房地产杂志

在日本租房时，许多人常被“初期费用之高”所震惊。押金、礼金、中介费、保证金、火灾保险……这些费用加起来常常高达月租的数倍，对于外国人租客或首次独居者而言，是一大障碍。 那么，有没有方法可以尽可能降低初期费用呢？本文将从7个角度出发，介绍在日本租房过程中切实可行的节省技巧，帮助您轻松开启新生活。 1. 选择“零押金零礼金”房源 押金用于退租后的修复费用，礼金则是对房东的感谢金。两者都是初期费用的大头。 现在越来越多房源推出“敷金・礼金ゼロ（押金礼金全免）”方案，可大幅降低初始负担。  注意事项：...

在日本租房时，除了月租之外，还需要支付高额的“初期费用”（押金、礼金、中介费、保证费、火灾保险等），常常让人感到负担沉重。尤其是对于刚开始独居的年轻人或外国籍租客来说，这笔费用可能成为搬家的障碍。 为此，“可以分期支付初期费用的房源”受到越来越多人的关注。 本文将详细介绍： 分期付款可用的房源是什么 哪些费用可分期 如何寻找这类房源 分期付款的注意事项 适合使用分期的人群 什么是“可以分期付款的房源”？ 即在签约时，原本必须一次性支付的费用（如押金、礼金、中介费、保证费等），可以分几次支付的房源。...

在日本租房时，经常需要支付一笔叫做“仲介手数料（中介费）”的费用。这是支付给不动产公司作为从介绍房源到签订合同全过程的服务报酬。通常金额为： 一个月房租＋消费税 但由于搬家初期费用往往较高，许多人会思考： “中介费是不是可以砍价？” 答案是：中介费确实是可以交涉、争取打折的项目之一！ 什么是“仲介手数料”？ 仲介手数料是租客向提供房源、带看、合同服务的不动产公司支付的服务费。 根据日本《宅地建物取引业法》，中介费的法定上限为“一个月房租＋税”。但注意： “上限”≠“必须支付”，费用可以低于上限，完全合法。 一般实际支付多少？ 类型...

在日本租房时，很多房子都会要求支付一笔叫做「敷金（押金）」的钱。它的性质类似于“担保金”，一般为1～2个月的房租金额，主要用于退房时房屋修缮或应对未付款项。 但不少人退租后会产生疑问与不满： “以为押金可以全额退回，结果却一分钱都没有退！” “被扣钱却不知道具体扣了什么！” 本篇文章将为您解析： 为什么押金可能不退？ 常见的扣除理由有哪些？ 如何从签约、入住到退房阶段有效避免押金纠纷？ 什么是“敷金”？ 敷金是租客在入住前交给房东的一笔“担保金”，其主要用途如下： 房屋修复（原状恢复）费用 租金或水电燃气等费用的未付款清算...

在几乎所有费用都可以刷卡的今天（如水电煤、手机费、订阅服务、交通费等），很多人自然会想：“房租也能用信用卡支付就好了。” 结论是：在日本，有越来越多的房源支持用信用卡支付房租，但并不是所有房子都能刷卡，而且使用方式、适用条件、注意事项也各有不同。 不是所有房子都能刷卡付房租 目前为止，日本并不是所有出租房都支持信用卡支付房租。主要原因如下： 管理公司大多以银行账户自动扣款为标准流程 信用卡支付涉及手续费，部分房东不愿承担 信用卡结算与到账有时间差，可能影响房东收款周期 但在以下情况中，“可刷卡交房租”的房子正逐渐增加：...

在找房过程中，很多人都会想：“这个房子我很喜欢，要是房租能再便宜一点就好了……”事实上，在日本的租房市场中，房租并非“定价”，而是有“谈价空间”的。 只要时机合适、沟通得当，成功将房租降低几千日元～1万日元的例子并不少见。但也有很多人因为不清楚该如何谈、找谁谈、什么时候说合适，而错失了议价的机会。 本文将从“时机”“对象”“表达方式”三个角度，教你如何成功谈下理想租金。 什么时候谈价最合适？ 最佳时机：提交申请表之前 在日本，一旦提交了租房申请表（申込書），就等于“同意现在这个价格和条件”，此时再要求改动价格往往会被拒绝。...

在日本租房时，房东或保证公司通常会要求提供“收入证明书”。这是为了确认租客是否具备持续支付房租的能力。然而，对于以下人群来说，准备收入证明可能并不容易： 刚开始在日本工作，还没有工资单 自由职业者、个体户，没有固定收入 留学生、无业者、待入职者，目前无收入 刚从海外搬来，没有日本的纳税记录 很多人因此放弃了租房，但实际上，即便无法提供“正式的收入证明”，也可以通过其他替代材料来进行租房申请。 本篇文章将介绍 7种现实可行的收入证明替代方案，并说明如何提高通过审查的可能性。 为什么收入证明重要？ 这是为了让房东/保证公司确认：...

在日本找出租房时，常常会看到这样的标注：“房租○万日元＋共益费○千日元”或是“管理费已含在房租内”。甚至还有一些房源同时标注了“共益费＋管理费”，让人一头雾水： “这两个费用到底有什么区别？”“为什么要收两个？” 其实，“共益费”与“管理费”虽名不同，但本质上都属于“房租以外、每月固定要缴纳的房屋维持费用”。不过在实际操作中，二者的用途与定义略有差异。 本文将用通俗易懂的方式，帮助你了解两者的用途与差别，避免租房时因为不了解条款而多花冤枉钱。 没有法律上的区别，但使用目的略有不同...

“要住当然要住新房。”几乎每个人在租房时都曾有过这样的想法。在日本租赁市场上，“新建”或“新建未满5年”的物件总是很抢手，有的甚至还没完工就被抢光了。 但事实是：“新建房不等于完美”。恰恰相反，很多入住者在新建房中才发现各种不便或麻烦事。 本文将从实际案例出发，整理“新建房常见但容易被忽视的问题”，并提供在签约前就应检查的重点。 缺点①：房子还没建好就得签约，无法实地看房 新建房大多在施工中就开始招租，有些热门房源在能参观之前就被订满。结果只能凭平面图或CG效果图签约，导致入住后“和想象不一样”。 常见风险： 阳光照射远不如预期...

在日本找房时，经常会看到“建筑30年”“建筑40年”的标签。许多人一看到“建筑年限长”，就会担心： “是不是破破烂烂？” “设备会不会很老旧？” 确实，日本人普遍认为“房子越新越好”，租房网站也常把“新建”作为卖点。但实际上，建筑年限不是决定舒适度的唯一因素。 许多老屋经过翻修或良好管理，住起来反而比部分新房还舒服。而且，老屋往往具备“新建物件没有”的独特优势和高性价比。 本文将从实际经验出发，解说“老房也能安心入住”的7大关键条件。 前提：建筑年限≠破旧 建筑年限只是参考值，决定居住品质的真正关键是： 维护管理状况...

“高楼层的视野开阔”“带有礼宾服务的公共空间”“时尚的外观”——塔楼式高级公寓（タワーマンション）确实拥有许多吸引人的特点，尤其在日本城市地区，因其景观优美、生活便利、配套齐全而被视为“身份象征”。 但现实是，许多在入住后才发现：生活中的“不便”与“难以适应”，往往隐藏在这份表面光鲜的背后。 本文将从多个角度揭示塔楼公寓常见的居住痛点，并附上实际案例与应对建议。 1. 电梯堵塞成日常，出门如打仗 通勤高峰期或下雨天，高楼层住户常会经历： 等电梯需5~10分钟 电梯到达中途不停，楼层多时间长 搬家或收快递时需“电梯预约制”，时间受限...

在日本找房时，越来越多人会注意到“合租（Share House）”这种选择。尤其是在都市地区，作为一种压低租金、轻松入住的方式而受到欢迎，对外国人和初次独居者来说也很有吸引力。 但合租和普通的公寓或公寓楼相比，在契约形式、费用、生活规则、应对纠纷方式等方面差异明显。本文将从六大方面系统整理两者区别，帮助你判断哪种更适合自己的生活方式。 1. 契约形式的不同 项目 普通租赁 合租房 契约名义 个人或公司名义 个人名义，但通常由运营公司统一管理 契约类型 房屋租借契约（借家契约） 近似住宿契约或设施使用契约 所有权与使用...

在房屋搜索网站上看到“比市场价便宜1～2万日元”的物件时，许多人都会不由自主地兴奋起来。但实际上，房租便宜一定是有理由的。确实存在“捡到宝”的情况，也有不少“入住后后悔”的“有问题房”。 本文将列出房租设定偏低的7个代表性原因，并解说其背后隐藏的风险与对应策略，帮助你看透便宜背后的本质，培养出判断“是否对自己而言是明智选择”的眼光。 理由1｜地理位置不理想：距离车站20分钟以上、地势坡道、依赖巴士 背后风险： 上斑/上学耗时耗力 夜间道路昏暗，治安和安全性存疑 雨天或酷暑时，出租车与巴士开销增加 识别方法：...

说到租房，许多人首先会想到公寓或集合住宅，但近年来，越来越多的人因育儿、厌烦邻居噪音、希望自由养宠等原因，选择租住独栋住宅（即独栋出租屋）。 独栋住宅没有邻墙，隐私性强，自由度高，是其一大优点。然而，与集合住宅不同，居住舒适度很大程度上取决于“周边环境”。本文将通过实际案例，从实务角度出发，介绍选择独栋出租房时，尤其要注意的周边环境因素。 1. 交通流量与行人数量（影响安静与安全） 独栋住宅多建于住宅区中，门前道路的宽度与通行状况会直接影响生活便利性与安全性。 重点检查： 前面道路是否过窄？进出车库是否困难？...

在找租房时，很多人会注意到房源信息中写着“RC造（钢筋混凝土）”“木造”“S造（钢结构）”等字样。这些建筑术语看似专业，但其实关系到住房的隔音、保温、耐震、租金乃至舒适度。 很多人都有这样的疑问：“钢筋混凝土和木结构，我该选哪一个？” 答案取决于你的生活方式和重视的条件。本文将从结构的特点、居住感受等方面出发，客观分析两种结构的优缺点，帮助你找到最适合自己的选择。 1. 隔音性能：谁更安静？ 木结构...