by info@pacific-realty.jp | Jun 3, 2025 | 不动產
“东京房价是不是涨得太离谱了？”“现在买，会不会已经太晚了？” 越来越多投资者与富裕阶层开始质疑：东京核心区房价大幅上涨，是否正处于泡沫之中？ 但如果我们静下心来，深入解读数据，会发现一个惊人的现实：东京或许并不是泡沫城市，反而是全球少有的“被低估”市场之一。 本文将从价格趋势、收益率、供需结构、国际比较等多个维度，全面解析东京房地产的真实价值。 表面涨幅 ≠ 泡沫本质 诚然，东京港区、千代田区、涩谷区等一等地的公寓，自2020年起价格上涨了30%〜50%。 这些涨幅，是在以下背景下实现的： 疫情期间全球金融宽松政策...
by info@pacific-realty.jp | Jun 3, 2025 | 不动產
泰国首都曼谷被称为“公寓天堂”，高楼林立、设施齐全的新建高层住宅随处可见。泳池、健身房、住户休息区等公设一应俱全，且外国人也可依法购买。 相较之下，日本却长期被贴上“地震频发”的标签，让不少人心存疑虑：真的安全吗？作为资产，值不值得持有？ 尽管如此，如今却有越来越多泰国富裕人士主动将资产配置到日本房地产。 他们为何舍弃本国高性价比的豪宅，却对“地震大国”日本心生向往？答案藏在那些表面之下、但极具韧性的“日本式价值”之中。 【泰国】价格优势显著，但“出口”存在风险 在曼谷，外国人可在特定规则下购买公寓：...
by info@pacific-realty.jp | Jun 3, 2025 | 不动產
「应该住在东京市中心，还是选择被自然环绕的郊区？」这个问题，不仅是外国高净值人士长期思考的课题，也是日本人自己多年来讨论的主题。 尤其是近年来，随着新冠疫情推动远程工作的普及，出现了一波“回归郊区”的潮流；但与此同时，市中心的资产价值依然坚挺稳定。 那么，作为房地产资产而言，现在“赢家”到底是市中心还是郊区？本文将从投资价值、生活品质、流动性三个角度，深入剖析谁才是真正的赢家。 【市中心】压倒性的「资产价值稳定性」 以港区、涩谷区、千代田区、中央区、新宿区等东京核心区域为代表，至今仍是日本房地产的中心资产：...
by info@pacific-realty.jp | Jun 3, 2025 | 不动產
当全球高净值人群重新评估资产配置时，一股明显的趋势正在悄然发生——新加坡的富裕投资者，正在将目光转向日本·东京的房地产市场。 曾经，伦敦、纽约、香港被视为全球不动产投资的“王道地段”。但如今，东京正以“低调的优等生”身份，成为全球资产防御与多元配置的新据点。 这并不是因为一时的热潮，而是因为东京房地产具有制度透明、持有友好、生活实用等核心价值。 “税负”成为转折点 2023年起，新加坡政府再次上调富裕阶层房地产购买税（ABSD），外国人最高需支付60%的额外印花税，几乎等于向海外投资者发出“请勿投资”的信号。...
by info@pacific-realty.jp | Jun 3, 2025 | 不动產
“如果你有2亿日元，能买到什么样的房子？” 这个基本的问题，在不同国家有截然不同的答案。对富裕阶层而言，比起金额本身，更重要的是：“这笔钱能换来什么样的生活与价值？” 曼谷、新加坡、香港、东京──同样的2亿日元（约合130万美元），在不同城市能够购入的住宅差异巨大。 那么，哪个城市能实现投资价值最大化？又哪个城市的居住体验最优？ 以下，我们从这四个国际都市出发，对比分析“2亿日元的真实力量”。 【曼谷】── 奢华感十足，但上涨潜力趋缓 在曼谷，2亿日元（约4,800万泰铢）可购得位于市中心（如通罗Thonglor、澎蓬Phrom...
by info@pacific-realty.jp | Jun 2, 2025 | 不动產
一片、又一片落叶的声音缓缓落下。石钵中传来低沉的回响。微风拂动竹叶与枫叶，在午后的阳光下投下淡淡的光影。 在拥有日本庭园的住宅中，人们的五感仿佛都沉浸在那份“宁静”中。 全球富裕阶层正试图将这种宁静价值纳入自己的人生之中。 将“静寂”本身作为设计思想 如果说西方庭园追求的是“视觉美”，那么，日本庭园则是一种“体验静寂的空间”。 不发出声响的潺潺水流 留白与节奏感并存的跳石与苔藓 阳光洒落、光影流转的濡缘（半户外空间） 映射四季的枫树、樱花、松木与石灯笼 这些元素相互呼应，营造出如诗般浓缩自然的空间。...
