by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，租借合同或重要事项说明书中经常使用大量的专业术语和日语特有的表达方式。即便是日语流利的外国人，也经常会对法律术语或房地产行业用语感到困惑。 例如，“敷金将被烧毁（償却）”“需原状恢复义务”“需重新签约”等词汇，即使出现在合同中，很多人也会抱着“好像不太明白但先签了再说”的想法签字，事后才发现问题。 本文将基于实际情况，整理出外国人在日本签租房合同时最容易误解的10种日语表达，帮助大家在签约前做好理解，避免不必要的纠纷。 1. 敷金／礼金（しききん／れいきん） 意思：...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
对于初次在日本寻找住房的外国人来说，语言障碍、生活习惯差异以及繁琐的租借手续，往往会成为巨大的心理负担。特别是在签订租赁合同时，涉及大量日语专业术语、仅提供日语服务、以及担保人或审查制度等，让不少人苦恼找不到合适的房源。 在这种背景下，“面向外国人的支援型租赁房（サポート付き物件）”成为了越来越受欢迎的选择。这类住宅通过在语言、签约流程、生活支持等多方面提供协助，让外国人也能放心顺利地开始在日本的生活。 什么是“支援型租借房”？...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，多数合同期限为2年，租期到期后可以通过“更新手续”继续居住。许多人认为更新只是“提交文件和支付费用”这么简单，但其实，有些情况下，在合同更新时需要进行“再审查（再審査）”。 尤其是对于以下情况的租客来说，这项制度尤为关键： 使用房租担保公司的人 外国籍租客 签订“定期租赁合同”并希望续签的人 本文将为您详细说明什么情况下需要进行再审查、再审查包含哪些内容，以及如何提前应对，以防止因更新失败而被迫搬家。 “合同更新” vs “再审查”的区别 项目 内容 合同更新...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，常常会被房产中介告知：“需要使用房租担保公司”。对于第一次听说这个名词的人来说，可能会疑惑： 什么是担保公司？ 和我有关吗？ 它到底是做什么的？ 特别是对外国人来说，这个制度显得更为陌生。 本篇文章将以通俗易懂的方式，为您详细介绍房租担保公司的作用、运作机制、费用与注意事项，帮助您顺利在日本找到理想住所。 什么是“房租担保公司”？ 房租担保公司（家賃保証会社）是指在租房合同中代替“连带保证人”角色的机构。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本签订租房合同时，不少外国人常被要求“请提供一位连带保证人”而感到困扰。毕竟，并非所有人在日本都有亲属或熟人，更别说愿意担任保证人的人选了。 那么，没有保证人还能租房吗？ 答案是：可以！ 但前提是了解并掌握一些替代方案和必要流程。本篇将介绍三种无需保证人也能成功租房的现实方法，并附上每种方法的注意事项，帮助您安心开启日本的新生活。 方法①：利用「房租保证公司」 目前在日本，绝大多数租赁房屋都会要求使用“房租保证公司”，尤其适用于外国人、单身赴任者或学生等较难找到保证人的人群。 其运作机制： 保证公司在租客发生拖欠时代为垫付租金...
