房地产杂志

“资产的目的，不只是为了自己，而是为了孩子未来。” 这句话，在亚洲富裕人群之间引发共鸣。 近年来，“把日本不动产作为留给孩子的资产”这一观念，越来越受到重视。这不仅仅是投资行为，更是出于对教育、安全、法律制度以及未来可用性的综合考量。 ◆ 教育环境带来的“价值优势” 日本的大学在亚洲排名中始终名列前茅。东京大学、京都大学、早稻田大学、庆应义塾等，吸引着世界各地的学生前来深造。 ✅ 高质量的学术教育✅ 国际学校体系完善✅ 社会治安良好，适合孩子安心生活 因此，越来越多家长思考：...

“外国人真的可以在日本买房吗？”“我不会日语，这会不会很麻烦？” 许多泰国投资者在考虑购房时都有过类似疑虑。但透过这些已经成功购入日本不动产的富裕阶层案例，我们可以看到从“不安”到“确信”的过程。 以下是3位泰国买家的真实购房故事： ◆ 案例1：为了家庭长期旅游而购买 （居住地：曼谷｜职业：医生） 购房目的： 每年2～3次日本旅行时作为长期据点 购入物业： 东京文京区｜2LDK｜新建公寓｜约8,000万日元 酒店住久了实在太累了。孩子一吵闹就得道歉，厨房也没有。东京朋友建议我：与其烦恼，不如干脆买一套房，减少压力。...

“我的事业在曼谷，家人在香港，但我想在东京拥有一套自己的房子。” 近年来，这种声音在亚洲富裕阶层中不断增多。他们的目标并非单纯的投资回报， 而是为了——保护自己和家人的人生选择。 以下，我们从三个角度解读：为何现在，“在东京持有一套房产”成为富裕阶层的共识。 背景①：东京是全球极少数“稳定不动”的城市 在当今世界，城市价值正在急剧波动： 政治与治安风险上升（如香港、韩国、美国） 环境灾害与传染病反复出现（如中国、东南亚） 房价波动剧烈（如新加坡、泰国）...

不动产的价值，并非买入时决定。真正的价值是在于持有期间是否安心、出售时是否依旧具有吸引力。 在日本，住宅——尤其是公寓住宅——之所以能够长期保值、甚至升值，很大程度上得益于一个常被忽略却极其重要的因素：维护与管理的品质。 ◆ 为什么“管理品质”直接决定房产价值？ 再豪华的新楼，也终将面临老化。然而在日本，即使是已建成20年、30年以上的二手公寓，仍能保持优质的资产价值。 其背后，是极致的日常维护体系： 楼道、电梯、大堂等公共空间每天清扫 外墙、排水、屋顶定期检查，按计划执行大修 垃圾区、自行车棚等区域保持整洁...

“日本地震那么多，真的安全吗？”也许您也曾这样担心過。 但事实是，“世界上最抗震的建筑”也在于日本。 本篇将从结构设计 × 法律制度 × 建筑思想三个角度解析：为何日本的不动产能在“地震频发国”中成为全球富裕人士眼中“最安心的资产”。 ◆ 与地震共生进化的建筑技术 在过去百年间，日本多次经历强震，每一次灾难之后，建筑标准同样地随之升级： 自1981年起实行“新抗震标准”：建筑必须能承受6强至7级地震而不倒塌 高层住宅普遍采用免震/制震技术，让建筑整体“释放震动” 地基调查、打桩基础、建材选型皆为法定流程，从设计源头保障安全...

资产，不只是“持有”就能守住的东西。在这个不确定性加剧的时代，真正重要的是——“在需要的时候，能否迅速调动” 的能力。 当时今日，越来越多富裕人士认真思考：你是拥有可安心地变现？还是被只看起来有价值的资产所束缚？ 本文将从“流动性”与“可信度”两个角度，重新定义资产本质，并解析为何日本房地产正成为“可守可退”的关键资产”。 ❖ 不可变现的资产，变成“无声的不安” 富裕人士的资产组合通常涵盖股票、不动产、珠宝、艺术品、加密货币等多元化项目。 但其中也不乏下列这类“隐性焦虑资产”： 想卖却没人接盘 市场因政治或经济动荡而暂停...

在购买不动产时，多数人最关心的是“地段”“价格”“面积”“楼龄”。 但事实上，真正决定一处不动产长期价值的，是那些“肉眼看不见但值得信赖的部分”。 日本的不动产之所以能吸引富裕阶层聚集，正是因为它背后隐藏着极其严密的结构安全与法制保障体系。 ◆ 地震频密造就了“结构安全至上的国度” 日本是地震多发国，这一自然环境使得日本建筑从根本上就必须“为震动而设计”： 1981年实施的新抗震标准，要求建筑即使在震度6~7级地震下也不得倒塌 高层公寓广泛采用“免震”与“制震”技术 地基加深处理、防火材料、隔音地板、双层玻璃窗成标配...

“在港区，即便放眼看全东京，西麻布依然是一个特别的存在。” 这是一句东京房地产业内人士常挂在嘴边的话。 西麻布（Nishi-Azabu）乍看之下是个安静、低调的住宅区，但却长期受到富裕阶层的高度青睐，是东京最具稳定资产价值的区域之一。 那么，为何这个看似不张扬的街区，能够在时代更替中始终保持“不跌价”的魅力？本文将从地理位置、历史文化、市场稀缺性和社会结构等多个角度进行深度解析。 ◆ 位置处于都市中心，却拥有“宁静”的稀有区域 西麻布处于东京港区中心，被六本木、广尾、南青山这三大一等地环绕。...

“1LDK太小了吧？”或许您会这样想。 但在日本都市型公寓市场中，富裕人群选择1LDK的趋势正已经逐渐兴起了。 这并非单纯的一户型公寓，而是一种全新生活方式的价值正在转变。 ◆ 为什么富裕阶层会选择1LDK？三大理由揭晓 1. 恰到好处的“专属空间” 适用于工作、出差、静养、阅读、创作等私人时间 不被打扰，沉浸于自我管理的空间 不够自在，大户型又显空旷 1LDK恰是一处“专为自我沉淀而设的理想场域”。 2. 优质地段+高便利性 东京港区、涩谷区、文京区等核心地段，1LDK供应充足。户型精巧意味着可以优先获取“真正稀缺的地段”。...

── 镰仓・叶山・轻井泽 在高楼林立的大都市生活虽便利，但世界富裕阶层愈发渴望一种“宁静”与“留白”。正是在这样的趋势下，日本那些远离喧閙、清幽雅致的土地，成为了他们关注的焦点。 其中最受瞩目的，莫过于镰仓、叶山与轻井泽三大地区。 这些距离东京交通便捷、融合了自然、历史与文化的区域，如今不仅是度假胜地，更逐渐被选为“第二居所”乃至“正式移居地”。那么，究竟是什么吸引了海外富裕人士选择这些城市？ ■ 镰仓：历史与自然和谐共生的“和风海滨城市”...

建筑师住宅的魅力与投资价值 “这简直像座美术馆。”——这是许多海外富豪在走进东京建筑师设计的住宅时，发出的第一感叹。 在东京，有一类住宅并不仅仅是“高档”，而是如艺术品般存在的空间。这就是所谓的“建筑师住宅”（Architect-designed Homes）。从选材、动线、光影设计到与周边景观的关系，每一寸空间都承载着建筑哲学与美学。 近年来，来自香港、新加坡、泰国等地的富裕阶层中，兴起了一个新趋势：在东京，收藏一座建筑师住宅。这背后不仅是生活方式的选择，更是对“艺术×不动产”投资价值的重新定义。 ■...

东京・银座——被誉为“日本最具格调的街区”，世界各地的名流,名媛纷至沓来。 如今，一种新趋势正在兴起——不是来旅游，也不是来购物，而是“在银座附近居住”。尤其是来自香港、中国大陆及台湾的超高净值人士，成为这一趋势的主力。 是什么让“住在银座”成为富裕阶层的新风尚？原因不仅仅在于消费或便利，更关乎香港与银座的高度契合、东京城市结构的独特性、以及日本不动产市场的信赖感。 ■ 香港与银座：极具亲和力的“高密度奢华生活圈”...

日本古都京都，千年王城。这个凝聚了日本传统美学与历史厚度的城市，如今正成为全球富裕阶层“此生必居之地”的新宠。 近年来，与东京摩天大楼式的繁华截然不同，越来越多海外投资者将目光投向了京都的别墅。这是对“古老的生活方式”最深层的向往，也是对“文化传承”最智慧的投资。 ■ 文化与历史，本身就是一种资产 京都不仅仅是旅游城市，它本身就是一部活着的历史。 17项世界遗产、1600多座神社寺庙，这些不只是观光景点，更真实地融入市民生活中。早晨散步路过清水寺、黄昏在鸭川边品茶——在这里，历史不是背景，而是日常。...

“东京顶层公寓”——你会联想到什么？摩天大楼的顶层，俯瞰夜色璀璨的东京天际线。高度私密、安全至上的居住空间。 如今，全球富裕人群的目光正悄然投向东京，而这不仅仅是因为“奢华”。 而是因为他们开始意识到，日本，特别是东京房地产市场，拥有世界其他城市难以比拟的独特价值。 ■ 全球富豪为何瞄准东京？ 纽约、伦敦、香港、新加坡……这些传统国际金融中心一直是全球富人置业的首选。但近几年，东京却迅速跃升为新一代焦点。...

“窗外就是海”——这在世界各大城市中，往往是一种难以企及的奢侈。 尤其在香港、狮城（新加坡）等国际大都会中，景湾房属于稀缺资源，价格动数亿日元，外国人购房还需承担高额印花税与持有税，令多数人望而却步。 然而，东京湾岸却是一块例外之地：拥有海景视野、交通便利、价格合理、再开发潜力巨大的湾景房却吸引着全球投资者的目光。 ■ 海湾地带＝东京再开发的核心区域 东京湾岸通常指晴海、丰洲、有明、月岛一带。自2000年代起，这些地区不断被纳入城市再开发战略中，高层住宅群林立，成为与都心接壤的“新城市”代表。...