房地产杂志

「难以置信，这套房竟然在东京市中心，才5,000万？」 当来自香港、曼谷、新加坡的高净值人群实地参观东京房产时，最常见的反应就是对“价格与品质之间的反差”感到震惊。 在世界一线城市中，“5,000万日元级别”的房产通常意味着： 位于偏远郊区 面积狭小，格局压抑 建龄久远，公共设施落后 而在东京，5,000万日元依然可以买到——市中心、临近地铁、屋龄比較新、景观佳的中小型公寓。 ■ 实际对比：同样5,000万日元，不同城市买到的房产 城市 预算：约5,000万日元（约32万美元） 可购买房产情况 东京（港区）...

——全球高端人群在东京的两项生活价值 「香奈儿的包包在东京竟然比本国便宜，服务还特别周到。」「来到日本之后,孩子学会说‘谢谢’。」 这些，正是亲身在东京体验过购物与教育的海外富裕家庭发出的真实感慨。 如今的日本，早已不只是一个短期旅游目的地，而正逐步被重新定义为一个融合生活、教育与资产体验的“深度型居留国家”。 在这之中，最令高净值人群关注的两大主题正是：购物 与 教育——这两项，几乎浓缩了日本作为宜居国家的全部魅力。 ■ 为什么日本成为“购物天堂”？ 理由一：日元贬值，高端奢侈品“比本国还便宜”...

“在东京，不用看价格点餐也沒有关係。” 这是来自新加坡的投资人，在东京多次用餐后的真实感慨。当今世界的富裕阶层正在重新认识日本饮食——尤其是东京的“高品质 × 真实价格”。 本篇将以巴黎、纽约、新加坡等世界主要美食城市为对比，剖析为何东京已成为全球“性价比最高的美食之都”。 ■ 世界高端餐饮的“价格印象”对比 城市 米其林餐厅午餐均价（1人） 备注 巴黎 约 3〜4 万日元 含前菜、主菜、甜点等 纽约 约 3.5〜4.5 万日元 另需支付服务费和小费 新加坡 约 2.5〜3.5 万日元 不含酒水，预约需等待数月 香港 约 3...

“不是去旅游，我是专门来动手术的。” 这是一位泰国上市公司老板亲口说出的话。 近年来，不是为了观光，也不是为了商务，医疗目的悄然成为赴日的新趋势。尤其受到欢迎的包括：牙科、整形、体检、微创手术等项目。 为什么东南亚富裕阶层开始选择“去日本看医生”？原因不在于价格低，而是他们在寻找“远超预期的安心与精准”。 ■ 为什么本地医疗难以满足富裕阶层？ 尽管泰国、马来西亚有不少私立国际医院，但富裕阶层常常抱怨： 收费昂贵，却感觉服务仍停留在“进口标准” 医生沟通模糊，缺乏详细说明与信任感 高价医疗中，依旧以“快”为主，导致内心不安...

“这真的是市中心1亿日元能买到的房子？简直不敢相信。” 来自迪拜的不动产投资者，在参观完东京港区一套高层塔楼公寓后发出的惊叹。 无论是迪拜、香港、新加坡，还是伦敦，“1亿日元（约65万美元）”的实际购买力在各大城市天差地别。 如今的日本——特别是东京高层住宅，正成为全球富裕阶层眼中“价格极具吸引力，品质高度完成”的投资洼地。 ■ 各大城市：用1亿日元能买到怎样的房子？ 城市 可购房产内容（约1亿日元） 东京（港区） 60〜70㎡／近地铁站／新建塔楼公寓／带景观 香港（九龙） 约25㎡／超过20年楼龄／市区边缘地段 新加坡...

“日本哪座城市都看起来很便宜，真正值得投资的是哪一个？” 眼下，想要最大化利用日元贬值红利，投资日本房地产无疑是最佳时机之一。 其中最受关注的三座城市，正是日本的三大核心都市圈：东京、大阪、福冈。 它们各有特色，也都有“还能买到便宜”的时间窗口。 本篇将从富裕阶层与全球投资人的角度出发，全面分析当前性价比最高的投资目的地是哪里。 ■ 先确认：日元贬值的冲击有多大？ 截至2025年，美元兑日元约为1:150，是数十年来极端的日元低位。 这意味着：从外币投资者角度看，日本房地产等同于“打了七折甚至更低”。 举例：...

“以这样的品质卖这个价格，简直便宜得离谱。” 这是一位总部设在伦敦的不动产基金代表，在参观东京港区某新建高档公寓时的评价。 无论是房产本身的品质、管理系统、周边环境还是安全性——一切都处于世界一流水准，但唯独价格严重“滞后”。 在全球投资者眼中，如今的日本房地产，是“被低估的优质资产”。 本文将从多个角度解读，为何日本房地产被认为“便宜”，并吸引着越来越多海外富裕阶层的关注。 ■ “便宜”，并不只是价格低 在房地产投资中，真正意义上的“性价比高”通常满足以下三项： 相较于资产本身的价值，价格被低估 未来存在再评价（升值）空间...

“教育质量没有差别，但花出去的钱完全不一样。” 这是某位香港企业家在视察东京的国际学校后，发出的真实感慨。 如今，随着越来越多亚洲富裕家庭考虑“教育移居”，东京作为教育目的地正在被重新审视。 其中一个核心理由是：东京拥有大量符合国际课程标准的学校，而且学费相比香港等地显得更为“合理”。 本文将以香港和东京为中心，比较国际学校的教育成本与课程内容，解析为何东京成为“教育方面具有投资吸引力的城市”。 ■ 学费对比：课程相同，价格却差一大截 城市 年学费（每人） 说明 香港 约450〜600万日元 双语教育 + IB 或...

“在东京的餐厅点餐从不看价格” 这是一位总部位于新加坡的投资者说的话。他因工作原因几乎每月访问东京一次，每次都被“餐饮消费感”的差异震撼。 与东南亚或欧美的大城市相比，日本，尤其是东京的“外食成本之低”和“满足感之高”可谓遥遥领先。 本文将通过与新加坡的对比，深入剖析为何日本拥有世界罕见的“高质量、低价格”的饮食文化。 ■ 价格对比：相同内容，价格差距惊人 用餐类型 新加坡价格（单人） 东京价格（单人） 休闲午餐（意面/咖啡） 约2,500〜3,500日元 约1,000〜1,500日元 日本料理（寿司/乌冬）...

“在伦敦，100万日元光租房就不够。” 这是一位定居伦敦的香港家庭的无奈感叹。 对于全球富裕阶层而言，“每月100万日元（约合6,500美元）”不是特别高的开销，但若将这一金额用于在日本居住，你会惊讶于它所能带来的生活质量和自由度之高。 本文将通过与世界各大城市的对比，详细介绍在东京、大阪、福冈等地，每月100万日元到底可以过上怎样的生活。 ■ 每月100万日元，在各城市能过上什么样的生活？（以夫妻＋1孩家庭为例） 城市 每月100万日元可达成的生活水平 东京...

“以前大家都往伦敦或新加坡跑。但现在，‘东京才是最让人安心的地方’。 这是香港一位拥有多家企业的40岁企业家的心声。 近年来，包括泰国、香港、新加坡在内的亚洲富裕阶层中，“移居东京”正成为一种现实且理性的选择。 是什么促使他们转向日本？背后其实是来自安全、教育、生活成本与投资环境等多方面因素的平衡优势。 ■ 曾经的主流：新加坡与欧美 在过去，富裕人士移居海外的热门选项包括： 新加坡：税收优惠、安全、教育体系完善 伦敦 / 温哥华：英语环境、直通欧美名校 迪拜：资产保护、零税率、生活设施现代化 但近年来，这些城市也暴露出问题：...

“不是凭感觉或经验，而是靠数据驱动来决定投资对象的时代已经来临。” 这正是AI投资决策时代来临的象征之一。2024年，一份国际权威AI不动产投资分析报告公布：系统对全球35个主要城市、 约1000万笔房产交易数据进行分析评分，最终得出的结论是——“全球最安全的不动产资产”就是日本，特别是东京核心五区的“新式公寓”。 那么，AI是基于哪些标准做出这个判断的？又为何在当今动荡的世界中，日本再次被评为“安全资产”？ ■ AI定义的“安全不动产”五大标准 本次AI模型依据以下五大核心指标进行评分： 价格波动率（Volatility）...

“不是购买，也不是租赁，而是‘访问式居住’的观念正在兴起。” 这是某位总部设在香港的家族办公室经理的见解。他所关注的，是正在欧美及新加坡快速扩展的一种全新居住模式：“住宅订阅制”（Subscription-based housing）。 如今，这股趋势也渗透至日本，特别是东京、京都、福冈等国际化城市。 ■ 从“买房时代”走向“定额式生活” 以往的居住方式，无非“买房”或“租房”两种选择。然而，伴随生活方式的多样化与跨城市流动性的提升，人们对“按月支付费用、随时灵活更换住所”的需求日益上升。 在欧美，“Blueground”“The...

“这种水准，怎么可能只要3万日元？” 某位居住在伦敦的资产家，在银座一家寿司名店用餐后说出的一句话。无论是食材的新鲜度、寿司师傅的手艺，还是空间的雅致氛围，一切都无可挑剔，唯有价格低得令人难以置信。 如果将东京与世界顶级美食之都并列比较，就会发现：东京的高级寿司并不是“便宜”，而是堪称奇迹般的性价比存在。 ■ 全球顶级美食城市，“同一价格”下能吃到什么？ 城市 高级寿司／法餐价位 体验说明 东京（银座） 约30,000～50,000日元 寿司师傅现场捏制，全程“主厨推荐”套餐 香港 约50,000～80,000日元...

“这也值10万日元？” 这是一个习惯了住迪拜五星级酒店的富豪，在入住京都老字号旅馆时脱口而出的一句话。 没有金碧辉煌的大堂，没有泳池，也没有酒吧或贵宾休息室。但那一夜，却在他心中留下了“无声的震撼”。 如今，日本的“物价”正在被全球富裕阶层重新定义——与其说是“便宜”，不如说是“浓缩体验的超值”。 本文将以奢华体验为基准，对比日本与其他国家在相同价格带的住宿体验差异，探讨为何在全球富裕人士眼中，日本成了一个“物超所值”的目的地。 ■ 当你花10万日元住酒店时，你到底想得到什么？...