房地产杂志

在日本租房时，外国人租客最先面临的问题就是“入居审查（租房审核）”。 在这个审查过程中，除了租金支付能力、个人品性之外，“所持签证类型（在留资格）”也是判断的重要依据之一。 你可能会担心： “我持有这种签证，可以顺利租房吗？” “哪些签证会被认为不利？” 本文将以实际情况为基础，清晰解释签证类型与租房审查之间的关系，帮助你更顺利地开始在日本的租房生活。  为什么租房审查时要看签证？ 房东或不动产公司之所以重视在留资格，是因为他们关注以下几点： 租赁期间内，你是否能合法居留在日本 是否有稳定的收入或雇主支撑 能否通过担保公司的审查...

在日本租房时，如果你认为“只要有房租就可以入住”，那就大错特错了。 事实上，签约时会产生一大笔“初期费用”，而入住后也会持续发生“每月费用”，不仅仅是房租。如果不事先了解，就可能导致“比预想更贵，搬不了家”或“生活压力太大”等问题。 本文将详解在日本签租约时需要准备的费用项目，并指导你如何制定一份安心的租房预算。  开始之前：日本租房初期费用偏高 对于外国人或刚到日本生活的人来说，最令人震惊的就是“初期费用之高”。 一般需一次性支付几个月的房租作为初期费用，总金额常常达到“相当于4～6个月房租”。 【1】初期费用的构成 项目...

在日本租房时，大多数房源都要求“提供担保人”或“使用担保公司”。 但对于以下情况的人来说，可能会感到很难应对： 外国人，在日本没有熟人 父母或亲属都在国外，无法当担保人 刚开始工作，还找不到合适的人担保 结论：没有担保人也可以租房！本篇文章将介绍几种没有担保人时的对策方案，以及相关的注意事项。 什么是“担保人”？为什么需要？ “连带担保人”指的是：当房客未能支付房租或退租时无法承担修复费用时，担保人有法律义务代为支付。 常见要求担保人的情形： 初次独居，没有信用记录 外国人，缺乏在日生活基础 收入不稳定，房东担心其支付能力...

在日本租房时，很多人可能会认为：“没有担保人就不能租房”。但实际上，现在越来越多的房屋租赁都采用“房租担保公司（Guarantor Company）”制度，这对外国人来说，是一个非常重要的支持机制。 本篇文章将为您从零开始解说： 什么是房租担保公司 外国人使用时的流程与优势 审查机制与所需材料 以及应注意的事项 什么是“房租担保公司”？ 房租担保公司是一种在租客无法按时支付房租时，代替租客向房东支付房租的机构。之后，该公司会向租客索回垫付的金额。 各方的视角： 房东：「即使房客拖欠房租，也能保证收到款项，安心」...

「合同是全日文的，我看不懂……」「重要说明听不懂怎么办……」 对很多在日本生活的外国人来说，“语言不通”常常让租房变得困难。但其实，就算不会日语，也可以顺利签约、安心入住。 本篇文章将从多个角度出发，介绍不懂日语的外国人如何准备、选择、沟通与签约，让你放心开启在日本的居住生活。 不会日语就不能签租房合同吗？ 答案：不是。 只要做好准备，就算不会日语，也能顺利完成租房合同。关键在于： 是否有一个“能让你理解内容”的环境 常见的几种应对方式包括： 选择支持外语服务的房产中介 找翻译人员同行或使用翻译服务...

找租房时，你是不是只看了「房租」和「面积」就做决定？其实最重要的判断标准是： 这个房子，适合你的“生活方式”吗？ 同样的户型，对于在家办公的人和天天出门工作的人，适用性是完全不同的。本文将结合不同的生活习惯，为你推荐合适的房型类型，适用于首次租房、独居生活、在日外国人等多种场景。 1. 上班族／外出多的人 生活特点： 白天在公司，晚上只回家睡觉 家只是“过夜用”，对空间要求不高 推荐房型： ワンルーム（单间）或1K（带独立厨房的小户型） 距离车站步行10分钟以内 房龄旧也OK（更省钱） 附近有便利店和餐厅...

找房时我们经常会关注「築年数（建造年份）」，尤其是「築浅」（5年内）房源看起来既新又干净，给人安心感。但事实上： 房子新 ≠ 就一定住得舒服,房子旧 ≠ 就不能舒适生活 本文就带你从多个角度，分析如何超越“房龄”判断，挑选真正“宜居”的租屋物件。 一、为什么“築浅”也不一定住得好？ 设备品质不一 即使是建了3年的房子，也可能使用的是廉价建材，或隔音差、保温差。 管理不到位会迅速老化 若公共区域（如走廊、楼梯间、垃圾间）清扫和维护不及时，新房也会在短时间内变得脏乱、杂乱。 租金偏高...

「可带宠物」≠ 什么宠物都行，也≠ 完全自由！ 实际操作中往往包含各种条件、限制与额外费用，若忽视这些规定，轻则被邻居投诉，重则遭遇强制退租的风险。 一、签约前你必须确认的7个关键事项 检查项目 内容 可养宠物的种类/数量 是「仅限小型犬一只」？还是「猫最多两只」？详细内容需看清楚。  尺寸与体重限制 有些要求「成犬不超过10kg」「体高50cm以内」。养幼宠者特别注意成长后体型。  是否需额外敷金或清洁费 很多物件要求加收「宠物敷金」或无条件扣除清洁费用。  公共区域限制...

在日本租房网站上常看到「网络免费」「Wi-Fi使用不限量」等诱人字眼，很多人会认为能省下一笔网费，但入住后才发现： “虽然免费，但网速慢到根本用不了”！ 本文将带你了解「网络免费物件」的真实运作方式、入住前必须确认的事项，以及如何避免成为受害者。 什么是「网络免费物件」？ 这类物件的特点是：整栋楼已统一布设网络线路，常见两种模式： 类型 特点 共享回线（共用） 全栋住户共用一条主线，高峰期易变慢 独立回线（专属） 每户有独立线路，费用已计入房租，网速较稳定 常见“网络免费房”的问题 ① 高峰期网速骤降（尤其晚上）...

在日本找房时常会看到标语如「步行3分钟到车站」、「好立地」，很多人下意识就认为这是“通勤便利”、“生活方便”的代名词。但现实往往是—— “住近车站” ≠ “住得舒服”。以下从多个角度告诉你，为什么不能只看“离车站近”这个条件：  车站近物件常被忽略的3大盲点 ① 噪音问题：人潮多、噪声大 车站周边常有便利店、居酒屋、卡拉OK、游戏厅等，夜晚也很吵 喝醉的人、计程车怠速引擎声、垃圾车清晨作业都会干扰睡眠 靠近月台或铁路时，广播声、列车声会传入房间  若你偏好安静环境，车站前未必适合你。 ② 实际生活不一定方便...

即使房子的地段好、格局漂亮，入住后的安心与满意感，很大程度上取决于房东和管理公司的“应对能力”。 当你遇到水管漏水、钥匙卡住、电器坏掉或邻居太吵等问题时，他们是否迅速、认真地处理，直接影响你日常生活的舒适度与安全感。 但在签约前，很难得知他们的实际服务表现。本文将教你在“签约前”通过5个关键点识别房东或管理公司的应对品质。 为什么“服务质量”很重要？ 入住后会持续与房东或管理公司保持联系，常见的服务项目有： 热水器、空调等设备出故障时的修理响应 公共区域的打扫和维护 对噪音等邻里纠纷的应对 退租时的费用精算是否公平...

很多人在日本找房时，听说“想租8万日元房租的房子，结果却要先付40万”，感到困惑。 其实这是因为日本租房时除了月租，还需要支付各种“初期费用”，这些费用通常为房租的4～6个月总额。不提前了解，很容易造成预算不足、错失理想房源。 本文将全面解析初期费用的构成、金额范围、每一项的意义与注意点，让你对“要付多少钱、为什么要付”一目了然。 日本租房初期费用都包含什么？ 以下以“月租8万日元”为例说明： 项目 含义 估算金额 敷金（押金） 用于退房时的修复费。未使用部分可退还 8万（日元） 礼金 给房东的“感谢金”，不退还 8万 仲介手续费...

在日本签订租房合同时，很多人在看到后半段的「禁止事项」一栏时会觉得内容繁琐细致，常常只是快速浏览一下。但其实，这一部分才是帮助你避免入住后发生纠纷、保护自身权益的关键所在。 若违反其中的内容，不仅可能被警告，甚至还可能面临合同解除、赔偿责任或强制退租等严重后果，因此在签约前务必详读并确认理解。 什么是「禁止事项」？ 「禁止事项」是指：房东或管理公司为了维护建筑物、邻里关系、资产价值等，明确列出入住者不得进行的行为规范。它们属于合同的一部分，具有法律效力。 这些条款的目的包括： 维持房屋的安全与清洁 防止邻里纠纷...

退租时常见的投诉包括： 原状恢复费用比预期高出许多 押金未退还 提前解约被要求支付违约金 这些纠纷，往往源于租客忽略了合同中的“特约条款”。 什么是“特约条款”？ 特约条款是指：在租赁合同的基本条款（如租金、期限）之外，房东与租客另行约定的特别条款。 常见于合同后半部分或另附的“补充文件”、“附录”、“备注”等位置： 第◯条（特约） 本合同另行规定如下特别条件…… 特别提醒：即使内容对租客不利，只要明确写入合同并经签字盖章，就被视为“双方同意”而具有法律效力。 常见的特约内容与风险 特约内容 需要注意的点...

在日本，多数租赁合同为“两年期”，期满时需进行“合同更新”手续。但许多租户对更新时被收取的“更新费”感到疑惑： 为什么要交这笔钱？ 一般要交多少？ 有没有不用交更新费的房子？ 本文将全面解析合同更新时的费用组成、更新费的性质和应注意的关键点。 什么是“合同更新”？ 在日本，房屋租借合同一般分为两种： 定期租借合同（固定期限，到期后必须搬出） 普通租借合同（默认可更新） 大多数普通住宅采用“普通租赁合同”，每两年更新一次。 更新流程如下： 合同期满前，房东或管理公司发送“更新通知” 租户签署或线上完成手续，并支付更新费用...