by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
日常住在出租房中，难免会遇到各种生活设备的突发问题： 水龙头关不紧 空调不制冷 门把手掉了 这时候，大家最常问的两个问题是：“该联系谁？” 和 “修理费用由谁出？” 本文将通过实际案例，明确说明遇到故障时应联系的对象，以及维修费用的分担原则。 大前提：租户不要擅自联系维修业者 即使设备急需修复，也不要在未经管理公司或房东同意的情况下自行叫人修理，否则费用极有可能全部由你自己承担。 请务必先确认租赁合同或入住时提供的资料中记载的“指定联络方式”。 故障时的联络对象一览 故障类型 应联系对象 补充说明 空调、热水器、照明等故障...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在租房生活中，你可能会突然遇到这样的问题： “空调不制冷了” “热水器没有热水了” 这时最让人担心的是：“维修费用要我出，还是房东负责？” 尤其是空调与热水器一旦出现问题，修理或更换费用可能高达数万甚至数十万日元，因此在故障时迅速判断责任归属就显得格外重要。 本文将详细说明：空调或热水器故障时，房东承担维修费用的条件、租户需负责任的情况、以及签约时应重点确认的内容。 原则：因“设备老化”导致的故障应由房东承担...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
一个人开始的租房生活，在时间的推移中，或许会产生以下念头： 想和恋人一起生活 想把家人接来住 想尝试朋友间的合租 此时需要特别注意的是：原则上，“增加同居人”必须事先获得房东或管理公司的同意。 如果在仍为原租约名义的情况下，擅自增加同居人，可能被视为违反合同，最严重可能导致解除合约或被要求搬离。 本文将基于实际租赁操作，明确说明“同居”的定义、申请程序、注意事项以及常见误解。 合同中的「契约者」「同居人」「居住者」有何不同？ 角色 定义 权利与义务 契约者（租户） 签署租赁合同、承担房租支付责任的人...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
某天，一阵门铃响起，对方自称“我是房东”。一时不知所措，疑惑是不是发生了什么事，却听到对方说：“只是来看看房子的情况”、“有检查要进行，请让我进去看看”。 这种未经预告的突然上门或进入室内的行为，究竟合法吗？租客理应享有住处的隐私权，但另一方面，房东作为房屋的所有者，似乎也拥有一定的权利。 本文将从实际情况出发，解说房东在租赁期间进入租客房间时所应遵守的法律规则，以及租客应当了解的隐私权利。 原则：房东无权擅自进入室内 根据日本法律，租客一旦租下房屋并开始居住，即享有该住所的使用收益权（即使用与居住的权利）。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在日本生活的人，难以回避的就是台风、地震、大雨、洪水等自然灾害。尤其是在租赁房屋的情况下，因为房屋并非自己所有，常常会有如下疑问： 发生灾害损坏时该怎么办？ 是谁来修复？ 没有保险或者保险不涵盖的情况下怎么办？ 其实，在这类灾害发生时，除了火灾保险以外，还有多个可以利用的支援制度和咨询窗口。本文将为您介绍遭遇自然灾害时可使用的“非保险类”应对途径，以及灾后需要立即采取的行动。 灾害发生后首先要做的事：准确记录受灾情况 遭受灾害损害后，首先要做的事情就是“留下受灾证据”。 拍照或录像...
by info@pacific-realty.jp | Jun 21, 2025 | 不动產
在退租时发生纠纷，是任何人都想避免的事情。尤其是围绕原状恢复费用和押金退还的问题，相信凡是有过租房经验的人都多少听说过。实际上，这些纠纷往往并非出现在“退房当下”，而是在“刚入住”或“签约时”就已经埋下了隐患。想要顺利退房、避免争议，从入住到退租全过程中的一系列行为都至关重要。本文将从三个关键角度，深入解析避免纠纷应注意的事项。 一、入住时记录房屋状态...
