by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，多数合同期限为2年，租期到期后可以通过“更新手续”继续居住。许多人认为更新只是“提交文件和支付费用”这么简单，但其实，有些情况下，在合同更新时需要进行“再审查（再審査）”。 尤其是对于以下情况的租客来说，这项制度尤为关键： 使用房租担保公司的人 外国籍租客 签订“定期租赁合同”并希望续签的人 本文将为您详细说明什么情况下需要进行再审查、再审查包含哪些内容，以及如何提前应对，以防止因更新失败而被迫搬家。 “合同更新” vs “再审查”的区别 项目 内容 合同更新...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，常常会被房产中介告知：“需要使用房租担保公司”。对于第一次听说这个名词的人来说，可能会疑惑： 什么是担保公司？ 和我有关吗？ 它到底是做什么的？ 特别是对外国人来说，这个制度显得更为陌生。 本篇文章将以通俗易懂的方式，为您详细介绍房租担保公司的作用、运作机制、费用与注意事项，帮助您顺利在日本找到理想住所。 什么是“房租担保公司”？ 房租担保公司（家賃保証会社）是指在租房合同中代替“连带保证人”角色的机构。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本签订租房合同时，不少外国人常被要求“请提供一位连带保证人”而感到困扰。毕竟，并非所有人在日本都有亲属或熟人，更别说愿意担任保证人的人选了。 那么，没有保证人还能租房吗？ 答案是：可以！ 但前提是了解并掌握一些替代方案和必要流程。本篇将介绍三种无需保证人也能成功租房的现实方法，并附上每种方法的注意事项，帮助您安心开启日本的新生活。 方法①：利用「房租保证公司」 目前在日本，绝大多数租赁房屋都会要求使用“房租保证公司”，尤其适用于外国人、单身赴任者或学生等较难找到保证人的人群。 其运作机制： 保证公司在租客发生拖欠时代为垫付租金...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，许多人常被“初期费用之高”所震惊。押金、礼金、中介费、保证金、火灾保险……这些费用加起来常常高达月租的数倍，对于外国人租客或首次独居者而言，是一大障碍。 那么，有没有方法可以尽可能降低初期费用呢？本文将从7个角度出发，介绍在日本租房过程中切实可行的节省技巧，帮助您轻松开启新生活。 1. 选择“零押金零礼金”房源 押金用于退租后的修复费用，礼金则是对房东的感谢金。两者都是初期费用的大头。 现在越来越多房源推出“敷金・礼金ゼロ（押金礼金全免）”方案，可大幅降低初始负担。 注意事项：...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，除了月租之外，还需要支付高额的“初期费用”（押金、礼金、中介费、保证费、火灾保险等），常常让人感到负担沉重。尤其是对于刚开始独居的年轻人或外国籍租客来说，这笔费用可能成为搬家的障碍。 为此，“可以分期支付初期费用的房源”受到越来越多人的关注。 本文将详细介绍： 分期付款可用的房源是什么 哪些费用可分期 如何寻找这类房源 分期付款的注意事项 适合使用分期的人群 什么是“可以分期付款的房源”？ 即在签约时，原本必须一次性支付的费用（如押金、礼金、中介费、保证费等），可以分几次支付的房源。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房时，经常需要支付一笔叫做“仲介手数料（中介费）”的费用。这是支付给不动产公司作为从介绍房源到签订合同全过程的服务报酬。通常金额为： 一个月房租＋消费税 但由于搬家初期费用往往较高，许多人会思考： “中介费是不是可以砍价？” 答案是：中介费确实是可以交涉、争取打折的项目之一！ 什么是“仲介手数料”？ 仲介手数料是租客向提供房源、带看、合同服务的不动产公司支付的服务费。 根据日本《宅地建物取引业法》，中介费的法定上限为“一个月房租＋税”。但注意： “上限”≠“必须支付”，费用可以低于上限，完全合法。 一般实际支付多少？ 类型...
