by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
搬家是开启新生活的第一步。租房合同、打包行李、水电煤网络的安排等事情已经够繁琐了，但其中最容易被忽视却极其重要的就是“地址变更手续”。 若忘记变更地址，可能会导致： 重要文件或包裹寄到旧地址 账单或通知收不到 引发银行、保险等服务中断的麻烦 这篇文章将以清单形式整理出搬家前后需要完成的地址变更事项，并附上办理时间、方式和注意点，帮助你高效无遗漏地完成搬家过渡。 搬家前后优先办理的地址变更事项 1. 向邮局提交“转寄申请”（必办！） 办理时间：建议搬家前一周完成...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本，大多数租房合同为两年期，很多人会通过续约长期居住。但若某天突然收到： 「因合同到期，无法续约。」 这样的通知时，很多人会感到震惊与不安： “我做错了什么吗？” “真的必须搬走吗？” 其实，“拒绝续约”是有法律规则和限制的。本文将说明当租房续约被拒时，你应如何应对、法律上你的位置在哪里、以及如何保护自己的居住权利。 首先要了解：日本租赁合同有两种形式 续约能否被拒，取决于你的合同类型： 普通借家契约（常见的两年租约） 租客拥有较强的居住权 合同期满后默认可以续约 房东若要拒绝续约，必须有“正当理由” 定期借家契约（再契约型）...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
在日本租房，搬走时必须进行一项重要流程，叫做“退房立会”（日语：退去立会い）。这是你和房东/管理公司一起进入空房检查现场状况的过程，用来决定： 你是否需要赔偿修复费用（原状回復） 可以退还多少押金（敷金） 需要清洁或修理的范围和金额 然而，很多人在退房立会时会发生纠纷，例如： “只是正常使用，却被要求赔偿修理费” “搬入时就有的划痕却说是我弄的” “没有提前说明的费用被加到了结算书里” 要避免这些问题，关键就在于事前准备和知情权。 什么是“退房立会”？...
by info@pacific-realty.jp | Jun 23, 2025 | 不动產
“退租时被要求支付高额修缮费用”“明明入住时就有的划痕，最后却变成我的责任” 在日本租房，这类原状回恢复相关的纠纷非常常见。而其中的大多数，其实都可以通过一个简单动作避免——那就是在入住时做好记录。 原状回复是什么？ 别以为“原状回复＝把房子恢复成完全新的模样”。 根据日本国土交通省的《原状回復指南》，正常使用造成的老化和损耗不属于租客责任。 不需要租客承担的部分（自然磨损）： 家具放置产生的压痕或地板凹痕 日晒造成的墙纸褪色 入住前就有的刮痕或污渍 正常行走造成的地板划痕 需要租客承担的部分（人为损坏）： 抽烟造成的黄渍或异味...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
“只是乱扔了一次垃圾，就被要求退房？”这听起来似乎不可思议，但在日本的租屋生活中，“违反垃圾处理规定”确实可能引发严重纠纷，甚至导致合同解除、被赶出公寓。 本文将通过实际案例，解释： 为什么垃圾分类会引发严重后果？ 什么行为算是“违规”？ 怎样才能避免被退租？ 实际发生过的垃圾纠纷案例 晚上提前丢厨余，被乌鸦弄得满地都是 → 产生异味、虫害，邻居投诉不断。管理公司多次警告无效，最终发出解约通告。 擅自把旧电器、家具丢在公共区域 → 被视为非法丢弃。管理费用增加，通过监控确认责任后，被要求退租。 垃圾没分好类，导致收集车拒收 →...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
“我想住得更有风格”“收纳不够，想加个架子”“想按照自己的喜好改造房间” 越来越多租屋者希望在租来的房子中实现“自我风格”的居住体验，进行轻度或创意改造（DIY）。但在动手之前，你是否也有这样的疑问： 可以随便在墙上打钉子吗？ 退房前恢复原样就没问题吗？ 本篇文章将以防止纠纷为出发点，详细说明在日本租房中进行DIY时的法律与契约限制，以及哪些事情可以做、哪些事情不建议做。 租屋的基本原则：「房子是别人的财产」 即使你是合法的居住者，租屋仍然是“他人财产”。法律上规定：“原则上禁止擅自改造”。...
