房地产杂志
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【日本不动产的真相】房屋真正的价值是那些看不见的结构与制度
在购买不动产时，多数人最关心的是“地段”“价格”“面积”“楼龄”。 但事实上，真正决定一处不动产长期价值的，是那些“肉眼看不见但值得信赖的部分”。 日本的不动产之所以能吸引富裕阶层聚集，正是因为它背后隐藏着极其严密的结构安全与法制保障体系。 地震频密造就了“结构安全至上的国度” 日本是地震多发国，这一自然环境使得日本建筑从根本上就必须“为震动而设计”： 1981年实施的新抗震标准，要求建筑即使在震度6~7级地震下也不得倒塌 高层公寓广泛采用“免震”与“制震”技术 地基加深处理、防火材料、隔音地板、双层玻璃窗成标配...
【西麻布系列】为何西麻布的房地产从不贬值？
“在港区，即便放眼看全东京，西麻布依然是一个特别的存在。” 这是一句东京房地产业内人士常挂在嘴边的话。 西麻布（Nishi-Azabu）乍看之下是个安静、低调的住宅区，但却长期受到富裕阶层的高度青睐，是东京最具稳定资产价值的区域之一。 那么，为何这个看似不张扬的街区，能够在时代更替中始终保持“不跌价”的魅力？本文将从地理位置、历史文化、市场稀缺性和社会结构等多个角度进行深度解析。 位置处于都市中心，却拥有“宁静”的稀有区域 西麻布处于东京港区中心，被六本木、广尾、南青山这三大一等地环绕。...
【1LDK专属栏】为何富裕阶层偏爱1LDK户呢？
“1LDK太小了吧？”或许您会这样想。 但在日本都市型公寓市场中，富裕人群选择1LDK的趋势正已经逐渐兴起了。 这并非单纯的一户型公寓，而是一种全新生活方式的价值正在转变。 为什么富裕阶层会选择1LDK？三大理由揭晓 1. 恰到好处的“专属空间” 适用于工作、出差、静养、阅读、创作等私人时间 不被打扰，沉浸于自我管理的空间 不够自在，大户型又显空旷 1LDK恰是一处“专为自我沉淀而设的理想场域”。 2. 优质地段+高便利性 东京港区、涩谷区、文京区等核心地段，1LDK供应充足。户型精巧意味着可以优先获取“真正稀缺的地段”。 3....
富裕阶层心向往之的“清幽之城”
── 镰仓・叶山・轻井泽 在高楼林立的大都市生活虽便利，但世界富裕阶层愈发渴望一种“宁静”与“留白”。正是在这样的趋势下，日本那些远离喧閙、清幽雅致的土地，成为了他们关注的焦点。 其中最受瞩目的，莫过于镰仓、叶山与轻井泽三大地区。 这些距离东京交通便捷、融合了自然、历史与文化的区域，如今不仅是度假胜地，更逐渐被选为“第二居所”乃至“正式移居地”。那么，究竟是什么吸引了海外富裕人士选择这些城市？ 镰仓：历史与自然和谐共生的“和风海滨城市”...
在东京也可以拥有一座“美术馆般的家”
建筑师住宅的魅力与投资价值 “这简直像座美术馆。”——这是许多海外富豪在走进东京建筑师设计的住宅时，发出的第一感叹。 在东京，有一类住宅并不仅仅是“高档”，而是如艺术品般存在的空间。这就是所谓的“建筑师住宅”（Architect-designed Homes）。从选材、动线、光影设计到与周边景观的关系，每一寸空间都承载着建筑哲学与美学。 近年来，来自香港、新加坡、泰国等地的富裕阶层中，兴起了一个新趋势：在东京，收藏一座建筑师住宅。这背后不仅是生活方式的选择，更是对“艺术×不动产”投资价值的重新定义。 独一无二，作为“艺术品”的住宅...
为什么香港富豪热衷于购入东京银座的物业？
东京・银座——被誉为“日本最具格调的街区”，世界各地的名流,名媛纷至沓来。 如今，一种新趋势正在兴起——不是来旅游，也不是来购物，而是“在银座附近居住”。尤其是来自香港、中国大陆及台湾的超高净值人士，成为这一趋势的主力。 是什么让“住在银座”成为富裕阶层的新风尚？原因不仅仅在于消费或便利，更关乎香港与银座的高度契合、东京城市结构的独特性、以及日本不动产市场的信赖感。 香港与银座：极具亲和力的“高密度奢华生活圈”...
在京都拥有一处富裕阶层瞩目的“和风别墅”
日本古都京都，千年王城。这个凝聚了日本传统美学与历史厚度的城市，如今正成为全球富裕阶层“此生必居之地”的新宠。 近年来，与东京摩天大楼式的繁华截然不同，越来越多海外投资者将目光投向了京都的别墅。这是对“古老的生活方式”最深层的向往，也是对“文化传承”最智慧的投资。 文化与历史，本身就是一种资产 京都不仅仅是旅游城市，它本身就是一部活着的历史。 17项世界遗产、1600多座神社寺庙，这些不只是观光景点，更真实地融入市民生活中。早晨散步路过清水寺、黄昏在鸭川边品茶——在这里，历史不是背景，而是日常。...
为何东京顶层公寓会令全球富裕阶层着迷？
“东京顶层公寓”——你会联想到什么？摩天大楼的顶层，俯瞰夜色璀璨的东京天际线。高度私密、安全至上的居住空间。 如今，全球富裕人群的目光正悄然投向东京，而这不仅仅是因为“奢华”。 而是因为他们开始意识到，日本，特别是东京房地产市场，拥有世界其他城市难以比拟的独特价值。 全球富豪为何瞄准东京？ 纽约、伦敦、香港、新加坡……这些传统国际金融中心一直是全球富人置业的首选。但近几年，东京却迅速跃升为新一代焦点。...
在你国家无法实现的梦想，但在东京湾却可以拥有：景湾房投资指南
“窗外就是海”——这在世界各大城市中，往往是一种难以企及的奢侈。 尤其在香港、狮城（新加坡）等国际大都会中，景湾房属于稀缺资源，价格动数亿日元，外国人购房还需承担高额印花税与持有税，令多数人望而却步。 然而，东京湾岸却是一块例外之地：拥有海景视野、交通便利、价格合理、再开发潜力巨大的湾景房却吸引着全球投资者的目光。 海湾地带＝东京再开发的核心区域 东京湾岸通常指晴海、丰洲、有明、月岛一带。自2000年代起，这些地区不断被纳入城市再开发战略中，高层住宅群林立，成为与都心接壤的“新城市”代表。...
日本高端公寓投资：收益、稳健与长期信任
提起“高端公寓投资”，很多人会立刻联想到“资产稳定但回报不高”。 的确，从表面年化收益率来看，日本的高端物业并不属于“高配息型”资产。 但如果从年收益率 × 资产稳健性 × 市场流动性 × 税务优势四维度综合考量，日本高端公寓可谓是全球最稳定的中长期资产之一。本文将带您超越“利率”的局限，深入解析日本高端住宅作为投资标的的真正实力。 东京高端物业的平均收益率为 2%～4% 截至2024年，东京23区（尤其是港区、涩谷区、千代田区）的高端公寓，其表面年化回报率多集中在2～4%之间。...
税务优惠与超低房产税，日本房地产的“隐形红利”
在拥有房地产的过程中，“税务”问题始终无法回避。 尽管人们更常关注房价与地段，但真正决定投资绩效的，往往是持有期间的成本这一点上。日本房地产其实隐藏着一个巨大优势——全球主流城市中最低水平的税负。 本篇文章将揭示，为什么富裕层投资者日益青睐日本房产的一个“隐性理由”：税制上的深层红利。 固定资产税：全球最低之一 以东京港区某套价值约2亿日元的高端公寓为例，其年固定资产税与城市规划税合计通常仅为25万～35万日元，折算后约为房产估值的0.1～0.2%。 对比主要国际城市的持有税负，优势十分明显：...
日元贬值当下，日本房地产是否成为“全球最划算的资产”？
进入2020年代后，随着日元长期走弱，全球富裕阶层开始寻找“安全又划算的资产避风港”。如今，他们的目光正悄然聚焦在——日本房地产。 日本以“观光”“美食”“四季分明”著称；而现在，正以“资产保值与投资效率的据点”重新受到评估。 本文将解析，在日元贬值的经济环境下，日本房地产为何被誉为“全球最具性价比的资产”，并揭示背后所隐藏的投资逻辑与时代机遇。 汇率变动带来的“实质性降价” 以东京港区某栋高级公寓为例： 2020年售价为2亿日元 2025年售价仍维持在2亿日元左右 然而汇率从1美元兑105日元变为150日元...
外国人也能轻松买房！从看房到产权登记，全程英語服务的日本房地产公司
日本的房地产确实很有吸引力，但对外国人来说会不会太难？ 仍有不少富裕阶层对在日本买房抱有这种顾虑。对文化、法律和语言障碍的担忧，常常让许多原本有意投资或移居的人错失良机。 近年来日本针对外国购房者的配套环境日益成熟。特别是提供全英文服务的房地产公司不断增加，令外国人可以从看房、签约、登记到入住管理，全程安心无忧。 本文将介绍外国人在日本购房常遇的障碍，以及如何借助“英文专业房产顾问”解决问题，顺利拥有理想物业。 外国购房者常见的顾虑 不少外国富裕阶层在谈及在日购房时，会表达以下不安： 所有文件均为日文，无法阅读理解...
干净、安全、美食、教育——为什么“日本”成为最适合家庭移居的国家？
越来越多全球富裕家庭正在关注“日本”作为全家移居的新目的地。 不再仅仅是商务据点，更是为了孩子的教育、家人的健康、心理安定以及生活质量，日本正成为一个现实且安心的选择。 日本不是一个张扬的国家，但正是这种“安心安静的力量”，如今成为世界最值得信赖的存在。本文将从四个关键词出发，揭示为什么日本会成为理想的家庭移居地。 1. 干净：将美丽制度化的生活基础设施 初次到访日本的外国人，首先感到震惊的是——“到处都干净整洁”。 街道上几乎没有垃圾 公共厕所随处可用且卫生 路面、车站地面光洁如新 餐饮业的卫生标准极高...
移居日本：没有签证，外国人也能买房吗？
“我想住在日本。”这样想的海外富裕人士正在逐年增加。 一个极为安全清洁、医疗发达、美食丰富、人民礼貌的国家——想要在这样的日本拥有一套房产，随时能前来休憩、放松，完全是自然而然的愿望。 不过，这时候很多人会有一个疑问： “没有签证，外国人也能在日本买房吗？” 结论是：可以。而且手续非常简单。 本文将详细解说外国人在日本购买不动产时的规则、制度，以及作为“移居起点”的现实路径。 日本：无需签证即可购买房产的国家 首先最重要的一点，日本对外国人在境内购买不动产没有“必须持有签证”的规定。...