在日本租房时，外国人租客最先面临的问题就是“入居审查（租房审核）”。
在这个审查过程中，除了租金支付能力、个人品性之外，“所持签证类型（在留资格）”也是判断的重要依据之一。
你可能会担心：
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“我持有这种签证，可以顺利租房吗？”
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“哪些签证会被认为不利？”
本文将以实际情况为基础，清晰解释签证类型与租房审查之间的关系，帮助你更顺利地开始在日本的租房生活。
为什么租房审查时要看签证？
房东或不动产公司之所以重视在留资格，是因为他们关注以下几点：
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租赁期间内，你是否能合法居留在日本
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是否有稳定的收入或雇主支撑
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能否通过担保公司的审查
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是否能长期稳定居住
换句话说：签证类型被视为**“信用程度的间接指标”**，不同签证所受信任程度不同。
常见签证类型与通过率概况
下表以“是否容易通过审查”为主轴，对常见签证类型进行了分类。
容易通过的签证类型
| 签证类型 | 特点 |
|---|---|
| 永住者（Permanent Resident） | 信用度最高；无需担保人也能通过；等同日本人对待 |
| 定住者（Long-term Resident） | 预期长期居住；有工作或收入即可通过 |
| 日本人或永住者的配偶等 | 有家庭基础，续签稳定；房东安心度高 |
视情况而定的签证类型
| 签证类型 | 审查重点 |
|---|---|
| 技术・人文知识・国际业务（就职签） | 工作证明、收入证明必备；签证剩余时间不足1年会影响审查 |
| 特定技能（Specified Skilled Worker） | 日语能力、雇佣单位重要；建议通过外国人专门中介 |
| 留学（Student） | 无收入时审查较严；需提交奖学金、存款、担保资料等 |
| 家族滞在（Dependent） | 需提供扶养人（配偶或父母）的工作与收入证明 |
审查较困难的签证类型
| 签证类型 | 原因 |
|---|---|
| 短期滞在（Temporary Visitor） | 最长90天，禁止工作；不能签正式租约 |
| 研修／技能实习（Trainee／Technical Intern） | 居住由企业或团体安排；无法个人签约 |
担保公司的标准也有差异
不同担保公司对外国人的接受度不同：
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有些公司明文禁止受理“外国人”或“留学生”
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专门为外国人服务的担保公司则更灵活、支持多语言
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使用支持外国人的房产中介，可以避免选择“不合作”的担保公司
除签证外还要注意的因素
| 审查项 | 内容 |
|---|---|
| 在留时间 | 剩余1年以上更容易被接受，少于6个月需谨慎 |
| 雇佣形态 | 正社员 > 合同社员 > 兼职；收入稳定性越高越好 |
| 日语能力 | 可沟通能力越高，越能减少误解与纠纷 |
| 支付能力 | 提供工资单、银行余额、学费支付记录等作为证明 |
| 紧急联络人 | 是否有日本国内、能沟通的人可联系，增强安心感 |
提高审查通过率的建议
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备齐以下基本材料：在留卡、雇佣/在学证明、住民票等
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租金尽量控制在收入的1/3以内
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选择外国人可入住的房源和中介
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提前确认担保公司接受条件
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如有需要，可请翻译或日本语可交流的朋友同行签约
签证只是影响因素之一，不是全部
在留资格的确是审查要素，但并非唯一决定因素。
即使是留学生或技能实习生，只要材料齐全、表现诚实、配合度高，依然有不少成功租房的案例。
找到愿意协助外国人的中介或担保公司，签约的难度就会大幅降低。