“我想住在日本。”
这样想的海外富裕人士正在逐年增加。

一个极为安全清洁、医疗发达、美食丰富、人民礼貌的国家——
想要在这样的日本拥有一套房产，随时能前来休憩、放松，完全是自然而然的愿望。

不过，这时候很多人会有一个疑问：

“没有签证，外国人也能在日本买房吗？”

结论是：可以。而且手续非常简单。

本文将详细解说外国人在日本购买不动产时的规则、制度，以及作为“移居起点”的现实路径。

■ 日本：无需签证即可购买房产的国家

首先最重要的一点，日本对外国人在境内购买不动产没有“必须持有签证”的规定。

也就是说，即便只是以观光签证入境的外国人，也可以合法购买公寓或独栋住宅，并完成房产登记。

所需手续如下：

• 护照

• 海外的现住址与联系方式

• 印章（或签名即可）

• 有关汇款的银行信息

此外，也可以用法人名义购房。很多富裕人士采用公司持有的形式，以获得税务上的优势，这被称为“法人保有结构”。

■ 没有签证可以“拥有”，但“居住”有时间限制

需要注意的是，购房本身并不赋予长期居住的权利。

日本并没有如“黄金签证”般，以购房为前提给予居住权的制度。目前，在没有其他签证的情况下，外国人只能在短期签证的停留期限内（通常最多90天）居住。

因此，如果希望全年或长期居住日本，就需要以下其中一种方式来获取长期签证：

• 经营管理签证（设立公司＋500万日元以上注册资本）

• 家属签证（如与日本人结婚）

• 其他长期居留制度（目前日本尚无类似泰国“精英签证”的高净值长期签证计划）

■ 不为定居，仅为“据点”也值得购买

即使居住有时期限制，为何日本的不动产仍受到海外富裕人士欢迎？

答案很明确：日本的房产提供了一种安心的“生活据点”。

例如：

• 短期医疗疗养

• 子女留学时的住宿用途

• 回避地缘政治风险的第二居所

• 享受文化与精神宁静的逗留空间

作为多元生活方式的一部分，在日本持有一套房产，早已成为富裕阶层的理性投资选择。

■ 购房＋设立公司：作为移居的跳板

如果未来打算正式移居日本或长期停留，也可以采用公司＋房产的双重组合：

• 成立一家小型咨询公司，申请经营管理签证

• 以法人名义购房并运营管理，积累运营实绩

• 若干年后申请签证续签或转换为家族签证

日本的签证制度虽然严格，但高度透明，规划合理便可实际操作。

■ 日本的房产，不是“居住权”，而是“安心权”

日本的房产并不是交换居留权的工具。

但它能赋予你一种“无论何时都能回来”的心理安定感。

对于生活在政局动荡、税制不稳定国家的富裕阶层来说，这份“安心”本身就具备巨大的价值。

即使不能移居，也可以通过不动产，建立与日本的实际联系。

这份联系的第一步，就是——在日本购置一套房产。