房地产杂志

近年来，海外富裕家庭在购买日本不动产时，希望找到一个“全家人都能安心居住的社区”。 不只便利，还需兼顾育儿环境、教育资源，以及整体生活品质——那么，这样的理想居住地究竟在哪里？ 本文将为您介绍，聚焦“家庭生活”视角下，东京最适合长期居住的高品质区域。 ◆ 家庭友善型房产需满足的5大条件 教育资源丰富（国际学校、私立、公立名校） 治安良好（低犯罪率、安全交通、夜间安静） 完善医疗环境（大医院、儿科诊所） 绿意与公园多（利于育儿、亲近自然） 安静有序的街区氛围（无喧哗、生活节奏舒适）...

“房子又小又贵”“一居室要一个亿日元？”面对日本市中心的这种公寓价格，很多人可能会感到震惊。 然而，对于香港的富裕阶层来说，这些反而是“理想的投资标的”，甚至可以说，“正因为小才更值得买”。 那么，他们为何会“刻意选择小户型”？原因如下： ◆ 香港人对房地产的独特观念 在香港，早已形成以下居住文化： 土地稀缺、寸土寸金 高层建筑林立，小户型司空见惯 对紧凑户型有高度适应性 房产以高流动性与租金回报为核心价值 因此，像东京的30～50㎡一居室或单身公寓等，在香港人眼中正是“熟悉且实用的面积范围”。 ◆ “小户型”＝灵活运用的资产...

为了孩子的教育而考虑移居日本”这句话成为富裕家庭之间越来越普遍的共识。 而其中最受关注的区域，正是东京都・文京区（Bunkyō-ku）。 说到高档住宅区，许多人会首先想到港区或涩谷区。然而，若以“教育环境”的优劣作为评判标准，文京区是当之无愧的首选。 ◆ 文京区基本信息：一座拥有教育与历史的城市 拥有日本顶尖大学——东京大学本乡校区 有着象征“学问之神”的汤岛天满宫，是考生的朝圣地 聚集着诸如“御茶水女子大学附属”、“筑波大学附属中学”等名门国立学校 居住者多为国会议员、医生、律师等高知识群体的精英街区...

“如果要在日本拥有一套别墅，其实不是东京，而是京都。”越来越多的富裕阶层正如此表示。尤其是来自泰国、香港、新加坡等亚洲高端人群，将目光投向这个融合了文化与宁静的城市——京都。 那么，京都为何会被选为别墅所在地？这背后有三大只有京都才能具备的独特优势。 ◆ 理由一：与世界级文化遗产共度日常的生活体验 京都是一座拥有超过一千年历史的文化都市。 它不仅是观光胜地，更是一个“文化与生活紧密相连”的城市。 散步的路上便是寺庙 日常购物途中可以顺道欣赏日式庭园 附近的和果子店已有三百年历史 这样的生活体验，在其他城市几乎找不到。...

在东京，有些街区让人真切感受到：“不张扬，是安静”才是真正的资产价值所在。代官山、白金台、广尾——这些地区不是依赖大型开发或商业化，而是靠时间沉淀出价值，成为典型的**“成熟型高资产区域”**。 这三个街区之间，展现出高度一致的“资产街区法则”。 ◆ 代官山：时尚与宁静并存的街区 说起代官山，就会联想到咖啡馆、精品店、艺术画廊……这里是东京数一数二的创意小镇。 在距离车站几分钟步行的区域里，高档公寓与住宅林立，生活中弥漫着“艺术文化气息”。 步行即可到达涩谷站，交通便利 拥有如“茑屋书店”等文化地标 街区统一感强，没有杂乱感...

近年来的泰国富裕人士表示：“如果要在东京买房就选西麻布。” 西麻布（Nishi-Azabu）虽然位于六本木和表参道之间的黄金地段，却始终保持着特有的“静谧”与“品位”。这个小小的街区，为何能赢得外国富裕阶层的高度评价？ ◆ 西麻布的地理位置＝喧嚣与宁静的交界线 北邻六本木、南接广尾、东临南青山、西靠惠比寿，地理位置优越 可使用东京地铁日比谷线「广尾」站、千代田线「乃木坂」站等多个车站 步行10分钟内可同时享受“奢华”“本地文化”“自然环境” 正是这种“位于都市中心却异常宁静”的反差，成为曼谷所不具备的独特魅力。 ◆ 高级住宅区 ×...

在众多外国投资者和富裕阶层中，常常听到一句话：“如果只在东京买一处房产，那就选港区。”这并不仅仅是因为品牌形象，更有其深层次的资产价值逻辑。 本文将深入解析港区在东京房地产市场中脱颖而出的根本原因。 ◆ 港区为何被视为“顶级资产区”？ ● 世界级的品牌影响力 “Minato”这个词，在全球富裕圈中几乎是地标级的存在，城市品牌形象极其鲜明。 ● 外国富裕人士、大使馆、外资企业密集 六本木、赤坂、麻布一带汇聚了欧美、中东、亚洲各国大使馆，居住人群高度国际化。 ● 稀缺地段 × 持续更新的城市面貌...

在日本，虽然土地价格和房价会有波动，但确实存在一些“不容易贬值”的区域。 那么，什么样的街区被认为是“价值不容易下跌”的呢？这背后有一些日本特有的原因。 ◆ 三大特征：判断街区是否“保值”的关键 供给受限（再开发、新建困难） 需求稳定（想居住的人持续存在） 地区品牌强（具有高级感、教育资源、文化氛围） 例如：东京港区的麻布、青山、广尾，以及千代田区的番町等地，由于新建物件稀少，房产一经上市就有买家，因此价格不容易下跌。 ◆ 代表性的“价值稳定区域” ■ 东京：港区・千代田区・涩谷区・文京区...

“泰国与日本，同一价格档次的公寓，哪一个更安全？” 这个问题，恐怕很少有人能立刻回答。然而，两个国家在“建筑物建设标准”上存在着明显的差距，而这个差距，直接决定了房产是否具备守护生命与资产的能力。 ■“结构强度”＝看不见的安心保障 在选购房产时，人们常常忽略了最重要的部分：建筑的“内部结构”，也就是结构设计与施工精度。 在泰国，许多建筑物在法律上对抗震设计并无强制性要求，或者说规范仍较宽松；而在日本，从法律上便强制要求建筑物必须能承受震度7的大地震，这是两国之间最根本的区别之一。...

“公寓的价值会随着时间流逝而贬值”——这或许是全世界不动产的共识。 然而，在日本的都市地区，尤其是东京与大阪，这种共识已被颠覆。 事实上，日本的新建公寓价格年年攀升，甚至许多已超过30年楼龄的二手公寓也在持续升值。 那么，为什么这些“老公寓”不仅未贬值，反而有可能升值？ 三大核心：地段、管理、法制 在日本的不动产市场，决定房产价值的核心要素主要有以下三点： 地段（靠近车站、位于市中心、热门区域） 管理体系（维修维护是否到位、公共区域是否整洁） 法律制度（区分所有权制度、管理组合法等）...

世界各地的富裕人士都在关注“日本公寓”。其中一大魅力就在于——“即使震度7也不会倒塌”的卓越抗震性能。 在日本，经历了2011年东日本大地震、阪神淡路大地震、熊本地震等多次大型地震的大洗礼。然而，在这一连串灾难中，依据新抗震标准建造的公寓几乎零倒塌。这在世界范围内都是极为罕见的纪录。 为什么日本的建筑在抗震方面如此强大？ 1981年，改变一切的新抗震标准 日本建筑法规的转折点出现在1981年。当年对《建筑基准法》进行了重大修订，引入了以“在震度6强～7级地震下不会倒塌”为前提的全新抗震标准。...

2024年，曼谷观测到一次小规模地震。按照日本的标准来看，震度仅相当于“稍微有感”的程度，然而在社交媒体上却引发了广泛恐慌，不少人纷纷表示害怕，有的暂停了电梯运行，有的甚至跑到室外避难。 对于在日本生活的人来说，或许会不禁想：“咦？就这点程度？”然而，正是这种“对风险认知的差异”，才恰恰突显出日本不动产的最大优势——“安心的价值”。 因地震频发而进化的“抗震文化” 日本是世界上著名的地震多发国。正因为如此，从建筑设计、施工到管理的各个环节，都孕育出了“预防万一”的文化。...

“低买高卖”是房地产投资的基本逻辑，但日本的富裕阶层与专业投资者并不止步于此。 他们更重视的是：在购买时就提前规划好“何时、卖给谁、如何出售”的完整退出策略。 本文将以外国投资者的视角，介绍购买日本不动产时应如何提前考虑“未来出售”的整体战略。 ◆ 专业买家从一开始就考虑“未来要卖给谁” 常见的失败例包括： 只凭“自己喜欢”就买了 没有预设未来的潜在买家 选择了将来难以出售的物业 这些都是“看不到出口”的投资型失误。 而聪明的买家会思考： ✅ 将来“谁会买下这套房产”？✅...

「日本的不动产很有吸引力，但到底需要多少钱呢？」 这是泰国富裕人士在考虑投资日本不动产时，最常提出的问题之一。 本文将为您从购入时的一次性费用，到持有过程中的每年成本，全面解析泰国人购买日本不动产所需承担的税金与开销，帮您做出安心决策。 ◆ 购入阶段：初期费用明细 除了房产本身的价格外，购房时还需支付以下费用： ■ 1. 中介手续费 支付给日本房产仲介公司的报酬标准：房价的3% + 6万日元（另加消费税）例：购买1亿日元的不动产，仲介费用约为396,000日元（含税） ■ 2. 登记相关费用（含司法书士费用）...

在全球富裕阶层中，日本的不动产被广泛视为“资产保全”、“长期持有”与“世代传承”的理想选择。 特别是对外国富裕人士而言，日本的不动产因“容易继承”、“争议少”而备受广泛。 那么，日本的不动产为什么被称为“适合继承的资产”呢？以下将从【制度】【市场】【实务】三个层面进行解读。 ◆ 理由1：相对明确、易于预测的继承税制度 日本的继承税体系完备，规则清晰，主要特征包括： 不动产价值依据“路线上评”或“固定资产税评估额”计算 生前赠与制度、免税额度均有详细规定 法定继承份额、登记流程在全国范围内统一 →...