by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在日本租房时，外国人租客最先面临的问题就是“入居审查（租房审核）”。 在这个审查过程中，除了租金支付能力、个人品性之外，“所持签证类型（在留资格）”也是判断的重要依据之一。 你可能会担心： “我持有这种签证，可以顺利租房吗？” “哪些签证会被认为不利？” 本文将以实际情况为基础，清晰解释签证类型与租房审查之间的关系，帮助你更顺利地开始在日本的租房生活。 为什么租房审查时要看签证？ 房东或不动产公司之所以重视在留资格，是因为他们关注以下几点： 租赁期间内，你是否能合法居留在日本 是否有稳定的收入或雇主支撑 能否通过担保公司的审查...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在日本租房时，如果你认为“只要有房租就可以入住”，那就大错特错了。 事实上，签约时会产生一大笔“初期费用”，而入住后也会持续发生“每月费用”，不仅仅是房租。如果不事先了解，就可能导致“比预想更贵，搬不了家”或“生活压力太大”等问题。 本文将详解在日本签租约时需要准备的费用项目，并指导你如何制定一份安心的租房预算。 开始之前：日本租房初期费用偏高 对于外国人或刚到日本生活的人来说，最令人震惊的就是“初期费用之高”。 一般需一次性支付几个月的房租作为初期费用，总金额常常达到“相当于4～6个月房租”。 【1】初期费用的构成 项目...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在日本租房时，大多数房源都要求“提供担保人”或“使用担保公司”。 但对于以下情况的人来说，可能会感到很难应对： 外国人，在日本没有熟人 父母或亲属都在国外，无法当担保人 刚开始工作，还找不到合适的人担保 结论：没有担保人也可以租房！本篇文章将介绍几种没有担保人时的对策方案，以及相关的注意事项。 什么是“担保人”？为什么需要？ “连带担保人”指的是：当房客未能支付房租或退租时无法承担修复费用时，担保人有法律义务代为支付。 常见要求担保人的情形： 初次独居，没有信用记录 外国人，缺乏在日生活基础 收入不稳定，房东担心其支付能力...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在日本租房时，很多人可能会认为：“没有担保人就不能租房”。但实际上，现在越来越多的房屋租赁都采用“房租担保公司（Guarantor Company）”制度，这对外国人来说，是一个非常重要的支持机制。 本篇文章将为您从零开始解说： 什么是房租担保公司 外国人使用时的流程与优势 审查机制与所需材料 以及应注意的事项 什么是“房租担保公司”？ 房租担保公司是一种在租客无法按时支付房租时，代替租客向房东支付房租的机构。之后，该公司会向租客索回垫付的金额。 各方的视角： 房东：「即使房客拖欠房租，也能保证收到款项，安心」...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
「合同是全日文的，我看不懂……」「重要说明听不懂怎么办……」 对很多在日本生活的外国人来说，“语言不通”常常让租房变得困难。但其实，就算不会日语，也可以顺利签约、安心入住。 本篇文章将从多个角度出发，介绍不懂日语的外国人如何准备、选择、沟通与签约，让你放心开启在日本的居住生活。 不会日语就不能签租房合同吗？ 答案：不是。 只要做好准备，就算不会日语，也能顺利完成租房合同。关键在于： 是否有一个“能让你理解内容”的环境 常见的几种应对方式包括： 选择支持外语服务的房产中介 找翻译人员同行或使用翻译服务...
