在退租时进行的“原状恢复现场确认”是一个关键环节，由租客与房东或管理公司共同检查室内状况，并确认需要维修或清洁的部分。了解在此过程中容易被指出的问题，有助于避免不必要的费用，并顺利完成退租手续。
事实上，这些被指出的问题点在实际案例中具有一定共通性，只要提前掌握其倾向，便可提前准备应对。
1. 墙面（壁纸）的污损与破损
最常被指出的是墙面（壁纸）的污染或损坏。墙面面积大，容易因日常使用而沾上污渍或留下划痕。常见问题包括：
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家具接触部分的凹痕与擦痕
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养宠物留下的抓痕
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吸烟造成的黄斑与异味
这些通常会被房东要求进行修复或更换。然而，因日照褪色、冰箱背后的冷凝水痕等被视为正常老化现象，原则上不应由租客承担。但由于实际判断常常不明确，建议事先留下照片等证据以防争议。
2. 地板的划痕与污损
地板是另一个常见的被指出区域。尤其是木地板，可能因以下情况受到损伤：
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椅子或家具移动造成的擦痕
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滚轮椅子导致的凹陷
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物品掉落造成的伤痕
榻榻米也可能因日晒或摩擦产生劣化。此外，地毯或垫子造成的明显色差，有时也会被认为是“显著变色”，并要求更换。
3. 水回周边设备（厨房、浴室、厕所等）
这些区域由于日常频繁使用，很容易积累污垢。常见的指摘内容包括：
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排水口周围的滑腻或黑霉
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镜面上的水垢
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马桶的黄斑
即使合同中约定了“清洁费用由租客统一负担”，提前打扫卫生可以提升印象分数，减少不必要的争议。
4. 玄关与阳台区域
玄关附近的污渍、门锁损坏等也常被检查。阳台若有杂物、垃圾未清、排水口堵塞或植物放置造成的劣化，会被视为租客责任。退租前务必彻底清理阳台和玄关。
5. 房屋配件的缺失与损坏
例如：
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遥控器、照明灯具的丢失
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固定家具、窗帘杆的损坏
这些也都是重点检查对象。若在入住时未确认并记录现状，将来退租时容易出现“是否原配”的纠纷。建议入居时拍照并记录配件状况。
总结：检查重点多源于日常使用，提前准备是关键
即使您平时小心使用，也可能在现场被指出意想不到的问题。但若事前了解哪些地方容易被检查，并提前做好清洁与修复，就能有效降低被要求负担费用的风险。
原状恢复检查不仅是手续的一部分，更是租客与房东信赖关系的“最后检验”。面对这重要一刻，以负责任、诚实的态度进行准备与应对，将有助于为您的居住经历画下完美句点。