“不是购买，也不是租赁，而是‘访问式居住’的观念正在兴起。”

这是某位总部设在香港的家族办公室经理的见解。他所关注的，是正在欧美及新加坡快速扩展的一种全新居住模式：“住宅订阅制”（Subscription-based housing）。
如今，这股趋势也渗透至日本，特别是东京、京都、福冈等国际化城市。

■ 从“买房时代”走向“定额式生活”

以往的居住方式，无非“买房”或“租房”两种选择。然而，伴随生活方式的多样化与跨城市流动性的提升，人们对“按月支付费用、随时灵活更换住所”的需求日益上升。

在欧美，“Blueground”“The Guild”“Anyplace”等订阅平台已广泛布局，用户每月支付几千美元，就可以在全球主要城市切换高端住宅，享受高品质生活。

如今，这种模式也开始渗透到日本主要城市，特别广泛受到海外富裕人群的支持。

■ 富裕阶层为何推崇“订阅式住宅”？

关键理由有三：

1. 流动性带来自由

来自泰国的企业家可以选择夏季在东京生活一个月，之后转移至京都，冬天再前往轻井泽。不再受限于“拥有一套房”的传统观念，自由流动式的高端生活方式由此实现。

2. 极简便捷，无后顾之忧

配备齐全的家具、高速Wi-Fi、水电全包，合同手续也可线上完成。部分服务还附带多语种专属礼宾服务，即便不会日语，也能轻松无障碍入住。

3. 回避资产锁定

全球富裕人群正从“拥有”转向“使用”理念。不动产的管理、税务与流动性风险正在促使他们倾向于不拥有，只使用。订阅式住宅正是这种资产配置方式的现实回应。

■ “订阅住宅”将重塑日本不动产逻辑？

这场变革，正在给日本不动产业带来深远影响。

原本以“售后即完结”的住宅销售逻辑，正转向“如何留住中长期高净值住户”的全新思维。

尤其是面向海外富裕群体，“按月使用、高端体验”的短中期居住经济带正在逐渐成型。

同时，部分高端酒店也开始与住宅平台合作，推出长期订阅入住计划，进一步模糊“旅宿”与“居住”的界限，形成市场新蓝海。

■ 日本的机会点，恰逢其时

对于日本而言，这一趋势正是千载难逢的发展契机。

• 一线城市拥有大量空置高端住宅

• 社会安全、整洁、交通系统完善

• 相较欧美生活成本稳定且合理

• 距离亚洲富裕人口市场近，便利性极高

此外，温泉小镇、历史文化村落等非定居型地区也具备“短期沉浸式生活体验”的潜力，有望成为订阅住宅的新兴试点。

■ 从拥有到自由，“选择的权利”将成新标准

过去，人们认为房产只有拥有才有价值。

但现在，价值的含义正在重构：

“不是为了生存而住，而是为了心情而住。”

住在哪儿，住多久，如何换——都由自己说了算。
无需被产权捆绑，也不必担心管理与税务。
而与此同时，依然能享受日本品质的生活体验。

正是海外富裕阶层对日本住宅的新态度：
“不拥有，但随时可以拥有高质量的居住权。”