“房子又小又贵”“一居室要一个亿日元？”
面对日本市中心的这种公寓价格，很多人可能会感到震惊。
然而，对于香港的富裕阶层来说，这些反而是“理想的投资标的”，甚至可以说，“正因为小才更值得买”。
那么，他们为何会“刻意选择小户型”？原因如下：
◆ 香港人对房地产的独特观念
在香港，早已形成以下居住文化：
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土地稀缺、寸土寸金
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高层建筑林立，小户型司空见惯
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对紧凑户型有高度适应性
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房产以高流动性与租金回报为核心价值
因此，像东京的30～50㎡一居室或单身公寓等，在香港人眼中正是“熟悉且实用的面积范围”。
◆ “小户型”＝灵活运用的资产
香港富裕层在选择房产时，重视“自住、出租、转售”三位一体的灵活性。
而小户型具有以下优势：
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作为出差或短期滞留的“东京据点”使用
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满足高端短租市场（如月租公寓）的需求
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面积小＝总价低，更便于多元资产配置
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易于管理，转售出口策略明确
正因为这些特点，使得这类房产被视为“低风险的优质资产”。
◆ 东京市中心一居室的“异常稳定性”
在港区、涩谷区等核心区域，即使是老旧的1LDK（1居室+客厅+餐厨），价格依然很高。
原因在于：
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多为现金购买，不依赖贷款
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房源稀缺，供应量有限
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海外买家持续稳定的“第二住所”需求
这些因素促使投资者认为：
“即使户型小，投资风险也低”→安心持有。
◆ “不是勉强接受小户型”，而是“主动选择小户型”
对香港富裕阶层来说，户型大小是根据用途而非身份来选择的。
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一家人一起住 → 选择郊区宽敞住宅
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纯投资用途 → 市中心紧凑型
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自用据点（如商务人士）→ 高楼层1LDK
所以说，“市中心就该小”並不是妥协，而是一种理性选择。
◆ 价值观的扩散：泰国富裕层也在转变
近年来泰国年轻一代富裕家庭也逐渐接受这一理念。
从过去的“越大越有价值”
转变为如今的“好用才是真价值”
因此，东京市中心的1LDK或30㎡级精品公寓，已被视为“聪明的投资方式”。
◆ 总结：“小但强”成为全球投资新标准
房子的价值不再只是“面积”，
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小户型＝高租金回报率
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维护成本低
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灵活性与流动性更强
这些，正是香港投资者最熟悉也最认可的价值逻辑。
如今，越来越多全球富裕阶层正在关注“虽小但稳固、虽贵但保值”的东京房产”。
