房地产杂志

“没有日本签证，是不是就不能买房？” 许多外国人都有这样的误解。但实际上，“不需要签证”也可以合法拥有日本不动产。 事实上，日本是全球少数对外国人开放不动产市场的国家之一。即使是观光签证、甚至没有任何在留资格，也能合法购买土地或房产。 本文将为您清晰说明——外国人即使没有签证，也能安心拥有日本不动产的机制与方法。 ◆ 日本是“全球少见的开放型市场” 世界上多数国家都对外国人购房有限制，例如： 泰国：禁止外国人拥有土地，公寓持有比例受限 印尼：只能长期签证者购买，土地不能拥有 中国：需有一定年限的在华居住记录 越南：仅限指定项目购房...

其实，日本是全球少数几个允许外国人“自由购买不动产”的国家之一。 即使没有签证、没有长期居留资格，无论是公司法人还是个人身份，只要具备“购买意愿”与“资金”，就可以在日本顺利购房。 本文将为首次考虑日本不动产的外国买家，详细介绍“其实非常简单的购房流程”。 ■ 要点①：无需签证也可购买 在日本，外国人购买带土地的独栋住宅或公寓时，没任何签证或国籍方面的限制。 旅游签证期间也可购房 无需在日本设有住址 可以个人或法人名义持有 可自住、出租、出售，均合法自由 与泰国、越南、印度尼西亚等亚洲国家相比，日本的不动产制度具备极高的自由度。...

过去，很多外国富裕人士来到日本长住（比如1个月以上），最常选择的就是高级酒店。但最近，越来越多人开始转向一种新的生活方式——不是住酒店，而是住在“属于自己的酒店房子里”。 这不只是为了省钱，更是因为大家开始重视一个问题：“我能不能像在家一样，自在地生活？” ◉ 酒店住久了，其实挺累的 豪华酒店当然很舒适，但你真的住上一两个月，会慢慢发现问题： 房间再大，也没有“家的感觉” 餐餐靠外卖或客房服务，吃久了也想自己下厨 洗衣服要送洗，不方便 想工作、视频会议，总觉得不自在 简单来说：酒店适合短住，但不适合“生活”。 ◉...

在曼谷，“高层公寓＝奢华”的印象深入人心。但如果你观察东京的高端住宅市场，就会发现：“奢华”未必等同于“高楼大厦”。 实际上，吸引了真正受到富裕阶层的是那些以“低层”“安静”“低密度”为核心理念打造的——静谧型高级住宅。 本文将深入解析泰国高层公寓与日本低层豪宅的本质差异，探讨什么才是真正的高端生活方式。 ◆ 高楼＝奢华，是过去的观念？ 在曼谷，50层楼高、带屋顶泳池、配备多种共享设施的公寓，常被视为奢华象征。 这源于城市快速发展，“视觉高度”即价值感的文化观念深入人心。...

在亚洲各大城市中，富裕阶层的购房选项可谓丰富：首尔、曼谷、吉隆坡、台北……但如今，越来越多的高净值人士将目光聚焦于东京，并实际出手购买。 本文将通过价格、法律、制度、生活质量、资产保值性等维度，深入分析为何东京正在成为亚洲房地产中的首选城市。 ◆ 房价不是“高”，而是“稳定” 东京港区新建高层公寓平均价格为每平米约370万日元（约合每坪1,200万日元） 首尔约为每平米330万日元（每坪约1,100万） 曼谷中心区为每平米200万日元左右（每坪约660万） 📌...

在亚洲代表性城市中，新加坡、香港和东京始终是富裕阶层关注的房地产核心市场。三者虽同属一线城市，但在价格、制度、投资效率等方面，存在显著差异。 本文将以2025年最新数据为基础，透过数字与制度全面解析：为什么东京成为当前最具吸引力的投资地？ ◆ 一、价格对比：东京“性价比”突出 香港中环等核心区域，公寓价格约为每坪2,500万日元（≈每平方米760万日元），为全球最高水平之一。 新加坡平均约每坪1,800万日元（≈每平方米550万日元）。 相比之下，东京港区等核心地段每坪约为1,200万日元（≈每平方米370万日元）。...

外观漂亮、设施齐全、价格相近。 即便如此，泰国与日本的公寓之间，依然存在“决定性的差异”。 而这些差异，大多隐藏在“肉眼看不到的地方”。 本篇文章将深入解析结构、管理、制度、文化方面的不同，并揭示为何日本的公寓在投资上更具长期稳定性。 ◆ 看不见的差异①：建筑标准的严格性 ■ 日本 可抵御震度7级地震的新抗震设计标准 免震、制震、耐震三大结构技术普及 政府建筑审批严格，建成后也会进行定期审查 ■ 泰国 地震风险低，法律上缺乏强制抗震设计规定 建筑质量因开发商不同而参差不齐 部分项目未进行地基加固或桩基处理 🔍...

在评估不动产价值时，除了地段、面积、价格外，还有一项被富裕阶层看重的因素——生活的效率与秩序感。 特别是在日本，“生活品质 = 时间品质”，这一理念早已融入城市运作的方方面面。 其中最能体现这一点的，正是看似日常却极致高效：垃圾收集与快递配送系统。 ◆ 社会基础设施避免浪费时间 在东京、大阪、京都等大城市，以下规则早已融入日常生活： 垃圾投放时间明确，每周定时回收，回收成功率几乎100% 只需按规定分类投放，无需值守也会被及时清理 快递配送可精准预约“1个小时时段”，几乎从不迟到 若不在家，快递会妥善投递至公寓的快递箱...

“日本是个安全的国家”——这是世界公认的印象。 但这种安全，并非偶然或靠运气维持。而是通过城市规划、建筑设计、社会文化和制度体系，全方位构建出的“以安心为前提”的生活环境。 本文将带您深入了解：除了监控摄像头这类“可见的安全”，日本还有哪些独有的“看不见的安心机制”，以及为什么富裕阶层愿意选择在日本生活与置业。 ◆ 1. 安保设施已“标准化配备” 在日本的高端公寓，以下配置几乎已经成为标准： 楼宇入口自动门禁＋包裹投递柜 每一层楼都装有监控摄像头 与警卫公司联网，异常情况即刻自动报警 使用非接触IC卡或人脸识别搭乘电梯...

“买了房之后，是否真的能被妥善管理？” 这是许多考虑在日本投资房地产或购买第二住所的外国富裕人士，最常见的担忧之一。尤其在长期持有或不常居住的情况下，管理体制的质量，将直接决定资产是否能稳健保值。 在日本，这一问题早已被制度化解决。全国范围内普遍实施的“公会管理制度”，正是赢得全球富裕人士高度评价的关键机制。 ◆ 什么是公会管理制度？ 在日本，几乎所有的公寓（分户所有制）都依法设立“公会管理”（マンション管理組合）。 这意味着：所有购房者（分户业主）自动组成业主委员会，并共同决定该建筑物的日常维护、修缮与运营方向。...

当您漫步于东京或京都的高端住宅区时，是否曾感受到那种“令人惊讶的安静”？其实，这种宁静并非偶然，而是日本长期以来透过城市政策、文化传统以及建筑与基础设施规划，所打造出的“可居住品质”的一部分。 ◆ 日本人对“声音”极其敏感的文化背景 在日本，自古以来便有“尽量不发出声音＝对他人的体贴”这一文化观念。 不打扰邻居 深夜避免使用洗衣机或吸尘器 连开关门的声音都要尽可能轻柔 这种日常中不断积累的“体贴行为”，共同塑造出整座城市的宁静。也就是说，日本的安静不仅源自设备，更是一种“由人类礼仪构建出的城市设计”。 ◆...

战争、疫情、经济不稳定、自然灾害，乃至人工智能的高速发展——我们正处于一个“任何事情都可能发生”的时代。 在这样的背景下，富裕人群之间最近流行起一种新观念：“只要拥有一个可以完全信赖的存在就足够了。” 而作为这一理念的象征，“日本都市型不动产”正受到越来越多高净值人士的青睐。 ◆ 能够不动摇的，才配称为“资产” 过去，资产的价值常常被定义为是否能带来收益或升值空间。 但如今，真正重要的是： 在不确定的时代中，能守护自己与家人的居所 无论外部环境多动荡，它依然稳稳地存在 这类“真实可触、可依赖的存在”才是被认定为真正的资产。 ◆...

据说，人生约有三分之一的时间，是在“家中安静地度过”的。 不是在工作，也不是在娱乐，而是在什么都不做的时间里，你身处什么样的空间，呼吸什么样的空气——决定了你的身心状态，也决定了你人生的整体质量。 这也是越来越多富裕阶层选择日本房地产的一个原因：“安静时间的品质，在这里得到了极致提升。” ◆ 为什么“安静”如此重要？ 现代社会充满了噪音、声响、压力和繁忙节奏。 正因为如此，当你回到家时，是否有一个接近无声的空间，成为能否重启身心、整理思绪、恢复能量的关键。 安静的空间 = 大脑的重启之所 家中的宁静 = 心灵的安全区...

对世界富裕阶层而言，不动产不仅是投资工具，更是一种“向下一代传递什么”的价值宣言。 在众多国家之中，选择将日本城市型房产作为遗产传承的趋势已经兴起。 为什么日本会被视为适合留给子女的资产？以下是核心理由： ◆ 为什么是“日本”？五大安心理由 1. 永久产权，外籍人士也可100%拥有 日本允许外国人100%拥有土地与建筑物产权，不是租赁权（Leasehold），而是可以继承的永久不动产所有权。在亚洲国家中极为罕见。 2. 法律制度完善，继承流程明确透明...

地震、停电、台风……即便如此也不会毁坏的住宅，成为亚洲富裕阶层关注的焦点。 在当今这个不确定的时代，相比投资回报或奢华装潢，“能够守护家人的居所”成了衡量资产价值的新标准。 而这一理念之下，日本都市型高品质公寓，正以其灾难防护力被世界富裕阶层重新评估与选择。 ◆ 天灾频发之地，锻造出“坚不可摧”的房产 日本长期面临各种自然灾害：地震、台风、暴雨、酷暑、暴雪…… 因此，其住宅与基础设施建设，本质上是以“最坏情况”为前提进行设计的。 ☑ 地震对策：新抗震标准、免震/制震结构☑...