房地产杂志

在众多外国投资者和富裕阶层中，常常听到一句话：“如果只在东京买一处房产，那就选港区。”这并不仅仅是因为品牌形象，更有其深层次的资产价值逻辑。 本文将深入解析港区在东京房地产市场中脱颖而出的根本原因。 ◆ 港区为何被视为“顶级资产区”？ ● 世界级的品牌影响力 “Minato”这个词，在全球富裕圈中几乎是地标级的存在，城市品牌形象极其鲜明。 ● 外国富裕人士、大使馆、外资企业密集 六本木、赤坂、麻布一带汇聚了欧美、中东、亚洲各国大使馆，居住人群高度国际化。 ● 稀缺地段 × 持续更新的城市面貌...

在日本，虽然土地价格和房价会有波动，但确实存在一些“不容易贬值”的区域。 那么，什么样的街区被认为是“价值不容易下跌”的呢？这背后有一些日本特有的原因。 ◆ 三大特征：判断街区是否“保值”的关键 供给受限（再开发、新建困难） 需求稳定（想居住的人持续存在） 地区品牌强（具有高级感、教育资源、文化氛围） 例如：东京港区的麻布、青山、广尾，以及千代田区的番町等地，由于新建物件稀少，房产一经上市就有买家，因此价格不容易下跌。 ◆ 代表性的“价值稳定区域” ■ 东京：港区・千代田区・涩谷区・文京区...

“泰国与日本，同一价格档次的公寓，哪一个更安全？” 这个问题，恐怕很少有人能立刻回答。然而，两个国家在“建筑物建设标准”上存在着明显的差距，而这个差距，直接决定了房产是否具备守护生命与资产的能力。 ■“结构强度”＝看不见的安心保障 在选购房产时，人们常常忽略了最重要的部分：建筑的“内部结构”，也就是结构设计与施工精度。 在泰国，许多建筑物在法律上对抗震设计并无强制性要求，或者说规范仍较宽松；而在日本，从法律上便强制要求建筑物必须能承受震度7的大地震，这是两国之间最根本的区别之一。...

“公寓的价值会随着时间流逝而贬值”——这或许是全世界不动产的共识。 然而，在日本的都市地区，尤其是东京与大阪，这种共识已被颠覆。 事实上，日本的新建公寓价格年年攀升，甚至许多已超过30年楼龄的二手公寓也在持续升值。 那么，为什么这些“老公寓”不仅未贬值，反而有可能升值？ 三大核心：地段、管理、法制 在日本的不动产市场，决定房产价值的核心要素主要有以下三点： 地段（靠近车站、位于市中心、热门区域） 管理体系（维修维护是否到位、公共区域是否整洁） 法律制度（区分所有权制度、管理组合法等）...

世界各地的富裕人士都在关注“日本公寓”。其中一大魅力就在于——“即使震度7也不会倒塌”的卓越抗震性能。 在日本，经历了2011年东日本大地震、阪神淡路大地震、熊本地震等多次大型地震的大洗礼。然而，在这一连串灾难中，依据新抗震标准建造的公寓几乎零倒塌。这在世界范围内都是极为罕见的纪录。 为什么日本的建筑在抗震方面如此强大？ 1981年，改变一切的新抗震标准 日本建筑法规的转折点出现在1981年。当年对《建筑基准法》进行了重大修订，引入了以“在震度6强～7级地震下不会倒塌”为前提的全新抗震标准。...

2024年，曼谷观测到一次小规模地震。按照日本的标准来看，震度仅相当于“稍微有感”的程度，然而在社交媒体上却引发了广泛恐慌，不少人纷纷表示害怕，有的暂停了电梯运行，有的甚至跑到室外避难。 对于在日本生活的人来说，或许会不禁想：“咦？就这点程度？”然而，正是这种“对风险认知的差异”，才恰恰突显出日本不动产的最大优势——“安心的价值”。 因地震频发而进化的“抗震文化” 日本是世界上著名的地震多发国。正因为如此，从建筑设计、施工到管理的各个环节，都孕育出了“预防万一”的文化。...

「日本的不动产很有吸引力，但到底需要多少钱呢？」 这是泰国富裕人士在考虑投资日本不动产时，最常提出的问题之一。 本文将为您从购入时的一次性费用，到持有过程中的每年成本，全面解析泰国人购买日本不动产所需承担的税金与开销，帮您做出安心决策。 ◆ 购入阶段：初期费用明细 除了房产本身的价格外，购房时还需支付以下费用： ■ 1. 中介手续费 支付给日本房产仲介公司的报酬标准：房价的3% + 6万日元（另加消费税）例：购买1亿日元的不动产，仲介费用约为396,000日元（含税） ■ 2. 登记相关费用（含司法书士费用）...

在全球富裕阶层中，日本的不动产被广泛视为“资产保全”、“长期持有”与“世代传承”的理想选择。 特别是对外国富裕人士而言，日本的不动产因“容易继承”、“争议少”而备受广泛。 那么，日本的不动产为什么被称为“适合继承的资产”呢？以下将从【制度】【市场】【实务】三个层面进行解读。 ◆ 理由1：相对明确、易于预测的继承税制度 日本的继承税体系完备，规则清晰，主要特征包括： 不动产价值依据“路线上评”或“固定资产税评估额”计算 生前赠与制度、免税额度均有详细规定 法定继承份额、登记流程在全国范围内统一 →...

“没有日本签证，是不是就不能买房？” 许多外国人都有这样的误解。但实际上，“不需要签证”也可以合法拥有日本不动产。 事实上，日本是全球少数对外国人开放不动产市场的国家之一。即使是观光签证、甚至没有任何在留资格，也能合法购买土地或房产。 本文将为您清晰说明——外国人即使没有签证，也能安心拥有日本不动产的机制与方法。 ◆ 日本是“全球少见的开放型市场” 世界上多数国家都对外国人购房有限制，例如： 泰国：禁止外国人拥有土地，公寓持有比例受限 印尼：只能长期签证者购买，土地不能拥有 中国：需有一定年限的在华居住记录 越南：仅限指定项目购房...

其实，日本是全球少数几个允许外国人“自由购买不动产”的国家之一。 即使没有签证、没有长期居留资格，无论是公司法人还是个人身份，只要具备“购买意愿”与“资金”，就可以在日本顺利购房。 本文将为首次考虑日本不动产的外国买家，详细介绍“其实非常简单的购房流程”。 ■ 要点①：无需签证也可购买 在日本，外国人购买带土地的独栋住宅或公寓时，没任何签证或国籍方面的限制。 旅游签证期间也可购房 无需在日本设有住址 可以个人或法人名义持有 可自住、出租、出售，均合法自由 与泰国、越南、印度尼西亚等亚洲国家相比，日本的不动产制度具备极高的自由度。...

过去，很多外国富裕人士来到日本长住（比如1个月以上），最常选择的就是高级酒店。但最近，越来越多人开始转向一种新的生活方式——不是住酒店，而是住在“属于自己的酒店房子里”。 这不只是为了省钱，更是因为大家开始重视一个问题：“我能不能像在家一样，自在地生活？” ◉ 酒店住久了，其实挺累的 豪华酒店当然很舒适，但你真的住上一两个月，会慢慢发现问题： 房间再大，也没有“家的感觉” 餐餐靠外卖或客房服务，吃久了也想自己下厨 洗衣服要送洗，不方便 想工作、视频会议，总觉得不自在 简单来说：酒店适合短住，但不适合“生活”。 ◉...

在曼谷，“高层公寓＝奢华”的印象深入人心。但如果你观察东京的高端住宅市场，就会发现：“奢华”未必等同于“高楼大厦”。 实际上，吸引了真正受到富裕阶层的是那些以“低层”“安静”“低密度”为核心理念打造的——静谧型高级住宅。 本文将深入解析泰国高层公寓与日本低层豪宅的本质差异，探讨什么才是真正的高端生活方式。 ◆ 高楼＝奢华，是过去的观念？ 在曼谷，50层楼高、带屋顶泳池、配备多种共享设施的公寓，常被视为奢华象征。 这源于城市快速发展，“视觉高度”即价值感的文化观念深入人心。...

在亚洲各大城市中，富裕阶层的购房选项可谓丰富：首尔、曼谷、吉隆坡、台北……但如今，越来越多的高净值人士将目光聚焦于东京，并实际出手购买。 本文将通过价格、法律、制度、生活质量、资产保值性等维度，深入分析为何东京正在成为亚洲房地产中的首选城市。 ◆ 房价不是“高”，而是“稳定” 东京港区新建高层公寓平均价格为每平米约370万日元（约合每坪1,200万日元） 首尔约为每平米330万日元（每坪约1,100万） 曼谷中心区为每平米200万日元左右（每坪约660万） 📌...

在亚洲代表性城市中，新加坡、香港和东京始终是富裕阶层关注的房地产核心市场。三者虽同属一线城市，但在价格、制度、投资效率等方面，存在显著差异。 本文将以2025年最新数据为基础，透过数字与制度全面解析：为什么东京成为当前最具吸引力的投资地？ ◆ 一、价格对比：东京“性价比”突出 香港中环等核心区域，公寓价格约为每坪2,500万日元（≈每平方米760万日元），为全球最高水平之一。 新加坡平均约每坪1,800万日元（≈每平方米550万日元）。 相比之下，东京港区等核心地段每坪约为1,200万日元（≈每平方米370万日元）。...