by info@pacific-realty.jp | Jun 20, 2025 | 不动產
在日本租赁房屋退租后，即便已经搬离、归还钥匙、完成搬家，有时仍会收到来自物业公司或房东的通知：“将向您收取房屋清洁费用”。许多租客在这种情形下都会疑惑：“我都已经搬走了，为什么还要收费？”但事实上，在日本的租赁合同中，“退租后收取清洁费用”是一种普遍且正常的做法。理解其中机制，有助于避免与房东或管理方发生金钱纠纷。 退租清洁费的基本前提 清洁费用通常被视为“恢复原状”的一部分，即将房屋恢复为可供下一位租客入住的状态。近年来，很多租赁合同都会特别注明特约条款，例如： “退租时清洁费用由承租人承担” “搬出时固定收取清洁费”...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | 不动產
在日本租房时，在正式签署合同前，有一个被称为“重要事项说明（重说）”的环节。不动产公司通常会由专员一口气讲解，而很多人只是连连点头了事。 但其实，这个说明过程至关重要。它的目的是确保租客在了解合同内容并完全同意的前提下进行签约。 如果你在未完全理解的情况下就签字，一旦发生纠纷，很可能会被告知：“你自己已经签了约。”为了避免此类问题，本文将深入解析什么是“重要事项说明”，包含哪些内容，以及租客必须亲自确认的重点。 什么是重要事项说明？...
by info@pacific-realty.jp | Jun 19, 2025 | 不动產
在日本找房时，无论是在租房网站还是不动产中介的宣传单上，经常会看到许多令人困惑的术语，例如：“1K”、“RC造”、“敷金2个月”、“朝南”、“有免租期（フリーレント）”等。 对于初次在日本租房的外国人，或对日语不太熟悉的人来说，这些术语常常令人摸不着头脑：“这是什么意思？”“这是划算还是需要注意？” 为帮助大家避免租房时踩坑，本文将通俗易懂地整理出最常见的租房术语及其含义，并指出需要注意的重点。 【关于户型的术语】 ◯ ワンルーム（One Room） 房间内包括小厨房在内，整体为一个空间，无隔断或门。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 9, 2025 | 不动產
「难以置信，这套房竟然在东京市中心，才5,000万？」 当来自香港、曼谷、新加坡的高净值人群实地参观东京房产时，最常见的反应就是对“价格与品质之间的反差”感到震惊。 在世界一线城市中，“5,000万日元级别”的房产通常意味着： 位于偏远郊区 面积狭小，格局压抑 建龄久远，公共设施落后 而在东京，5,000万日元依然可以买到——市中心、临近地铁、屋龄比較新、景观佳的中小型公寓。 ■ 实际对比：同样5,000万日元，不同城市买到的房产 城市 预算：约5,000万日元（约32万美元） 可购买房产情况 东京（港区）...
by info@pacific-realty.jp | Jun 9, 2025 | 不动產
——全球高端人群在东京的两项生活价值 「香奈儿的包包在东京竟然比本国便宜，服务还特别周到。」「来到日本之后,孩子学会说‘谢谢’。」 这些，正是亲身在东京体验过购物与教育的海外富裕家庭发出的真实感慨。 如今的日本，早已不只是一个短期旅游目的地，而正逐步被重新定义为一个融合生活、教育与资产体验的“深度型居留国家”。 在这之中，最令高净值人群关注的两大主题正是：购物 与 教育——这两项，几乎浓缩了日本作为宜居国家的全部魅力。 ■ 为什么日本成为“购物天堂”？ 理由一：日元贬值，高端奢侈品“比本国还便宜”...
by info@pacific-realty.jp | Jun 7, 2025 | 不动產, 美食
“在东京，不用看价格点餐也沒有关係。” 这是来自新加坡的投资人，在东京多次用餐后的真实感慨。当今世界的富裕阶层正在重新认识日本饮食——尤其是东京的“高品质 × 真实价格”。 本篇将以巴黎、纽约、新加坡等世界主要美食城市为对比，剖析为何东京已成为全球“性价比最高的美食之都”。 ■ 世界高端餐饮的“价格印象”对比 城市 米其林餐厅午餐均价（1人） 备注 巴黎 约 3〜4 万日元 含前菜、主菜、甜点等 纽约 约 3.5〜4.5 万日元 另需支付服务费和小费 新加坡 约 2.5〜3.5 万日元 不含酒水，预约需等待数月 香港 约 3...
