东京・银座——
被誉为“日本最具格调的街区”，世界各地的名流,名媛纷至沓来。

如今，一种新趋势正在兴起——不是来旅游，也不是来购物，而是“在银座附近居住”。
尤其是来自香港、中国大陆及台湾的超高净值人士，成为这一趋势的主力。

是什么让“住在银座”成为富裕阶层的新风尚？
原因不仅仅在于消费或便利，更关乎香港与银座的高度契合、东京城市结构的独特性、以及日本不动产市场的信赖感。

■ 香港与银座：极具亲和力的“高密度奢华生活圈”

银座的结构，和香港中环、尖沙咀如出一辙：
高端品牌旗舰店、高级餐厅、艺术画廊、写字楼，全都集中在步行10分钟范围内。
无需汽车，即可完成从购物到精致生活的所有环节。

对于习惯“步行式奢华生活”的香港人来说，这种城市结构极具亲切感。
更重要的是，在香港，“市中心拥有房产”本身就是一种身份象征。
那么，在银座拥有一处可以步行回家的高级住宅，无疑是与香港精英价值观完美契合的选择。

■ “住在银座”——从消费地到居住地的转变

过去，银座一直被认为是“商业地段”，不适合居住。
但进入2020年代，随着城市再开发与高端外国游客涌入，银座周边开始出现大量精品公寓与超高层住宅。

如银座8丁目、新桥、东银座、筑地一带的新建物件，不仅地理位置优越，还拥有如下优势：

• 歌舞伎町步行2分钟

• 自家阳台即可俯瞰东京塔、银座夜景

• 高级设计师操刀，户型稀缺

这些，都是五星酒店无法给予的“日常中的非凡体验”。
更关键的是，价格竟然不到香港同类物业的一半。

■ 决策要素：价格差 + 日本的低税制优势

在东京银座步行圈内，新建高级公寓的价格多在1亿~3亿日元之间（约500万~1500万港币）。
而在香港，要买下类似标准的豪宅，普遍需5000万港币起跳。

此外，日本的房地产取得税、固定资产税、遗产税相对宽松，利于长期持有与资产传承。
目前，已有越来越多香港富豪选择以法人名义设立日本公司购房，或通过家族信托方式进行安排。

■ 银座物业的“限量价值”

由于建筑规范严格、景观保护条例及文化维护政策，银座区域极难进行大规模开发。
换言之，能买到银座物业的人，永远是少数。

对于真正的富裕阶层而言，真正追求的不是“奢侈”，而是：

• 能亲身体验本地文化

• 拥有私密安全的高品质生活空间

• 在全球找不到第二个类似地方

“银座步行圈”的物业，正好集以上价值于一身。

■ 从“外部场所”到“生活舞台”的银座

曾几何时，银座只是赴日购物、应酬、会客的地方。
但如今，它逐渐变成了“专属日常”的场所。

在这里生活，是一种态度。
它不同于纽约的喧嚣、也不等于新加坡的秩序或迪拜的浮华。

东京・银座，是一种“拥有美学与实用主义”的生活方式本身了。