“我想住得更有风格”
“收纳不够，想加个架子”
“想按照自己的喜好改造房间”
越来越多租屋者希望在租来的房子中实现“自我风格”的居住体验，进行轻度或创意改造（DIY）。
但在动手之前，你是否也有这样的疑问：
-
可以随便在墙上打钉子吗？
-
退房前恢复原样就没问题吗？
本篇文章将以防止纠纷为出发点，详细说明在日本租房中进行DIY时的法律与契约限制，以及哪些事情可以做、哪些事情不建议做。
租屋的基本原则：「房子是别人的财产」
即使你是合法的居住者，租屋仍然是“他人财产”。
法律上规定：“原则上禁止擅自改造”。
即便你出钱装饰得更好，也必须在退租时“原状回复”（依《借地借家法》第21条）。在动手之前，必须先明确了解“可行的范围”。
【可以做的DIY】：不需许可、可原状恢复
只要不破坏房屋结构、不造成永久性损伤的内容，通常被允许。
-
可剥离墙纸（如贴纸式装饰墙纸）
-
用美纹纸+双面胶贴饰品
-
伸缩杆/无钉挂架/可拆式收纳架
-
使用不留痕的挂钩或贴钩
-
LED灯具、窗帘杆等更换（在可恢复前提下）
共通条件是：不破坏原始墙面／地面，且在退租时可轻松拆除还原。
【不可或需特别注意的DIY】：原则禁止或需事前同意
-
钉子、螺丝固定在墙上（即使是石膏板）
-
只要留有洞，就可能被认为是“损坏”
-
-
重新粉刷墙面或铺设地板
-
粘着剂可能残留，无法完全恢复原状
-
-
安装固定家具、造型架、壁橱等
-
难以拆除时，退租时可能被当作“残置物”收取清理费用
-
-
更改水电配置（厨房、洗手台）
-
非专业人员施工可能导致漏水或故障，一般被禁止
-
“能恢复原样就能做任何事”其实是误解。
留下痕迹、胶渍、变色等，都有可能被视为“未恢复原状”，而被要求支付修复费用。
想安全DIY，这样做就对了！
使用“可剥离/不留痕”材料
-
低粘性墙纸、吸附式地板贴
-
不留痕双面胶
-
可水洗的环保胶水
若要在墙上安装物品，使用专用工具
-
石膏板专用钉
-
订书钉固定架
-
无痕粘贴架、磁吸式收纳
利用“置物型DIY”方式美化空间
-
用家具/隔断/顶天立地杆 来创造收纳与隔间
-
只要不固定在墙面上，大多不会构成违规
事先申请许可，有些DIY也能合法进行
近年来，日本也出现了不少支持DIY的“改造可租屋”（リノベ可賃貸）。
例子包括：
-
更换墙纸（须使用指定颜色/材料）
-
安装自行购入的照明设备
-
增加木质墙面或简易装修（需申请）
这类情况需事前与管理公司达成书面协议，并列明允许范围。
防止争议的三大重点
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| ① 查阅合约 | 查看“禁止改造”条款与“原状恢复义务” |
| ② 拍照存证 | DIY前后都拍照留存，以备退房时证明 |
| ③ 不确定就确认 | 不要自行判断，有疑问请向管理公司确认 |
租房DIY的关键不是“自己爽”，而是“取得理解”
在日本，租屋DIY已逐渐变得常见。但别忘了，这个空间是你“暂时借用”的财产。
擅自改造不仅可能构成违约，还可能造成：
-
要求赔偿维修费用
-
退租时发生争议
-
被列为“问题租客”，影响未来租房
享受改造乐趣的同时，请牢记“可拆除、不破坏”的基本原则。