房地产杂志

“以这样的品质卖这个价格，简直便宜得离谱。” 这是一位总部设在伦敦的不动产基金代表，在参观东京港区某新建高档公寓时的评价。 无论是房产本身的品质、管理系统、周边环境还是安全性——一切都处于世界一流水准，但唯独价格严重“滞后”。 在全球投资者眼中，如今的日本房地产，是“被低估的优质资产”。 本文将从多个角度解读，为何日本房地产被认为“便宜”，并吸引着越来越多海外富裕阶层的关注。 ■ “便宜”，并不只是价格低 在房地产投资中，真正意义上的“性价比高”通常满足以下三项： 相较于资产本身的价值，价格被低估 未来存在再评价（升值）空间...

“教育质量没有差别，但花出去的钱完全不一样。” 这是某位香港企业家在视察东京的国际学校后，发出的真实感慨。 如今，随着越来越多亚洲富裕家庭考虑“教育移居”，东京作为教育目的地正在被重新审视。 其中一个核心理由是：东京拥有大量符合国际课程标准的学校，而且学费相比香港等地显得更为“合理”。 本文将以香港和东京为中心，比较国际学校的教育成本与课程内容，解析为何东京成为“教育方面具有投资吸引力的城市”。 ■ 学费对比：课程相同，价格却差一大截 城市 年学费（每人） 说明 香港 约450〜600万日元 双语教育 + IB 或...

“在东京的餐厅点餐从不看价格” 这是一位总部位于新加坡的投资者说的话。他因工作原因几乎每月访问东京一次，每次都被“餐饮消费感”的差异震撼。 与东南亚或欧美的大城市相比，日本，尤其是东京的“外食成本之低”和“满足感之高”可谓遥遥领先。 本文将通过与新加坡的对比，深入剖析为何日本拥有世界罕见的“高质量、低价格”的饮食文化。 ■ 价格对比：相同内容，价格差距惊人 用餐类型 新加坡价格（单人） 东京价格（单人） 休闲午餐（意面/咖啡） 约2,500〜3,500日元 约1,000〜1,500日元 日本料理（寿司/乌冬）...

“在伦敦，100万日元光租房就不够。” 这是一位定居伦敦的香港家庭的无奈感叹。 对于全球富裕阶层而言，“每月100万日元（约合6,500美元）”不是特别高的开销，但若将这一金额用于在日本居住，你会惊讶于它所能带来的生活质量和自由度之高。 本文将通过与世界各大城市的对比，详细介绍在东京、大阪、福冈等地，每月100万日元到底可以过上怎样的生活。 ■ 每月100万日元，在各城市能过上什么样的生活？（以夫妻＋1孩家庭为例） 城市 每月100万日元可达成的生活水平 东京...

“以前大家都往伦敦或新加坡跑。但现在，‘东京才是最让人安心的地方’。 这是香港一位拥有多家企业的40岁企业家的心声。 近年来，包括泰国、香港、新加坡在内的亚洲富裕阶层中，“移居东京”正成为一种现实且理性的选择。 是什么促使他们转向日本？背后其实是来自安全、教育、生活成本与投资环境等多方面因素的平衡优势。 ■ 曾经的主流：新加坡与欧美 在过去，富裕人士移居海外的热门选项包括： 新加坡：税收优惠、安全、教育体系完善 伦敦 / 温哥华：英语环境、直通欧美名校 迪拜：资产保护、零税率、生活设施现代化 但近年来，这些城市也暴露出问题：...

“不是凭感觉或经验，而是靠数据驱动来决定投资对象的时代已经来临。” 这正是AI投资决策时代来临的象征之一。2024年，一份国际权威AI不动产投资分析报告公布：系统对全球35个主要城市、 约1000万笔房产交易数据进行分析评分，最终得出的结论是——“全球最安全的不动产资产”就是日本，特别是东京核心五区的“新式公寓”。 那么，AI是基于哪些标准做出这个判断的？又为何在当今动荡的世界中，日本再次被评为“安全资产”？ ■ AI定义的“安全不动产”五大标准 本次AI模型依据以下五大核心指标进行评分： 价格波动率（Volatility）...

“不是购买，也不是租赁，而是‘访问式居住’的观念正在兴起。” 这是某位总部设在香港的家族办公室经理的见解。他所关注的，是正在欧美及新加坡快速扩展的一种全新居住模式：“住宅订阅制”（Subscription-based housing）。 如今，这股趋势也渗透至日本，特别是东京、京都、福冈等国际化城市。 ■ 从“买房时代”走向“定额式生活” 以往的居住方式，无非“买房”或“租房”两种选择。然而，伴随生活方式的多样化与跨城市流动性的提升，人们对“按月支付费用、随时灵活更换住所”的需求日益上升。 在欧美，“Blueground”“The...

“这种水准，怎么可能只要3万日元？” 某位居住在伦敦的资产家，在银座一家寿司名店用餐后说出的一句话。无论是食材的新鲜度、寿司师傅的手艺，还是空间的雅致氛围，一切都无可挑剔，唯有价格低得令人难以置信。 如果将东京与世界顶级美食之都并列比较，就会发现：东京的高级寿司并不是“便宜”，而是堪称奇迹般的性价比存在。 ■ 全球顶级美食城市，“同一价格”下能吃到什么？ 城市 高级寿司／法餐价位 体验说明 东京（银座） 约30,000～50,000日元 寿司师傅现场捏制，全程“主厨推荐”套餐 香港 约50,000～80,000日元...

“这也值10万日元？” 这是一个习惯了住迪拜五星级酒店的富豪，在入住京都老字号旅馆时脱口而出的一句话。 没有金碧辉煌的大堂，没有泳池，也没有酒吧或贵宾休息室。但那一夜，却在他心中留下了“无声的震撼”。 如今，日本的“物价”正在被全球富裕阶层重新定义——与其说是“便宜”，不如说是“浓缩体验的超值”。 本文将以奢华体验为基准，对比日本与其他国家在相同价格带的住宿体验差异，探讨为何在全球富裕人士眼中，日本成了一个“物超所值”的目的地。 ■ 当你花10万日元住酒店时，你到底想得到什么？...

“我家孩子现在会停下来，花五秒钟认真地说一声‘谢谢’。” 一句简单的问候，却含着体贴与呼吸的节奏——这正是东京这座城市，在日常生活中悄然培养出的“无形教育”之一。 拥有高度发达的城市机能、世界顶级的治安、多元文化的共生与刺激并存的学习空间，东京，成为世界期待的“未来教育范式”。 ■ 礼仪与创造力，真的可以共存吗？ 当今世界的教育体系，正在朝两个极端分化： 注重纪律与忍耐的亚洲式教育 鼓励表达与个性发展的欧美式教育 然而，日本，尤其是东京的教育实践，正走在两者之间的一条独特道路上。 在这里，孩子们会：...

——一位亚洲富豪父亲的“教育定居记” “美国也好，澳大利亚也不错，但唯有在日本，令我真正觉得：就是这里了。” 这么说的是来自香港的企业家 Mr. C。他为了儿子的成长，在过去十年间尝试了三个国家的教育移居。 每个国家都有优点，但最终他把家安在了东京。 以下是他亲身经历的三国教育旅程，以及最终选择日本的理由。 ■ 第一站：美国 —— 自由中带来的焦虑 最初，他们选择了美国加州帕洛阿尔托，一个精英云集、STEM 教育发达的地区。 优点： 激发创造力、锻炼表达与演讲问题： 竞争过于激烈，家长参与压力大...

日本教育，让孩子内外兼修的秘诀 “他现在不是说‘Thank you’，而是会说‘ありがとうございます’了。” 从新加坡搬到东京半年，这个家庭7岁的儿子，不仅掌握了日语敬语，更学会了“尊重他人”的态度。 但最让父母惊讶的是他还能坚定而有礼貌地说出自己的意见：“但是，我是这样想的。” 为什么在日本，孩子既学会了“礼貌”，又保有了“主体性”？这背后，是日本独特的教育哲学与环境。 ■ 礼貌，不是强制，而是创造“舒适的空气” 在日本，礼貌并非作为“规矩”来灌输，而是作为“让他人感到愉快的氛围创造”来潜移默化。 比如： 上课前后的起立与鞠躬...

我们想把孩子住的环境，放在第一位。” 说这话的是一对在新加坡经营资产超过10亿日元的泰国夫妇。他们最终选择出售资产、结束海外事业，只为带着一家人移居东京，追求的不是金钱或名校名牌，而是—— “一个真正能让人安心托付未来的地方”。 本文通过这对家庭的真实故事，揭示了为什么“东京的教育”正在成为值得用人生投入的选择。 ■ 转折点，是孩子的一句话：“我不想去学校了” 那是他们9岁的儿子突然说出的心声： “我不想去学校了。” 他当时就读于新加坡的国际学校，每天从早上7点到晚上6点，时间表紧凑、评价严苛，学生之间的攀比也非常激烈。...

曾经偏好欧美或新加坡作为教育移居地的亚洲富裕阶层，如今开始认真考虑东京。 背后原因，是一种无法用“学力”或“偏差值”衡量的新价值观——重视孩子“成长质量”的意识正在悄然兴起。 ■ 泰国富裕阶层面临的“教育困境” 近年来，泰国在教育质量、学费水平与社会稳定性之间，面临多重挑战： 私立学校和国际学校学费高昂，但升学结果分布不均 曼谷市中心通学交通严重拥堵 政治动荡、街头示威、PM2.5等环境问题，常影响日常生活与教育进程 于是，不少家庭达成共识： “在本国获得优质教育已经面临极限。” 他们的目光，开始投向海外教育移居与国际升学的选择。...

新加坡与东京（日本），一直是亚洲教育移居的两大热门城市。 两者都拥有良好的治安、完善的国际学校体系，以及适合全家人安心生活的城市环境—— 但现在，“东京”在亚洲富裕阶层中，“从新加坡转向东京”的趋势日益明显。 为什么越来越多家庭不再选择新加坡？本文将从教育理念、生活成本、文化氛围、未来发展四大角度进行深入比较。 一、教育自由度与“内心的空间” 新加坡的教育高度制度化，小学高年级开始即按成绩分班，升学路径早早确定，导致学业竞争异常激烈。 相比之下，东京的教育理念强调“共同成长”：...