房地产杂志

“退租时被收取了高额的维修费用”“明明只是正常使用，却被要求‘整面墙换新壁纸’” 这种围绕“原状恢复”的争议，是租赁房屋退租时最常见的纠纷之一。 很多租户认为“用多少修多少就行”，但实际合同中可能存在含糊甚至对租户不利的特别条款。如果缺乏相关知识，可能会被要求支付原本不需要承担的费用。 本文将为你解释“原状恢复”的基本规则、签约时需注意的关键点，以及避免争议的准备方法。 原状恢复是什么意思？ 根据法律，原状恢复是指租户退租时将房屋恢复到最初入住时的状态。但这并不意味着要“完全恢复成像新房一样”。...

在日本签租房合同时，初期费用常常需要支付相当于4〜6个月房租的金额，这让许多人感到「没有一笔大额现金就搬不了家」。 随着市场需求变化，支持“信用卡支付”或“初期费用分期付款”的租赁房源逐渐出现，引起了不少人的关注。 实情：确实存在，但目前还只是部分房源 简单来说，支持信用卡或分期支付的房源确实存在，但仍仅限于部分范围。 通常包括以下类型： 1. 大型连锁房产公司或管理公司管理的房源 有自有的卡支付系统 可使用信用卡支付押金、礼金、中介费、预付租金等初期费用 2. 与“租金担保公司”合作的房源...

在签订租房合同时，许多房东或中介会说：“必须加入火灾保险”。你可能会想：“租房子也需要担心失火？”但其实，这种保险不仅仅涵盖火灾，还包括漏水、雷击、盗窃等各类生活中常见的突发风险，在发生事故时能极大减轻经济损失，是保障租客权益的重要手段。 不过，火灾保险的保障内容因保险公司和计划不同而异，也有不少人会疑惑：“我真的必须加入吗？有哪些保障内容才够用？”本文将带你了解租房中火灾保险的义务性与保障选择的关键点。 火灾保险并非“强制”——实际上已成“义务”...

“搬家是自由的”——你可能这样认为，却在退租时被要求支付意想不到的费用。许多租赁合同中其实都写有一项条款： “租期内解除合同需支付违约金。” 如果在签约前没注意到这一条款，就可能面临意外的金钱损失。本文将从实际出发，讲解什么是退租违约金、哪些情况下需要支付、签约前应确认哪些关键点。 什么是“违约金”？与押金、更新费完全不同 所谓“违约金”，是指违反合同中所约定的规则时所应支付的违约费用。在租赁合同中，违约金常指在合同期内提前退租时，承租人需支付的补偿金。 它与： 押金（作为押付的预付款）、 礼金（对房东的感谢费）、...

在确定了新的租赁房屋、搬家日期临近时，很多人开始疑惑：“电、水、煤气要怎么开通？我需要做什么？如果没联系是不是就不能用了？”——这对首次租房生活或外国人来说尤其容易混乱。 本文将从实际出发，分别介绍电、水、燃气的开通流程、时间点与注意事项。 原则上：生活基础设施的开通手续由“承租人本人”负责 在大多数租赁合同中，电、水、燃气等基础设施的合同与开通手续由入住者（承租人）自行办理。为了保证入住当天能够正常生活，建议在搬家日的3〜5天前完成相关手续。 有些房源也由管理公司代办开通，在签约时要确认清楚。 电力开通手续 ▸ 推荐办理时间：...

签订租赁合约后，生活中每月都要进行的事项之一就是“支付房租”。虽然合约书中都会明文写明付款方式和日期，但许多人对“有哪些支付方式？”“错过支付期限会怎样？”这些问题其实并不完全了解。 本文将结合实际经验，清晰整理房租的支付方式、支付期限以及延迟付款时可能引发的风险。 房租的支付方式主要分为三种 在租赁合同中，每月的房租支付方式通常有如下三种形式： 1. 账户自动扣款（口座振替） 每月由指定账户自动扣除房租 是最常见的方式，多通过管理公司或担保公司设定 固定扣款日（如：每月27日） 2. 银行转账（自行汇款）...

日常住在出租房中，难免会遇到各种生活设备的突发问题： 水龙头关不紧 空调不制冷 门把手掉了 这时候，大家最常问的两个问题是：“该联系谁？” 和 “修理费用由谁出？” 本文将通过实际案例，明确说明遇到故障时应联系的对象，以及维修费用的分担原则。 大前提：租户不要擅自联系维修业者 即使设备急需修复，也不要在未经管理公司或房东同意的情况下自行叫人修理，否则费用极有可能全部由你自己承担。 请务必先确认租赁合同或入住时提供的资料中记载的“指定联络方式”。 故障时的联络对象一览 故障类型 应联系对象 补充说明 空调、热水器、照明等故障...

在租房生活中，你可能会突然遇到这样的问题： “空调不制冷了” “热水器没有热水了” 这时最让人担心的是：“维修费用要我出，还是房东负责？” 尤其是空调与热水器一旦出现问题，修理或更换费用可能高达数万甚至数十万日元，因此在故障时迅速判断责任归属就显得格外重要。 本文将详细说明：空调或热水器故障时，房东承担维修费用的条件、租户需负责任的情况、以及签约时应重点确认的内容。 原则：因“设备老化”导致的故障应由房东承担...

一个人开始的租房生活，在时间的推移中，或许会产生以下念头： 想和恋人一起生活 想把家人接来住 想尝试朋友间的合租 此时需要特别注意的是：原则上，“增加同居人”必须事先获得房东或管理公司的同意。 如果在仍为原租约名义的情况下，擅自增加同居人，可能被视为违反合同，最严重可能导致解除合约或被要求搬离。 本文将基于实际租赁操作，明确说明“同居”的定义、申请程序、注意事项以及常见误解。 合同中的「契约者」「同居人」「居住者」有何不同？ 角色 定义 权利与义务 契约者（租户） 签署租赁合同、承担房租支付责任的人...

某天，一阵门铃响起，对方自称“我是房东”。一时不知所措，疑惑是不是发生了什么事，却听到对方说：“只是来看看房子的情况”、“有检查要进行，请让我进去看看”。 这种未经预告的突然上门或进入室内的行为，究竟合法吗？租客理应享有住处的隐私权，但另一方面，房东作为房屋的所有者，似乎也拥有一定的权利。 本文将从实际情况出发，解说房东在租赁期间进入租客房间时所应遵守的法律规则，以及租客应当了解的隐私权利。 原则：房东无权擅自进入室内 根据日本法律，租客一旦租下房屋并开始居住，即享有该住所的使用收益权（即使用与居住的权利）。...

在日本生活的人，难以回避的就是台风、地震、大雨、洪水等自然灾害。尤其是在租赁房屋的情况下，因为房屋并非自己所有，常常会有如下疑问： 发生灾害损坏时该怎么办？ 是谁来修复？ 没有保险或者保险不涵盖的情况下怎么办？ 其实，在这类灾害发生时，除了火灾保险以外，还有多个可以利用的支援制度和咨询窗口。本文将为您介绍遭遇自然灾害时可使用的“非保险类”应对途径，以及灾后需要立即采取的行动。 灾害发生后首先要做的事：准确记录受灾情况 遭受灾害损害后，首先要做的事情就是“留下受灾证据”。 拍照或录像...

在退租时发生纠纷，是任何人都想避免的事情。尤其是围绕原状恢复费用和押金退还的问题，相信凡是有过租房经验的人都多少听说过。实际上，这些纠纷往往并非出现在“退房当下”，而是在“刚入住”或“签约时”就已经埋下了隐患。想要顺利退房、避免争议，从入住到退租全过程中的一系列行为都至关重要。本文将从三个关键角度，深入解析避免纠纷应注意的事项。 一、入住时记录房屋状态...

在退租时进行的“原状恢复现场确认”是一个关键环节，由租客与房东或管理公司共同检查室内状况，并确认需要维修或清洁的部分。了解在此过程中容易被指出的问题，有助于避免不必要的费用，并顺利完成退租手续。 事实上，这些被指出的问题点在实际案例中具有一定共通性，只要提前掌握其倾向，便可提前准备应对。 1. 墙面（壁纸）的污损与破损 最常被指出的是墙面（壁纸）的污染或损坏。墙面面积大，容易因日常使用而沾上污渍或留下划痕。常见问题包括： 家具接触部分的凹痕与擦痕 养宠物留下的抓痕 吸烟造成的黄斑与异味...

在退租时，不少人会遇到这样的问题：“押金没有全额退还”或者“被扣了比想象中更多的费用”。原本押金是租客为了应对房租拖欠或房屋修复等情况预先交付给房东的一笔资金，合同终止时进行结算，并退还剩余部分。这一制度的前提是：在扣除应支付的费用之后，剩余部分应返还租客。 然而在现实中，押金并不总是顺利退还。造成这种情况的原因是多方面的，但通过事先了解，很多问题是可以避免的。 一、常见的押金不退原因 1. 合同中明确规定需承担清洁费用...

在日本租房合同中，有时如果租客在入住未满1年就退租，就会被收取“违约金”。从租客的角度来看，可能会觉得：“我不是可以随时自由退租吗？”但从合同的角度来看，这其实有其合理且明确的法律与商业依据。 1. 补偿房东的经济损失 租客搬入前，房东已投入了广告宣传费、中介手续费、原状恢复（清洁与修缮）费用等初期成本。一般来说，房东是以预期的租金收入来回收这些成本的。 如果租客在1年内退房，房东就可能无法收回投资成本。因此，为防止这种情况并起到抑制作用，合同中通常会加入“1年内退房需支付1个月租金违约金”的条款，这种做法在法律上也是有效的。...