「难以置信，这套房竟然在东京市中心，才5,000万？」

当来自香港、曼谷、新加坡的高净值人群实地参观东京房产时，最常见的反应就是对“价格与品质之间的反差”感到震惊。

在世界一线城市中，“5,000万日元级别”的房产通常意味着：

• 位于偏远郊区

• 面积狭小，格局压抑

• 建龄久远，公共设施落后

而在东京，5,000万日元依然可以买到——
市中心、临近地铁、屋龄比較新、景观佳的中小型公寓。

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■ 实际对比：同样5,000万日元，不同城市买到的房产

→ 若以“市中心 × 屋龄新 × 交通便捷 × 治安良好”作为标准，目前全球范围内，仅日本仍保有如此高性价比房源。

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■ 为什么东京房产会“被低估”？

• 日元贬值红利
  目前（2024〜2025年）汇率为1美元≈150日元，
  相当于日本房地产“外币折扣价”约70%，堪称全球性大减价。

• 缺乏国际行销
  很多优质房产尚未充分进入全球主流投资视野，仍属“半隐性资产”。

• 日本人的稳健房产观
  受制于历史和税收制度，日本市场普遍回避房价炒作，
  因而长期维持在“理性价值”。

这些“低调”反而对海外投资者形成黄金机会窗口。

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■ 东京5,000万日元级房产的“资产价值”

• 地段稀缺性：港区、涩谷区、目黑区等核心区域土地供应紧张，未来升值空间广阔

• 租赁潜力高：可月租20万日元，年化收益率约4%〜5%

• 资产配置利器：以日元计价、长期稳定，具备避险与分散风险的双重功能

而且，日本不动产不仅“房子好”，居住环境和公共配套系统同样值得信赖。

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■ 海外买家亲证：“东京房产，实在划算”

• 香港地产投资者：「东京公寓不论自住或出租都让人放心，整体做工精致，远超价格预期。」

• 新加坡医生：「这个预算在新加坡只能买老旧小户型，而东京还能享受安静整洁、无噪音的生活品质。」

• 泰国企业家：「即使全家搬迁也安心，东京的治安、教育与交通都是打包式高标准。」

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■ 为什么“5,000万日元”成为理想投资门槛？

对于富裕家庭而言，这个价格：

• 投资金额适中，风险可控

• 适合多户并购、组合持有

• 作为申请长期签证或设立日本基地的准备型资产

→ 被誉为“最容易入门、最实用的日本不动产价位带”。

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■ 不只是“便宜”，更是“有价值的据点”

东京，正逐渐成为全球范围内：

• 安全性最高

• 生活系统最完整

• 房产品质最精良

• 城市管理最细致

的都市之一。

5,000万日元在东京买到的不仅是“不动产”，
而是：

• 一份信任的生活

• 一种可以带孩子安心成长的城市节奏

• 一种“没有陷阱”的长期拥有感

这是全球罕见的“生活型资产”。