在日本，多数租赁合同为“两年期”，期满时需进行“合同更新”手续。
但许多租户对更新时被收取的“更新费”感到疑惑：
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为什么要交这笔钱？
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一般要交多少？
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有没有不用交更新费的房子？
本文将全面解析合同更新时的费用组成、更新费的性质和应注意的关键点。
什么是“合同更新”？
在日本，房屋租借合同一般分为两种：
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定期租借合同（固定期限，到期后必须搬出）
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普通租借合同（默认可更新）
大多数普通住宅采用“普通租赁合同”，每两年更新一次。
更新流程如下：
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合同期满前，房东或管理公司发送“更新通知”
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租户签署或线上完成手续，并支付更新费用
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合同得以继续有效
合同更新时会产生哪些费用？
| 项目 | 内容 | 以月租10万日元为例 |
|---|---|---|
| 更新费 | 向房东支付的续租费用 | 通常为1个月租金 = 10万日元 |
| 手续手续费 | 支付给管理公司的手续代办费 | 约5,000～15,000日元 |
| 火灾保险续约费 | 保险一般两年更新一次 | 15,000～20,000日元 |
| 保证公司续约费 | 每年或两年一次的费用 | 约10,000日元 |
合计支出可能达12～15万日元左右。
什么是“更新费”？为什么要交？
“更新费”是日本独特的惯例，指的是为了续租而向房东支付的“居住续用费”，
虽然不是法律强制，但一旦写入合同就具有法律效力。
设定更新费的原因：
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房东的损失补偿：避免找新租户带来的空窗风险
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租户安心使用的对价：视为“续住权”的费用
各地更新费的差异 & 有无更新费的情况
| 地区 | 更新费习惯 |
|---|---|
| 首都圈（东京、神奈川等） | 通常为1个月租金 |
| 关西（大阪、京都等） | 通常为0.5～1个月 |
| 地方城市 | 很多为零更新费，或只收手续费几千日元 |
越来越多房源为零更新费，但往往伴随较高月租作为补偿。
更新前必须确认的4个重点
合同中是否明确写了“更新费金额”？
→ 若未明确，房东无法随意要求支付。
是否另收“更新手续手续费”？
→ 有些管理公司会另外加收。
不想续租时应如何解约？
→ 一般须提前一个月通知，否则可能默认续租并产生更新费。
是否会调整租金？
→ 有些合同在更新时同步变更月租，须提前确认。
关于更新费的常见疑问 Q&A
Q1. 不付更新费会怎样？
→ 房东可能拒绝续租，或要求缴清费用后再继续居住。
Q2. 交过的更新费能退吗？
→ 不能退。更新费属于“合同延长的对价”。
Q3. 合同中没写，却被要求交更新费？
→ 可视为无效。必须以合同书面内容为准，可据理力争。
如何避免更新纠纷？
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妥善保管合同，更新前仔细查阅
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收到更新通知后立即确认金额与内容
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若不打算续约，务必提前解约，避免自动更新
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若想省更新费，可考虑初期月租稍高但无更新费的房源
更新费：到底是“合理支出”还是“多余花费”？
合同更新，是保障你继续安心居住的重要手续。
更新费虽为“惯例费用”，但是否合理，应综合看房租、地段、管理等性价比。
如果你在意更新支出，也可以优先寻找“无更新费”物件。