房地产杂志

提起“高端公寓投资”，很多人会立刻联想到“资产稳定但回报不高”。 的确，从表面年化收益率来看，日本的高端物业并不属于“高配息型”资产。 但如果从年收益率 × 资产稳健性 × 市场流动性 × 税务优势四维度综合考量，日本高端公寓可谓是全球最稳定的中长期资产之一。本文将带您超越“利率”的局限，深入解析日本高端住宅作为投资标的的真正实力。 ■ 东京高端物业的平均收益率为 2%～4% 截至2024年，东京23区（尤其是港区、涩谷区、千代田区）的高端公寓，其表面年化回报率多集中在2～4%之间。...

在拥有房地产的过程中，“税务”问题始终无法回避。 尽管人们更常关注房价与地段，但真正决定投资绩效的，往往是持有期间的成本这一点上。日本房地产其实隐藏着一个巨大优势——全球主流城市中最低水平的税负。 本篇文章将揭示，为什么富裕层投资者日益青睐日本房产的一个“隐性理由”：税制上的深层红利。 ■ 固定资产税：全球最低之一 以东京港区某套价值约2亿日元的高端公寓为例，其年固定资产税与城市规划税合计通常仅为25万～35万日元，折算后约为房产估值的0.1～0.2%。 对比主要国际城市的持有税负，优势十分明显：...

进入2020年代后，随着日元长期走弱，全球富裕阶层开始寻找“安全又划算的资产避风港”。如今，他们的目光正悄然聚焦在——日本房地产。 曾经，日本以“观光”“美食”“四季分明”著称；而现在，正以“资产保值与投资效率的据点”重新受到评估。 本文将解析，在日元贬值的经济环境下，日本房地产为何被誉为“全球最具性价比的资产”，并揭示背后所隐藏的投资逻辑与时代机遇。 ■ 汇率变动带来的“实质性降价” 以东京港区某栋高级公寓为例： 2020年售价为2亿日元 2025年售价仍维持在2亿日元左右 然而汇率从1美元兑105日元变为150日元...

日本的房地产确实很有吸引力，但对外国人来说会不会太难？ 其实，仍有不少富裕阶层对在日本买房抱有这种顾虑。对文化、法律和语言障碍的担忧，常常让许多原本有意投资或移居的人错失良机。 然而，近年来，日本针对外国购房者的配套环境日益成熟。特别是提供全英文服务的房地产公司不断增加，令外国人可以从看房、签约、登记到入住管理，全程安心无忧。 本文将介绍外国人在日本购房常遇的障碍，以及如何借助“英文专业房产顾问”解决问题，顺利拥有理想物业。 ■ 外国购房者常见的顾虑 不少外国富裕阶层在谈及在日购房时，会表达以下不安：...

越来越多全球富裕家庭正在关注“日本”作为全家移居的新目的地。 不再仅仅是商务据点，更是为了孩子的教育、家人的健康、心理安定以及生活质量，日本正成为一个现实且安心的选择。 日本不是一个张扬的国家，但正是这种“安心安静的力量”，如今成为世界最值得信赖的存在。本文将从四个关键词出发，揭示为什么日本会成为理想的家庭移居地。 ■ 1. 干净：将美丽制度化的生活基础设施 初次到访日本的外国人，首先感到震惊的是——“到处都干净整洁”。 街道上几乎没有垃圾 公共厕所随处可用且卫生 路面、车站地面光洁如新 餐饮业的卫生标准极高...

“我想住在日本。”这样想的海外富裕人士正在逐年增加。 一个极为安全清洁、医疗发达、美食丰富、人民礼貌的国家——想要在这样的日本拥有一套房产，随时能前来休憩、放松，完全是自然而然的愿望。 不过，这时候很多人会有一个疑问： “没有签证，外国人也能在日本买房吗？” 结论是：可以。而且手续非常简单。 本文将详细解说外国人在日本购买不动产时的规则、制度，以及作为“移居起点”的现实路径。 ■ 日本：无需签证即可购买房产的国家 首先最重要的一点，日本对外国人在境内购买不动产没有“必须持有签证”的规定。...

全世界的富裕人士选择拥有“第二住所”的理由各不相同——商务据点、度假场所、资产保值……每一个都成立。 然而，近年来选择日本作为第二居所的人们，却有一个共同点：他们都渴望拥有一个让心灵真正得以休憩的地方。而能完美回应这一情感诉求的国家正是—日本。 本文将深入解析，为何不是“豪华”或“刺激”，而是日本所独有的“清洁・安全・宁静”这三大静态奢华，吸引着全球富裕阶层，并揭示在日本拥有第二居所的种种魅力。 ■ 全球罕见：公共秩序与安心感兼具的国家 日本是世界上少数几个“公共空间几乎无压力”的国家： 车站、街道、公共厕所干净整洁...

孩子的教育，是富裕家庭在选择住所时最看重的要素之一。 如果您希望“让孩子在日本接受世界水平的教育，而且是在东京市中心”，那么，位于国际学校步行可达范围内的房产，无疑是最理想的选择。 近年来，不只是外国人，就连日本的富裕家庭，对国际学校的关注度也在急速上升。同时，也有越来越多的人以“教育环境”为核心来选择住所，实现“学习与生活”的双重兼顾。这样的房产也作为资产，获得了极高的评价。 本文将详尽介绍东京市中心人气国际学校，以及适合通学的“教育特化型房产区域”。 ■ 精英国际学校集中在东京市中心...

“东京房价是不是涨得太离谱了？”“现在买，会不会已经太晚了？” 越来越多投资者与富裕阶层开始质疑：东京核心区房价大幅上涨，是否正处于泡沫之中？ 但如果我们静下心来，深入解读数据，会发现一个惊人的现实：东京或许并不是泡沫城市，反而是全球少有的“被低估”市场之一。 本文将从价格趋势、收益率、供需结构、国际比较等多个维度，全面解析东京房地产的真实价值。 ■ 表面涨幅 ≠ 泡沫本质 诚然，东京港区、千代田区、涩谷区等一等地的公寓，自2020年起价格上涨了30%〜50%。 但这些涨幅，是在以下背景下实现的： 疫情期间全球金融宽松政策...

泰国首都曼谷被称为“公寓天堂”，高楼林立、设施齐全的新建高层住宅随处可见。泳池、健身房、住户休息区等公设一应俱全，且外国人也可依法购买。 相较之下，日本却长期被贴上“地震频发”的标签，让不少人心存疑虑：真的安全吗？作为资产，值不值得持有？ 尽管如此，如今却有越来越多泰国富裕人士主动将资产配置到日本房地产。 他们为何舍弃本国高性价比的豪宅，却对“地震大国”日本心生向往？答案藏在那些表面之下、但极具韧性的“日本式价值”之中。 ■【泰国】价格优势显著，但“出口”存在风险 在曼谷，外国人可在特定规则下购买公寓：...

「应该住在东京市中心，还是选择被自然环绕的郊区？」这个问题，不仅是外国高净值人士长期思考的课题，也是日本人自己多年来讨论的主题。 尤其是近年来，随着新冠疫情推动远程工作的普及，出现了一波“回归郊区”的潮流；但与此同时，市中心的资产价值依然坚挺稳定。 那么，作为房地产资产而言，现在“赢家”到底是市中心还是郊区？本文将从投资价值、生活品质、流动性三个角度，深入剖析谁才是真正的赢家。 ■【市中心】压倒性的「资产价值稳定性」 以港区、涩谷区、千代田区、中央区、新宿区等东京核心区域为代表，至今仍是日本房地产的中心资产：...

当全球高净值人群重新评估资产配置时，一股明显的趋势正在悄然发生——新加坡的富裕投资者，正在将目光转向日本·东京的房地产市场。 曾经，伦敦、纽约、香港被视为全球不动产投资的“王道地段”。但如今，东京正以“低调的优等生”身份，成为全球资产防御与多元配置的新据点。 这并不是因为一时的热潮，而是因为东京房地产具有制度透明、持有友好、生活实用等核心价值。 ■ “税负”成为转折点 2023年起，新加坡政府再次上调富裕阶层房地产购买税（ABSD），外国人最高需支付60%的额外印花税，几乎等于向海外投资者发出“请勿投资”的信号。...

“如果你有2亿日元，能买到什么样的房子？” 这个基本的问题，在不同国家有截然不同的答案。对富裕阶层而言，比起金额本身，更重要的是：“这笔钱能换来什么样的生活与价值？” 曼谷、新加坡、香港、东京──同样的2亿日元（约合130万美元），在不同城市能够购入的住宅差异巨大。 那么，哪个城市能实现投资价值最大化？又哪个城市的居住体验最优？ 以下，我们从这四个国际都市出发，对比分析“2亿日元的真实力量”。 【曼谷】── 奢华感十足，但上涨潜力趋缓 在曼谷，2亿日元（约4,800万泰铢）可购得位于市中心（如通罗Thonglor、澎蓬Phrom...

一片、又一片落叶的声音缓缓落下。石钵中传来低沉的回响。微风拂动竹叶与枫叶，在午后的阳光下投下淡淡的光影。 在拥有日本庭园的住宅中，人们的五感仿佛都沉浸在那份“宁静”中。 如今，越来越多全球富裕阶层正试图将这种宁静价值纳入自己的人生之中。 本文将从文化、空间与投资三个维度，解析为何日式庭园住宅在当下受到国内外富裕阶层的青睐，并重新定义“拥有”这件事，所代表的极致奢华本质。 ■ 将“静寂”本身作为设计思想 如果说西方庭园追求的是“视觉美”，那么，日本庭园则是一种“体验静寂的空间”。 不发出声响的潺潺水流 留白与节奏感并存的跳石与苔藓...

经历数百年时光依然令人着迷的城市──京都。在这座古都中，有一种独特的传统木构建筑町家（Machiya），如今不仅被视为房地产，更被誉为“文化传承型资产，吸引着全球富裕人群的关注。 居住、出租、保留、展示──町家不仅是“保存过去”，更是一种“连接未来”的文化型投资。 本文将深入探讨京都町家所蕴含的传统与创新魅力，以及它作为全球文化资产的潜在价值。 ■ 什么是町家──“美感与合理并存的生活形态” 町家是起源于江户时代至明治时期，在京都发展起来的城市型木造住宅。其主要特征包括： 宽度狭长、纵深极深的“鳗鱼床”式构造...