by info@pacific-realty.jp | Jun 6, 2025 | 不动產, 日本建筑
世界各地的富裕人士都在关注“日本公寓”。其中一大魅力就在于——“即使震度7也不会倒塌”的卓越抗震性能。 在日本，经历了2011年东日本大地震、阪神淡路大地震、熊本地震等多次大型地震的大洗礼。然而，在这一连串灾难中，依据新抗震标准建造的公寓几乎零倒塌。这在世界范围内都是极为罕见的纪录。 为什么日本的建筑在抗震方面如此强大？ 1981年，改变一切的新抗震标准 日本建筑法规的转折点出现在1981年。当年对《建筑基准法》进行了重大修订，引入了以“在震度6强～7级地震下不会倒塌”为前提的全新抗震标准。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 6, 2025 | 不动產, 日本建筑
2024年，曼谷观测到一次小规模地震。按照日本的标准来看，震度仅相当于“稍微有感”的程度，然而在社交媒体上却引发了广泛恐慌，不少人纷纷表示害怕，有的暂停了电梯运行，有的甚至跑到室外避难。 对于在日本生活的人来说，或许会不禁想：“咦？就这点程度？”然而，正是这种“对风险认知的差异”，才恰恰突显出日本不动产的最大优势——“安心的价值”。 因地震频发而进化的“抗震文化” 日本是世界上著名的地震多发国。正因为如此，从建筑设计、施工到管理的各个环节，都孕育出了“预防万一”的文化。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 6, 2025 | 不动產
“低买高卖”是房地产投资的基本逻辑，但日本的富裕阶层与专业投资者并不止步于此。 他们更重视的是：在购买时就提前规划好“何时、卖给谁、如何出售”的完整退出策略。 本文将以外国投资者的视角，介绍购买日本不动产时应如何提前考虑“未来出售”的整体战略。 ◆ 专业买家从一开始就考虑“未来要卖给谁” 常见的失败例包括： 只凭“自己喜欢”就买了 没有预设未来的潜在买家 选择了将来难以出售的物业 这些都是“看不到出口”的投资型失误。 而聪明的买家会思考： ✅ 将来“谁会买下这套房产”？✅...
by info@pacific-realty.jp | Jun 6, 2025 | 不动產
「日本的不动产很有吸引力，但到底需要多少钱呢？」 这是泰国富裕人士在考虑投资日本不动产时，最常提出的问题之一。 本文将为您从购入时的一次性费用，到持有过程中的每年成本，全面解析泰国人购买日本不动产所需承担的税金与开销，帮您做出安心决策。 ◆ 购入阶段：初期费用明细 除了房产本身的价格外，购房时还需支付以下费用： ■ 1. 中介手续费 支付给日本房产仲介公司的报酬标准：房价的3% + 6万日元（另加消费税）例：购买1亿日元的不动产，仲介费用约为396,000日元（含税） ■ 2. 登记相关费用（含司法书士费用）...
by info@pacific-realty.jp | Jun 6, 2025 | 不动產
在全球富裕阶层中，日本的不动产被广泛视为“资产保全”、“长期持有”与“世代传承”的理想选择。 特别是对外国富裕人士而言，日本的不动产因“容易继承”、“争议少”而备受广泛。 那么，日本的不动产为什么被称为“适合继承的资产”呢？以下将从【制度】【市场】【实务】三个层面进行解读。 ◆ 理由1：相对明确、易于预测的继承税制度 日本的继承税体系完备，规则清晰，主要特征包括： 不动产价值依据“路线上评”或“固定资产税评估额”计算 生前赠与制度、免税额度均有详细规定 法定继承份额、登记流程在全国范围内统一 →...
by info@pacific-realty.jp | Jun 6, 2025 | 不动產
“没有日本签证，是不是就不能买房？” 许多外国人都有这样的误解。但实际上，“不需要签证”也可以合法拥有日本不动产。 事实上，日本是全球少数对外国人开放不动产市场的国家之一。即使是观光签证、甚至没有任何在留资格，也能合法购买土地或房产。 本文将为您清晰说明——外国人即使没有签证，也能安心拥有日本不动产的机制与方法。 ◆ 日本是“全球少见的开放型市场” 世界上多数国家都对外国人购房有限制，例如： 泰国：禁止外国人拥有土地，公寓持有比例受限 印尼：只能长期签证者购买，土地不能拥有 中国：需有一定年限的在华居住记录 越南：仅限指定项目购房...
