房地产杂志

在日本租房，尤其是公寓或集合住宅中，住户除了自己的私人空间（专有部分）外，还会共同使用建筑物内的“共用部分”。这些区域包括： 楼道、楼梯 电梯及电梯前区域 大门入口、走廊 垃圾投放点 自行车停车位、汽车车位 集会室、公共大厅（如有） 建筑周边的绿化区、长椅等 虽然这些空间看起来可以自由使用，但实际上大多数都有明确的使用规则。若在不了解规则的情况下使用，容易被其他住户投诉，甚至遭遇管理公司警告，严重时可能被认定为违约。 常见纠纷案例及应对方法 案例1：在走廊放私人物品被投诉...

当情侣决定一起生活——也就是“同居”时，尽管是满怀期待的新生活开始，但如果在租房合同的“签约人”处理上出错，可能会在未来引发意想不到的法律和财务纠纷。 合同名义人的选择会直接影响到租金支付的法律责任、合同更新或解约的主导权、退房时押金与费用结算的方式。万一发生分手，或其中一方提前退租，合同名义的设定也会决定双方的权利和义务。 本文将从实际角度出发，介绍情侣同居时三种常见的租房签约方式，并解析其各自的优缺点与适用场景，帮助你做出合适的选择。 什么是“合同名义人”？...

在日本的租房过程中，并不少见的是，租客表达了想退房的意愿，但却被房东或管理公司拒绝顺利退房的情况。虽然表面上“退房是租客的权利”，但如果通知方式或时机不符合规定，退房手续可能无法顺利推进，甚至还会产生额外费用。 尤其对于首次租房者或准备在更新合同前后搬家的租客来说，退房流程中隐藏着许多容易忽视的“陷阱”。本文通过真实案例，结合实际操作建议，为您清晰解释如何防范此类退房纠纷。 案例分析与应对对策 案例1：只用电话通知退房，结果不被承认...

对于准备在日本生活的外国人来说，最让人感到不安的事情之一就是：“以我的签证类型，能成功租到房子吗？”事实上，日本的不动产公司或管理公司确实会依据签证种类或在留期限来判断是否可以承租。 很多人会遇到这样的情况： “我明明在日本有工作，却被拒签。” “资料都齐全了，却还是被拒绝签约。” 这其中的原因，很可能就是“签证类型”的影响。 本文将围绕日本租房合同中签证与租借可否的关系、审查标准以及如何顺利完成合同签署的准备要点，为您进行清晰解读。 日本租房合同与「在留资格」的关系...

对于计划在日本租房的外国人来说，“语言”是最常见也是最现实的一道门槛。从找房、签署合同、听取重要事项说明等整个流程，大多都以日语进行。如果对日语不够熟练，很多人会担心： “我无法完全理解合同内容怎么办？” “如果发生纠纷，我该怎么沟通？” 确实，因语言不通而无法签约，或签约后因误解发生问题的案例并不少见。本文将介绍几种帮助您跨越语言障碍的方法，包括如何选择支持外语的不动产公司、签约时的注意事项以及可利用的公共资源。 1. 寻找多语言服务的不动产公司...

在日本找房的外国人，有时会在房屋信息或中介处看到这样的表述：“不接受外国人入住”“外国人需要特别咨询”。表面上日本的租借市场看似开放，实际上仍有不少房源以某种形式拒绝外国人。 这并不总是出于偏见或歧视，背后往往有实际操作层面的顾虑。本文将解释“拒绝外国人入住”的现实理由，以及外国籍租客可以采取哪些应对措施。 一、确实存在“拒绝外国人”的房源 日本法律虽然倡导公平交易，不鼓励因国籍拒绝签约，但在现实中，部分房东和物业管理者确实以“外国人不可”或“需要个别确认”为前提进行筛选。...

在日本租房时，常被要求提交“连带保证人”。这是一种租借合同上的制度：如果房客违约或拖欠房租，担保人需要负连带责任。 但对外国人来说，在日本找不到担保人是很常见的情况 —— 多数亲属在海外，能讲日语的朋友也有限。 那么，如果没有担保人，还能租房吗？答案是：可以，只要采取合适的方法，就能顺利签约。 以下是3种现实可行的解决方案。 方法一：使用“房租保证公司” 现在日本大多数房东都会要求通过“房租保证公司（保証会社）”来代替传统的担保人。 运作方式如下： 租客支付保证费用（首次约为房租的30〜100%，之后每年更新一次）...

对许多刚到日本生活的外国人来说，“租房审查”是面临的一大障碍。尤其是当你在日本没有任何居住记录，也就是完全没有在日本生活、信用相关的背景时，很容易在审查环节被拒。 例如，“我有在留卡却被拒绝了”“我有工作也无法申请成功”等等情况，往往与日本的独特审查标准以及对居住记录的重视有关。 本文将围绕三大方向，详细介绍在没有日本居住历史的前提下如何提高通过租房审查的可能性。 一、提前准备好所有必要材料 由于没有“过去的信用记录”可参考，能否一次性提供齐全、可信的材料，成为审查成功与否的关键。 常见所需材料： 在留卡（Residence...

在日本寻找租房时，经常会被告知“需要信用审查”。对于从未办过信用卡、没有贷款经历，尤其是在日本完全没有信用记录的外国人来说，“我是不是无法租房？”这样的担忧非常普遍。 但结论是：即使没有信用记录，也可以在日本签订租房合同。 本文将说明日本租房时信用信息的作用，并介绍即使没有信用记录也能成功租房的实际对策。 为什么要查看信用信息？ 在日本，大多数租借房产都通过房租保证公司进行入住审查。为评估租客的还款能力与信赖度，可能会检查如下信息： 是否有稳定收入 工作单位与雇佣形式 是否曾经有房租拖欠或信用事故 是否有紧急联系人或担保人...

对于刚开始在日本生活的外国人来说，最初面临的挑战之一就是“找房”与“租房合同签署”的问题。尤其是当自己在日本的收入还不稳定，或在留资格是短期签证时，很多人会想： “我能不能让母国的父母或家人作为租房的契约者？” 乍一看似乎合理——“家人值得信赖，有支付能力”。但在日本的租借合同制度中，原则上是无法让居住在国外的人作为契约者的。 本文将深入解析：为何不能让母国家人做契约者，有哪些例外情况，以及可以考虑的替代方案。 结论：原则上，居住在国外的家人不能作为契约者 在日本，租赁合同的基本前提是：“契约者＝实际居住的人”...

在日本租房时，租借合同或重要事项说明书中经常使用大量的专业术语和日语特有的表达方式。即便是日语流利的外国人，也经常会对法律术语或房地产行业用语感到困惑。 例如，“敷金将被烧毁（償却）”“需原状恢复义务”“需重新签约”等词汇，即使出现在合同中，很多人也会抱着“好像不太明白但先签了再说”的想法签字，事后才发现问题。 本文将基于实际情况，整理出外国人在日本签租房合同时最容易误解的10种日语表达，帮助大家在签约前做好理解，避免不必要的纠纷。 1. 敷金／礼金（しききん／れいきん） 意思：...

对于初次在日本寻找住房的外国人来说，语言障碍、生活习惯差异以及繁琐的租借手续，往往会成为巨大的心理负担。特别是在签订租赁合同时，涉及大量日语专业术语、仅提供日语服务、以及担保人或审查制度等，让不少人苦恼找不到合适的房源。 在这种背景下，“面向外国人的支援型租赁房（サポート付き物件）”成为了越来越受欢迎的选择。这类住宅通过在语言、签约流程、生活支持等多方面提供协助，让外国人也能放心顺利地开始在日本的生活。 什么是“支援型租借房”？...

在日本租房时，多数合同期限为2年，租期到期后可以通过“更新手续”继续居住。许多人认为更新只是“提交文件和支付费用”这么简单，但其实，有些情况下，在合同更新时需要进行“再审查（再審査）”。 尤其是对于以下情况的租客来说，这项制度尤为关键： 使用房租担保公司的人 外国籍租客 签订“定期租赁合同”并希望续签的人 本文将为您详细说明什么情况下需要进行再审查、再审查包含哪些内容，以及如何提前应对，以防止因更新失败而被迫搬家。 “合同更新” vs “再审查”的区别 项目 内容 合同更新...

在日本租房时，常常会被房产中介告知：“需要使用房租担保公司”。对于第一次听说这个名词的人来说，可能会疑惑： 什么是担保公司？ 和我有关吗？ 它到底是做什么的？ 特别是对外国人来说，这个制度显得更为陌生。 本篇文章将以通俗易懂的方式，为您详细介绍房租担保公司的作用、运作机制、费用与注意事项，帮助您顺利在日本找到理想住所。 什么是“房租担保公司”？ 房租担保公司（家賃保証会社）是指在租房合同中代替“连带保证人”角色的机构。...

在日本签订租房合同时，不少外国人常被要求“请提供一位连带保证人”而感到困扰。毕竟，并非所有人在日本都有亲属或熟人，更别说愿意担任保证人的人选了。 那么，没有保证人还能租房吗？ 答案是：可以！ 但前提是了解并掌握一些替代方案和必要流程。本篇将介绍三种无需保证人也能成功租房的现实方法，并附上每种方法的注意事项，帮助您安心开启日本的新生活。 方法①：利用「房租保证公司」 目前在日本，绝大多数租赁房屋都会要求使用“房租保证公司”，尤其适用于外国人、单身赴任者或学生等较难找到保证人的人群。 其运作机制： 保证公司在租客发生拖欠时代为垫付租金...