在日本的夏天与冬天，空调几乎是生活中不可或缺的设备。如今，租借房屋大多都配备有空调。然而，在实际使用过程中，经常会出现：

• 突然吹不出冷风

• 有异响

• 电源无法启动

这类问题并不罕见。
但此时，很多人最先想到的是：

“维修费用要我出吗？还是房东负责？”

本文将从实际租赁合同角度出发，详细说明空调故障时费用分担的基本原则、判断标准、常见纠纷以及应对策略。

---

原则：因老化导致的故障，由房东（出租人）承担

在租赁合同中，像空调、热水器、厨房等原本就配备在房屋中的设备，属于“出租人提供的附属设备”。

因正常使用和老化造成的故障和更换，原则上由房东或管理公司负责。

---

以下情况，可能需要由租客（你）承担维修费用

如果空调故障是由你的过失或人为因素造成的，则可能部分或全部由你负责。

1. 因缺乏清洁或保养导致故障

如长期未清洗过滤网造成堵塞、发霉、异味等。

2. 因破坏或擅自改造导致的损坏

如：孩子撞坏遥控器、暴力操作面板导致破裂、自行安装/拆卸空调等。

3. 故障发生后长时间放置未报修，导致问题扩大

---

合同条款中通常会写明“谁来承担费用”

实际的费用分担，需参照租赁合同中有关“设备条款”或“特别约定”的内容。以下是常见表述：

入居前一定要确认：空调是否为房东责任的设备？或是“残置物”？

---

空调坏了该如何处理？正确流程如下：

① 立刻联系管理公司或房东

不要自行找维修公司！一定要事前报告。

② 说明故障状况（越具体越好）

如：「空调不制冷」、「遥控器无反应」、「有异响」。

③ 由管理公司安排检查与报价

由他们安排合作维修商确认故障原因，并估算费用。

④ 未确定责任前，不要擅自支付维修费

私自维修后，费用可能无法报销。

---

入住前/初期能做的预防措施

• 检查合同条款中有关空调的责任归属

• 入住时拍摄空调的现状（作为证据保存）

• 定期清理过滤网，空调使用前试运行

• 一旦发现异常，立即联系管理公司

---

若需要更换整台空调，要注意什么？

若维修无效需更换空调，通常需要数天至一周。
尤其夏季是维修高峰期，等待时间会更长。

期间应对措施可能包括：

• 临时提供风扇或冷风机

• 租金减免或住宿补贴（视物件及公司政策）

是否给予补偿，需根据物业方的政策商议确定。

---

什么是“残置物空调”？使用上要注意什么？

残置物指的是非正式设备，如前住户或房东“附送”的空调、灯具、窗帘杆等。

残置空调的风险：

• 故障后房东无义务维修或更换

• 无任何性能保障，随时可能坏

• 若你要更换，可能还需自费拆除和处理旧机

---

防止纠纷的关键：看清合同 & 及时沟通

空调维修费到底谁出？
关键在于：

• 故障原因是谁造成的

• 合同中如何规定

• 是否及时申报与处理

只要在入住前看清合同条款，使用期间出现问题时及时联系管理公司，基本都能避免不必要的纠纷。