房地产杂志
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最适合作为第二住所！日本“整洁・安全・宁静”
全世界的富裕人士选择拥有“第二住所”的理由各不相同——商务据点、度假场所、资产保值……每一个都成立。 然而，近年来选择日本作为第二居所的人们，却有一个共同点：他们都渴望拥有一个让心灵真正得以休憩的地方。而能完美回应这一情感诉求的国家正是—日本。 本文将深入解析，为何不是“豪华”或“刺激”，而是日本所独有的“清洁・安全・宁静”这三大静态奢华，吸引着全球富裕阶层，并揭示在日本拥有第二居所的种种魅力。 全球罕见：公共秩序与安心感兼具的国家 日本是世界上少数几个“公共空间几乎无压力”的国家： 车站、街道、公共厕所干净整洁...
让孩子就读国际学校──东京市中心的环境教育型房产指南
孩子的教育，是富裕家庭在选择住所时最看重的要素之一。 如果您希望“让孩子在日本接受世界水平的教育，而且是在东京市中心”，那么，位于国际学校步行可达范围内的房产，无疑是最理想的选择。 近年来，不只是外国人，就连日本的富裕家庭，对国际学校的关注度也在急速上升。同时，也有越来越多的人以“教育环境”为核心来选择住所，实现“学习与生活”的双重兼顾。这样的房产也作为资产，获得了极高的评价。 本文将详尽介绍东京市中心人气国际学校，以及适合通学的“教育特化型房产区域”。 精英国际学校集中在东京市中心...
泡沫经济时期后的东京房地产，现在还有价值吗？
“东京房价是不是涨得太离谱了？”“现在买，会不会已经太晚了？” 越来越多投资者与富裕阶层开始质疑：东京核心区房价大幅上涨，是否正处于泡沫之中？ 但如果我们静下心来，深入解读数据，会发现一个惊人的现实：东京或许并不是泡沫城市，反而是全球少有的“被低估”市场之一。 本文将从价格趋势、收益率、供需结构、国际比较等多个维度，全面解析东京房地产的真实价值。 表面涨幅 ≠ 泡沫本质 诚然，东京港区、千代田区、涩谷区等一等地的公寓，自2020年起价格上涨了30%〜50%。 这些涨幅，是在以下背景下实现的： 疫情期间全球金融宽松政策...
公寓天堂泰国 vs 地震大国日本──富裕人士依然选择日本的不动产之谜
泰国首都曼谷被称为“公寓天堂”，高楼林立、设施齐全的新建高层住宅随处可见。泳池、健身房、住户休息区等公设一应俱全，且外国人也可依法购买。 相较之下，日本却长期被贴上“地震频发”的标签，让不少人心存疑虑：真的安全吗？作为资产，值不值得持有？ 尽管如此，如今却有越来越多泰国富裕人士主动将资产配置到日本房地产。 他们为何舍弃本国高性价比的豪宅，却对“地震大国”日本心生向往？答案藏在那些表面之下、但极具韧性的“日本式价值”之中。 【泰国】价格优势显著，但“出口”存在风险 在曼谷，外国人可在特定规则下购买公寓：...
都市内 vs 郊区──日本房地产的“真正赢家”是谁？
「应该住在东京市中心，还是选择被自然环绕的郊区？」这个问题，不仅是外国高净值人士长期思考的课题，也是日本人自己多年来讨论的主题。 尤其是近年来，随着新冠疫情推动远程工作的普及，出现了一波“回归郊区”的潮流；但与此同时，市中心的资产价值依然坚挺稳定。 那么，作为房地产资产而言，现在“赢家”到底是市中心还是郊区？本文将从投资价值、生活品质、流动性三个角度，深入剖析谁才是真正的赢家。 【市中心】压倒性的「资产价值稳定性」 以港区、涩谷区、千代田区、中央区、新宿区等东京核心区域为代表，至今仍是日本房地产的中心资产：...
为什么新加坡富裕阶层已经开始关注东京房地产？
当全球高净值人群重新评估资产配置时，一股明显的趋势正在悄然发生——新加坡的富裕投资者，正在将目光转向日本·东京的房地产市场。 曾经，伦敦、纽约、香港被视为全球不动产投资的“王道地段”。但如今，东京正以“低调的优等生”身份，成为全球资产防御与多元配置的新据点。 这并不是因为一时的热潮，而是因为东京房地产具有制度透明、持有友好、生活实用等核心价值。 “税负”成为转折点 2023年起，新加坡政府再次上调富裕阶层房地产购买税（ABSD），外国人最高需支付60%的额外印花税，几乎等于向海外投资者发出“请勿投资”的信号。...
用同样的2亿日元，全球高端住宅“购买力”对比（曼谷？东京？香港？）
“如果你有2亿日元，能买到什么样的房子？” 这个基本的问题，在不同国家有截然不同的答案。对富裕阶层而言，比起金额本身，更重要的是：“这笔钱能换来什么样的生活与价值？” 曼谷、新加坡、香港、东京──同样的2亿日元（约合130万美元），在不同城市能够购入的住宅差异巨大。 那么，哪个城市能实现投资价值最大化？又哪个城市的居住体验最优？ 以下，我们从这四个国际都市出发，对比分析“2亿日元的真实力量”。 【曼谷】── 奢华感十足，但上涨潜力趋缓 在曼谷，2亿日元（约4,800万泰铢）可购得位于市中心（如通罗Thonglor、澎蓬Phrom...
住在拥有日式庭园的家──那些追求“宁静”的富裕阶层
一片、又一片落叶的声音缓缓落下。石钵中传来低沉的回响。微风拂动竹叶与枫叶，在午后的阳光下投下淡淡的光影。 在拥有日本庭园的住宅中，人们的五感仿佛都沉浸在那份“宁静”中。 全球富裕阶层正试图将这种宁静价值纳入自己的人生之中。 将“静寂”本身作为设计思想 如果说西方庭园追求的是“视觉美”，那么，日本庭园则是一种“体验静寂的空间”。 不发出声响的潺潺水流 留白与节奏感并存的跳石与苔藓 阳光洒落、光影流转的濡缘（半户外空间） 映射四季的枫树、樱花、松木与石灯笼 这些元素相互呼应，营造出如诗般浓缩自然的空间。...
传统与革新共存──投资京都町家，传承给下一代
经历数百年时光依然令人着迷的城市──京都。在这座古都中，有一种独特的传统木构建筑町家（Machiya），不仅被视为房地产，更被誉为“文化传承型资产，吸引着全球富裕人群的关注。 居住、出租、保留、展示──町家不仅是“保存过去”，更是一种“连接未来”的文化型投资。 本文将深入探讨京都町家的传统与创新魅力，以及它作为全球文化资产的潜在价值。 什么是町家──“美感与合理并存的生活形态” 町家是起源于江户时代至明治时期，在京都发展起来的城市型木造住宅。其主要特征包括： 宽度狭长、纵深极深的“鳗鱼床”式构造...
拥有温泉宅邸 —— 长野、箱根、伊豆的魅力
“家中有温泉”── 在日本只有极少数地区可以合法拥有带温泉源或可引温泉的住宅。 越来越多国际富裕人士将目光投向长野、箱根、伊豆——这些能够将日本温泉文化”融入日常的宝地。 在全球富裕阶层中，Well-being（身心健康）的理念正受到极大关注。其中，日本温泉带来的身心疗效正被重新评价。 天然矿物成分促进血液循环、放松肌肉、改善肌肤 在自家专属的温泉空间中享受“彻底放松”的时间 与城市喧嚣和压力完全隔绝的宁静治愈空间 换句话说，温泉宅邸既是一种资产，也是一种对“自我身心照护”的工具。 热门区域①：长野县 轻井泽～别所温泉...
榻榻米、障子、坪庭──选择居住于“日式极简主义”的生活方式
“少即是多（Less is more）”这句话如今已成为全球极简主义的核心理念。而早在一千多年前，就有一个国家已将此思想融入日常生活之中——这个国家，正是日本。 全球富裕阶层正被日本建筑所展现的静谧之美所深深吸引。本文将以日本住宅的三大象征性元素——榻榻米、障子、坪庭为关键词，深入解析选择极简而本质生活方式的价值所在。 榻榻米——不是“坐”，而是“生活”的空间 榻榻米不仅仅是地板材料。它是支撑日本人身体感和心灵安宁的居住精神。 坐下、躺卧、用餐、阅读……全方位包容生活姿态 蒲草香气带来天然的放松与疗愈...
四季之居：自然和谐共生的日本生活
春天盛开的樱花，夏天的蝉鸣与雷阵雨，秋天的红叶与澄澈天空，冬日的寂静与雪景。 在日本，四季分明不仅仅是一种“气候”，更是一种深深影响人们生活、情感与审美的环境基调。 如今，全球富裕阶层正被这种能与“四季同步的住宅”深深吸引。 这不是华丽，也不是便利， 拥有四季的生活，本身就是一种富足 在终年炎热或寒冷的国家，全年风景变化不大；但在日本，季节的轮转被深深织入了日常生活中： 春天，街道因樱花盛放而染上粉色 夏天，人们在河边纳凉，或坐在阳台感受夏风 秋天，红叶映衬下进入沉思与内省的时光 冬天，围炉取暖或前往温泉享受“静”的时刻...
全球富豪“买入”的东京市中心房地产地图
“有些区域表面看不出来，但确实正在被悄悄买走。”如此说道的是一位在东京赤坂设有办公室的不动产顾问。 近年来，在媒体和门户网站上鲜少曝光的东京区域，实际上正在悄然吸引着大量外国富豪投资者。他们并不追逐闪耀的塔楼豪宅，反而偏好那些看起来“低调”的低层住宅或土地。 而他们的真实目的，则是基于长期持有前提下的严肃资产战略。 不再追求“华丽”，而是讲究“易持有” 富裕阶层的投资观念，在新冠疫情之后发生了明显转变： 全球局势充满不确定性 汇率波动频繁，需要对冲 希望在稳定国家建立生活据点 从显眼资产回归到可安心长期持有的资产...
泰国YouTuber购买“表参道的家”走红的原因
这不是酒店——这是‘家’。 这样说的是一位在泰国拥有120万订阅者的人气YouTuber —— Nat（30多岁）。 她介绍东京表参道住宅的视频，在上线后一周内就突破了400万次观看。 评论区充满惊叹之声：像梦一样”、“竟然有这样的神仙之地。 令人惊讶的是，这处用于拍摄的视频场景，其实是Nat自己亲自购买的房产。 她曾在泰国、韩国、法国等地拥有不动产，为何这次会被表参道的一户建所吸引？ 答案藏在她不愿在社交媒体上直说的个人真实想法中。 “我想拍下东京独有的‘安静画卷’”...
创业家谈“用日本高端房产做资产防御”的方法
“对我来说，最值得信赖的防御性投资，就是日本的高端不动产。” 这是一位40多岁的香港籍创业家说的——Mr. T。 他在亚洲多个国家拥有多家企业与投资物业，年营业额超过50亿日元，是一位经验丰富的“进攻型投资家”。曾尝试过股票、加密货币、美国房地产、商业设施等各种资产。 但最终，他选择东京涩谷区的一栋高端独栋住宅，作为“防御型投资”的核心。这背后不仅仅是“分散风险”或“价格上涨”的考虑，而是来自一位实业家独特而真实的判断。 “要专注进攻，必须先把防守做好” 商业要靠进攻取胜，但个人资产必须靠防守来保值——这是我的规则。 Mr. T...