「应该住在东京市中心，还是选择被自然环绕的郊区？」
这个问题，不仅是外国高净值人士长期思考的课题，也是日本人自己多年来讨论的主题。

尤其是近年来，随着新冠疫情推动远程工作的普及，出现了一波“回归郊区”的潮流；但与此同时，市中心的资产价值依然坚挺稳定。

那么，作为房地产资产而言，现在“赢家”到底是市中心还是郊区？
本文将从投资价值、生活品质、流动性三个角度，深入剖析谁才是真正的赢家。

---

■【市中心】压倒性的「资产价值稳定性」

以港区、涩谷区、千代田区、中央区、新宿区等东京核心区域为代表，至今仍是日本房地产的中心资产：

• 地价高，跌幅小，抗风险能力强

• 外资企业、大使馆、富裕外国人长期需求稳定

• 临近车站、楼层高、建筑新，保值性强

• 出租市场需求旺，空置率极低

例如，在2020年疫情冲击期间，市中心房价虽短暂下滑，但迅速恢复，并在目前达到历史新高。

换句话说，无论是价格稳定性还是资产流动性，市中心仍是投资型房地产的王者。

---

■【郊区】性价比与“生活的余白”

另一方面，神奈川（横滨、镰仓、叶山）、千叶（柏、流山）、埼玉（大宫、所泽）等郊区，近年来也迅速受到关注。

• 同样价格能买到比市中心更大的空间（80～100㎡以上）

• 自然丰富，适合育儿、度假别墅

• 更容易买到带土地的独栋住宅

• 当地美食文化扎根，生活满意度高

特别值得一提的是，越来越多高净值人士开始实践“Dual Life 双基地生活”——一部分时间住东京，一部分时间住郊区，从而将“住宅”重新定义为“体验型资产”。

---

■ 从投资“出口战略”角度来看……

市中心与郊区最大的差异之一，是在“退出策略”上的可行性：

• 市中心由于拥有稳定的外国投资者、企业与富裕家庭需求，因此可以随时出售或出租，流动性强。

• 郊区则因区域差异大，且外国人无法轻易获得贷款，因此在流动性与转手性方面存在一定门槛。

若从“资产运用”的角度来看，市中心依旧强势。

不过，对于以下人群来说，郊区可能是更合适的选择：

• 已在市中心拥有资产，希望增设别墅或第二居所

• 更重视家庭生活品质、希望拥有宽敞环境

• 没有短期转卖打算，考虑“边住边增值”

---

■ 结合“实需”与“资产性”的混合时代

现在的趋势不再是“选边站”，而是思考如何组合配置：

• 市中心：金融资产 / 投资工具

• 郊区：生活资产 / 体验空间

市中心给你“安心的流动性”；
郊区带来“体感的幸福感”。

如何平衡这两者，决定了你如何“激活不动产”。

---

■ 总结：谁是赢家，取决于“你是谁”

房地产投资的核心问题永远是：“谁，在为什么目的，在哪里买？”

• 追求收益与退出效率 → 市中心

• 注重生活品质与家庭体验 → 郊区

• 想分散风险与资产多元配置 → 市中心＋郊区双轨策略

没有唯一的答案，真正明确的是：东京，具备提供这所有选择的能力。

与其问“谁赢了”，不如在东京找到哪一个比较适合你。