当你准备在日本开启新生活时，“找房子”是必须迈出的第一步。
但由于语言障碍、文化差异以及日本独特的租房规则，对很多外国人来说，签订租房合同时常常感到困惑和不安。
你可能在想：
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需要准备哪些文件？
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没有担保人还能租房吗？
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哪里可以找到接受外国人的房源？
别担心，本文将为你详细介绍外国人在日本租房时从零开始需要做的7个步骤，帮助你顺利开启新生活。
Step 1｜确认签证与在留卡（Residence Card）
在日本租房，必须拥有合法在留资格和在留卡。
中介在入居审查时会重点查看：
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签证类型（例如：留学、工作、家族滞在等）
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签证有效期（剩余时间太短可能不利）
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在日联系方法（手机号、电子邮件）
提示：如尚未取得在留卡，可能无法签约。请优先完成住民登记。
Step 2｜明确你的租房需求（地点、预算、面积）
在找房之前，请先弄清楚你的基本要求：
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上学或上班的交通便利性（近地铁还是可搭公交）
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每月预算（一般建议控制在月收入的1/3以内）
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房型（如：单间、1K、1LDK等）
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是否希望：可接受外国人、配家具、网络免费、无礼金等
都市地区有不少提供英语服务的中介公司，但地方城市较少，有需要请提前安排翻译支援。
Step 3｜寻找「接受外国人」的房产中介
并非所有房源都欢迎外国人入住。
部分房东或物业只接受能用日语沟通的人。为了避免白跑，建议一开始就找专为外国人服务的不动产公司：
推荐搜索方式：
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使用关键词搜索：”外国人OK 租房”、”Foreigner-friendly apartment Japan”
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通过学校的留学生支持中心或支援团体推荐
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国际交流团体、大学国际处资源
小贴士：拥有外国员工的中介通常也能提供翻译合同、说明条款等额外支持。
Step 4｜准备担保人或确认可用担保公司
在日本，大多数房东都会要求：
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① 找一个连带担保人或
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② 使用房租担保公司（guarantor company）
外国人常见做法：
使用担保公司（最主流）
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无需担保人，只需通过审查即可签约
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费用：首次为房租的50～100%，加年更新费1万日元左右
找学校、公司或亲友担保
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担保人最好是日本国籍或永久居民
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需提交收入证明、印章证明等资料
提示：选可以使用担保公司的房源，可以大大降低租房难度。
Step 5｜准备必要的文件
确定房子并提出申请后，需要提交以下文件：
| 文件 | 内容说明 |
|---|---|
| 在留卡 | 正反两面 |
| 护照 | 本人身份确认 |
| 在职证明或学生证 | 或内定通知书 |
| 收入证明 | 工资单、雇佣合同等 |
| 紧急联系人 | 最好能日语沟通 |
多数表格为日语填写，建议准备翻译工具或请通译朋友协助。
Step 6｜准备好初期费用（契约金）
签约时，需要一次性支付较高的初期费用：
| 费用项目 | 说明 | 金额参考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 押金，用于退租时修复房屋 | 房租1个月左右 |
| 礼金 | 给房东的“感谢金” | 房租1个月，部分房源为0 |
| 仲介费 | 中介服务费 | 房租1个月+税 |
| 火灾保险费 | 一次付2年期 | 15,000～20,000日元 |
| 担保公司费用 | 初次+每年续约费 | 约房租的50～100% |
总初期费用常达房租4～6个月分，请提前准备好资金。
Step 7｜签约前，仔细阅读合同内容
合同多为日语，建议重点确认以下内容：
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契约期限与是否自动续约
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房租支付日期与方式
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解约及退租流程（提前通知期、修复义务等）
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禁止事项（宠物、改造、噪音）
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特约条款（如额外费用、搬出清扫等）
看不懂的内容，一定要请中介详细说明，或请日本朋友帮忙确认。
最重要的一步：遇到不懂就“主动咨询”
日本的租房流程确实复杂，但不等于外国人无法顺利入住。
现在已经有很多专门支持外国人的中介和担保公司，只要找到可以信赖的咨询窗口，整个过程就会简单很多。
别一个人烦恼，有问题就问。