“要住当然要住新房。”
几乎每个人在租房时都曾有过这样的想法。
在日本租赁市场上，“新建”或“新建未满5年”的物件总是很抢手，有的甚至还没完工就被抢光了。

但事实是：“新建房不等于完美”。
恰恰相反，很多入住者在新建房中才发现各种不便或麻烦事。

本文将从实际案例出发，整理“新建房常见但容易被忽视的问题”，并提供在签约前就应检查的重点。

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缺点①：房子还没建好就得签约，无法实地看房

新建房大多在施工中就开始招租，有些热门房源在能参观之前就被订满。
结果只能凭平面图或CG效果图签约，导致入住后“和想象不一样”。

常见风险：

• 阳光照射远不如预期

• 周边比想象更吵或不方便

• 建材味重、通风差

对策：

• 询问是否能参观样板间或该施工公司过去的完工项目

• 实地前往查看现场位置、朝向与光线状况

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缺点②：工期延迟，搬家时间被打乱

虽然写着“预计○月完工”，但遇上天气、原材料短缺、人手不够等问题，延期是常有的事。有时会让租客陷入两难：

• 原租房已退、但新房尚未交屋

• 面临工作调动、开学等关键时间点却无法入住

• 只能临时租仓库存放行李、住酒店，增加额外费用

对策：

• 合同中是否写有“交屋延迟时的补救措施”条款？

• 与管理公司事前确认交付弹性与补偿方案

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缺点③：周边生活环境还没完善

新建物件很多位于“新开发区域”或“新区住宅地”，常伴随以下情况：

• 附近没有便利店、超市

• 道路尚未完全铺设、夜间街灯少

• 垃圾收集点尚未确定、收垃圾混乱

• 附近工地施工吵杂（可能是隔壁栋正在盖）

对策：

• 用 Google 街景或亲自走访确认周边便利性与基础设施

• 看看邻居是否已经入住、是否有人气或完全荒凉

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缺点④：设备初期故障频出

新房没人住过＝没人测试过设备有没有问题。
很多租客入住后才发现：

• 空调不制冷或完全无法启动

• 洗手间漏水、排水口堵塞

• 门窗无法顺利开关

• 网络尚未开通或连接异常

对策：

• 搬入第一天就全面检查设备

• 若发现问题要立刻报告给管理公司

• 事前确认“初期维修保固期限”与联络窗口

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缺点⑤：房租贵却不会随时间下降

“新房溢价”很常见：
同一区域、同条件的旧房便宜很多，而新房的租金却始终偏高。

问题在于：
即使住了一年，房子变成“准新房”，租金也未必下降，反而某些高端物件还会上调续租价格。

对策：

• 提前做“2年后续租成本”预估

• 想要谈降价或免租，要在更新3个月前提出协商

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缺点⑥：不知道邻居会是怎样的人

旧公寓可以通过邻里了解住户情况，但新建房：

• 全是“新住户”，大家彼此陌生

• 同期入住的人多，生活习惯、噪音、垃圾分类混乱

• 管理机制尚未完善，缺乏秩序

对策：

• 询问物业是否有稳定的管理制度：巡逻、清扫、监督机制

• 查看公告栏是否有提示事项、是否已经形成基本住户共识

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选新建房前的“确认清单”

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总结：新房虽好，也要看清现实

“新＝完美”只是表象。
新建房看起来漂亮、设备先进，但也存在许多尚未完善的地方。

重要的是：在追求“新”之前，更要看清“是否适合自己的日常生活”。

• 动线是否顺畅？

• 周边是否便利？

• 设备是否可靠？

• 管理是否成熟？

新房固然吸引人，但能否住得长久，还需“冷静评估+实际确认”。