房地产杂志

“没人盯着我的感觉，让我最放松。” 这句话出自一位来自泰国的富裕投资人 Ms. A（30多岁），她于2022年搬到了东京世田谷区。 Ms. A 是一位“全球游牧型”企业家，在东南亚多地经营多项生意，并在曼谷、新加坡、迪拜等地设有据点。即便如此，她还是选择了将“人生据点”安置在日本东京的住宅区。 她如此做的理由，并非因为数字或投资回报率，而是因为她感受到——“安静”和“安全”本身就是一种无可替代的价值。 看遍世界之后，她选择了“生活的品质”...

「住在香港市中心不再是“奢侈”，而是一种“義務”。」 这句话出自年收入超过3亿日元的香港企业家 L 先生（40多岁）。他在贸易、物流和科技领域经营多家企业，并于2024年突然决定购买东京港区的一处高级公寓。 如今，他正重新定义东京，作为自己未来生活的据点。 为什么像他这样拥有巨大资产的人，会将目光投向东京不动产？ 答案在于，那种无法用数字衡量的“生活质量”。 在香港，家不过是个‘盒子’ 「我曾在中环住一间50㎡的高层公寓，每月租金超过80万日元。那里根本无法安心生活。」...

对于许多全球富裕阶层而言，日本的不动产早已超越“居所”的概念，而被视为稳定、长期可保有的高质量资产。但要注意：并非所有房产都能自动具备资产价值。 本文将为您剖析——要将日本不动产变为真正“可持有的资产”，必须具备的5个关键条件。 条件①：地段决定一切——不动产价值90%在于位置 地段永远是影响资产价值的核心因素。尤其作为投资或传承目的持有的物业，必须选择： 市中心地段 邻近车站 热生活圈 推荐东京优质投资地段： 区域 代表街区 港区 南麻布、元麻布、六本木、白金 渋谷区 代官山、广尾、惠比寿 千代田区 番町、麹町、神田 中央区...

近年来，全球高净值人士投资“日本高端公寓”的趋势日益加快。东京、大阪、京都等城市因其独特的景观、完善的管理体系、卓越的建筑质量以及稳定的法律制度，正逐步成为国际投资者首选的资产保值地。 那么，身在海外，如何开启日本高端公寓的购买之旅？以下将为您详细介绍整个流程。 Step 1：明确购买目的与风格 首要任务是清晰您的购买目的，这将直接影响选房方向： 自用 / 家庭短期居住（第二居所） 为未来移居日本做准备 投资出租、获取收益 资产保值或继承目的 不同目的，对选址、交通便利性、租赁潜力等因素的要求也各不相同。...

在全球的富裕人士,他们的目光正集中于东京的不动产。 日元贬值、房价相对便宜、城市安全与基础设施完善，这些优势叠加，让东京的公寓与别墅不再只是“居所”，而是作为世界级资产被重新定义与评估。 那么，作为海外投资者，要如何战略性地投资东京房地产？以下将从高净值视角，有系统地解析东京不动产的购买流程与选址战略。 为什么东京能吸引富裕阶层？ 1. 价格相对便宜与纽约、伦敦、香港相比，同样的市中心地段，东京房产价格往往便宜30%～50%。 2. 日元贬值带来购房红利以美元、港元等外币换算，日本房产近年来处于“打折价”状态，买入门槛更低。 3....

“我想在日本买房，但没有签证怎么办？”“我想未来住在日本，现在想先买房占个位。” 这样的声音在中国富裕群体中非常常见。本文将为您解答：买房和签证之间到底是什么关系？并明确外国人购房时应掌握的日本相关规定。 不动产购买不需要签证 在日本，外国人购房不受任何签证限制： 无需日本国籍 不要求居住地在日本 没有签证/居留卡也不影响购买 即便只是短期旅游，也可以合法买房。 例如以下这些人群都可购买日本不动产： 从未在日本生活过 居住在海外 没有工作签证、留学签证等任何签证 误区提醒：买房不能换签证或获得永住权 购买房产 ≠ 获得在留资格...

虽然日本房地产对外国人非常友好，但我们也常听到有人在购买后陷入纠纷。语言、制度、文化上的差异使得外国人尤其容易踩雷。 以下是5个常见的“不能做”的行为及其解决方案，建议在您开始购房前务必熟悉这些内容。 NG1：未阅读合同就签字 很多纠纷都起因于——不理解合同内容就匆忙签署。 日本的不动产买卖合同内容详尽，涉及： 买卖双方的权责 违约处理方式 房产交付条件 税费负担分配 解决方案： 要求将合同翻译为您的母语不理解的地方，咨询司法书士或不动产公司同时也要阅读《重要事项说明书》（这是法律要求必须签署的关键文件）...

许多海外人士和外国籍投资者常问：“真的不住在日本也能买房吗？” 答案是：可以！不过，要实现这一点，需要事前准备一些手续和策略。以下将从法律、流程、税务与实际案例四个角度，全面解答海外购房者的疑问与关心事项。 结论：不居住在日本也能合法购房 根据日本法律，无论您是否拥有日本国籍，或是否居住在日本，都可以合法购买土地和房产。 在实践中，已有许多富裕海外投资者购买日本房产，作为度假别墅或资产配置工具。房产所有权可以登记在个人名下，不需要在日本设籍或拥有签证。 常见疑问①：「买房需要日本签证或居留卡吗？」 答：不需要。...

近年来，日本房地产市场已经建立起支持海外远程购房的完善机制。只要步骤得当，即使从未踏足日本，也能顺利完成从选房、签约到过户、出租等一系列流程。 1. 寻找值得信赖的双语不动产公司是关键 第一步，就是找一家有丰富海外客户经验的不动产公司作为合作伙伴。他们应当熟悉以下内容： 语言沟通（英语/中文） 线上流程（视频会议、电子合同、海外邮寄） 海外汇款、税务说明、委托代理等 理想的不动产公司应提供如下支持：...

越来越多的外国人对日本的不动产感兴趣，但“我该从哪开始？”是很多人最初的困惑。本指南将为外国买家整理出购房前最先需要了解的五个重点，帮助您回避风险，顺利购房。 1. 日本允许外国人自由购房 最重要的一点是：日本允许外国人自由购买不动产。不论您的国籍、签证类型，或是否居住在日本，您都可以以个人名义合法购买土地和房产。 这一点在国际上相当少见，也是日本房地产对外资具吸引力的重要原因。 注意：购房并不等于自动获得日本签证、居留权或永住权。不动产只是“资产”，不构成居住或工作的法律资格。 2. 原则上不能申请贷款，应以现金购房为主...

“人在海外，也能在日本买房吗？”这类问题常见于海外华人或外国人。答案是：可以！但需要做好充分准备，应对一些手续上的問題。 日本法律允许海外人士买房吗？ 根据日本法律，外国人可以在日本自由购买不动产，无论是否有日本国籍或是否居住于日本。外国人可以合法拥有土地和建筑物（部分特殊区域如军事设施周边除外）。 即便不在日本居住，也可以合法拥有日本不动产。因此，“为将来准备”“投资收藏”等需求同样适用。 必备文件一览（提前准备最安心） 在正式开始购房流程前，建议您准备以下文件： 护照复印件（需为带照片页）...

近年来，日本房地产市场备受海外关注。特别是在东京、大阪、京都等城市，因其丰富的旅游资源、良好的治安和完善的基础设施，高端物业的需求日益增长。本文将为初次购房的外国人，清晰地讲解在日本购置房地产的每一个步骤。 第一步：明确购房目的 首先，请明确您购买房产的目的： 为自己或家人在日本居住 作为长期投资或资产保值 用作别墅或第二居所 通过出租获得收入 不同的目的将直接影响您选择的地区以及房产类型（独栋住宅、公寓、产权等）。 第二步：确定预算与资金筹措方式 在日本，外国人申请房贷的门槛较高。因此，多数购房者选择以下两种方式：...